Нов - дача - закон за градинарството и градинарството с нестопанска цел - Вестник -
Какво ще се промени в живота на българските градинари?
Новият закон за дача премахва съществуващите сдружения за дача. Те ще бъдат заменени само с две нови организационно-правни форми - градинарско дружество с нестопанска цел и градинарско дружество с нестопанска цел. След влизането в сила на Федералния закон регистрацията в други форми ще стане невъзможна. Нетърговска дача, градинарски и градинарски партньорства (партньорства, кооперации), които са съществували преди, ще престанат да съществуват.
Разликата между двете нови форми е в това дали имат градински парцели или градински парцели. На територията на едно село е възможно да се създаде само едно партньорство - градинарско или градинарско. Ако по-рано различни обекти можеха да принадлежат към различни форми на собственост, тогава според новия закон за дача общата собственост, разположена на територията на партньорството, ще бъде обща споделена собственост в пряка пропорция на площта на парцелите. В същото време собствениците няма да могат да разпределят дяловете си и да ги прехвърлят отделно от собствеността върху земята.
На всички терени ли ще се строят жилищни сгради?
Както вече беше отбелязано, новият закон за градинарството и селското стопанство премахна термина „партньорство за дача“ и въвежда в употреба само партньорства за градинарство и градинарство. Разликата им една от друга е във възможността / невъзможността за изграждане на капитални сгради. По този начин парцелът за градинарство е предназначен за отдих на граждани и / или отглеждане на култури за собствена консумация с право на изграждане на градински и жилищни сгради, гаражи истопански постройки.
В същото време парцелът за градинарство е предназначен за отдих на неговите собственици и / или отглеждане на земеделски култури за собствени нужди с право на строеж на стопански постройки, които не са недвижими имоти. Това означава, че сега е разрешено да се строят жилищни сгради за постоянно пребиваване върху градински парцели, а само стопански постройки върху градински парцели.
Освен това, благодарение на новия закон за градинарството и летните къщи, проблемът с регистрацията в летните къщи ще бъде напълно решен. Тъй като законодателят позволява да се строят жилищни сгради върху градински парцели, регистрацията в тях също ще бъде разрешена.
Проектиране на къща върху градински парцел като собственост
Правата, които се появиха за летните жители да строят пълноценни жилищни сгради върху градински парцели, също предвиждат задължението да ги изготвят по начина, предписан от закона. Ако собственикът избегне регистрацията, данъчните власти могат да считат това за укриване на лично имущество и ще начислят данък върху къщата според собствените си изчисления. Най-лошият вариант за това състояние на нещата може да бъде признаването на такива къщи за неразрешено строителство.
Характеристики на новия закон за летните жители
Видове и плащане на членски внос
Целевите вноски ще бъдат насочени към изпълнението на решенията, взети от общото събрание на членовете на партньорството. Едно от нововъведенията на закона за градинарството и селското стопанство е установяването на целите, за които ще се изразходват вноските, което ще послужи за намаляване на злоупотребите от страна на ръководството на партньорството. Дори гражданите, които не са членове на дружеството, но ползват услугите и инфраструктурата му - водоеми, пътища и бариери, ще са длъжни да плащат вноски. Неплатени вноски по новия закон за "дача".могат да бъдат принудени чрез съда.
Кой може да бъде член на партньорство с нестопанска цел?
Само физически лица могат да бъдат членове на градинарско партньорство с нестопанска цел. Граждани, които са получили парцели по наследство, чрез постоянно ползване или под наем, могат да участват в дейността на партньорството, без да са негови членове. Те ще имат право да участват в събранието и да гласуват на собствениците по въпроси, свързани с честотата на плащане и размера на вноските. Те обаче няма да могат да влияят върху организацията и структурните дейности на партньорството.
Новият закон за градинарството и икономиката на вилата също така регулира процедурата за изключване на неплатци от членове на градинарско партньорство с нестопанска цел в случаите, когато те не плащат дълга повече от два месеца. Решението за изключване трябва да бъде взето на общото събрание на членовете на партньорството.
Организационни характеристики на дача партньорство
Градинарско партньорство с нестопанска цел трябва да има не повече от шест учредители. Според новия закон за "дачата" се предвижда ръководните органи на партньорството да бъдат избрани за период от пет години. В борда могат да бъдат избрани от седем души до 5% от всички участници в партньорството. Заседанието на съвета се счита за законно, ако присъстват най-малко половината от членовете му. Ще бъде възможно да се оттеглите от партньорството на доброволна основа, както и в случай на принудително изключване по решение на общото събрание на членовете и в случай на загуба на правото на използване на парцела.
Във връзка с приемането на новия закон за „дачата“, потенциалните купувачи на парцели, както при покупката на всеки недвижим имот, трябва внимателно да проверят правата на собственост на продавача върху парцела. Доста често има ситуации, когатопредлага се закупуване на парцели “по градинска книга”, което говори за правната неграмотност и на двете страни по сделката. Действително в такива случаи не се извършва реална сделка за покупко-продажба и не се продава членство в партньорството. Следователно купувачът трябва задължително да провери собствеността на продавача върху земята, къщата (ако има такава), както и плащането на всички задължения от предишния собственик.
Пълният текст на новия закон за „дачата“ относно градинарството и градинарските партньорства с нестопанска цел можете да намерите на връзката по-долу:
Подобни публикации:
Като всеки летен жител, той вече се е запознал подробно с подробностите на този закон. Романите са правилни. Крайно време е да се легализира а) регистрация в селска къща б) принудително събиране на дългове от участници, които избягват плащането на целта. С две ръце подкрепям тези нововъведения и се надявам да има повече ред.
И не се опитахте да разгледате съставните докове на юр. лица? Почти 100% от SNTs са управляващи компании. Тук SNT вече успя да формализира ЗНП в частна собственост на юридическо лице (за сметка на градинарите, разбира се - 550 000 рубли), фиксирано до 2002 г. в съвместна колективна собственост (тоест просто ЗНП, откраднато от градинари. Сега вноските се изчисляват по тяхно усмотрение. Електричеството се продава на градинарите с надценка от 43% и т.н., защото градинарите са загубили дяловете си в правилните „Те“ вече са собственици на нашия ИОП! И те "косят" сечището, колкото и сърцето да им се радва (за тях) И сега законно ще "управляват" нашите джобове!
И как спазвате такъв нюанс? - Людмила Даниловна Голосова в Препоръките: „... Нека разгледаме останалите граждани, извършващи дейности на своите парцели: градинарство, градинарство и селско стопанство и които те (парцели) са влезли в USRR(EGRN) - ще могат ли, в съответствие с нормите на Гражданския кодекс на България (членове 123.12, 123.13, 123.14), като собственици на своите парцели, да създават сдружения на собственици на имоти? Има ли заплаха от загуба на този имот, вписан в USRR (EGRN)? ЯЖТЕ. 7. Условията на договора, според които прехвърлянето на собственост върху градина или градински парцел не е придружено от прехвърляне на дял от правото на обща собственост върху общ имот, са нищожни (ако собственикът на градината или градинския парцел притежава такъв дял). Част 7 от член 25 от Федералния закон № 217 гласи следното: „Условията на договора, според които прехвърлянето на собственост върху градина или градински парцел не е придружено от прехвърляне на дял от правото на обща собственост върху обща собственост, е нищожно. Ако законът казва за недействителността на документа, който е бил основа за държавната регистрация на правото (на частен парцел), тогава това не се оспорва в съда - в резултат на това регистрираното право също става невалидно - не е законно , Нормите не се прилагат за недействителност: * давностен срок; * законът няма обратно действие…” Но имаме точно такава ситуация в SNT: ЗНП са регистрирани в частна собственост на юридически лица. лица. Тези. необходимо е по някакъв начин да се "изкрият" и да се оттеглят от акциите на SNT в правото на обща споделена собственост на гражданите към ЗНП! Тук говорим за нашите индивидуални сайтове. А това наистина е близо до грях! Имате ли идеи, какво можем да направим?
И какво да правим с изнудвания, много високи сленски вноски.Например: за непредвидени разходи.
Като цяло, ако вашият председател и екип правят такива неща, тогававече имат закони - наказателния кодекс се вика!
Вашият "Наказателен кодекс" не работи! По някакъв начин през 2011 г. започнах ревизия (разбира се, за моя сметка), арестувах доковете на юр. лица - счетоводство 3г. За годината - 612 000 без консумативи, за 3 години - щети в градинарството 2 563 477 рубли 48 копейки. - само надценяване на заплатите и незаконни бонуси. Отказано е образуването на наказателно производство. И ме запалиха - ябълково дърво близо до къщата, изключиха газа в къщата, нападнаха - премахнаха побоите, пробиха колелата на Ренушка. Всички полицейски доклади. В резултат те са като вода от гърба на патица! Днес отново се качиха в дъската. Казах им, че ако ме пипнат, ще сезирам ФСБ за фалшифициране на статут на юридическо лице. лица, неплащане на данъци върху печалбата и поземлени измами. Така че чакам...
Мисля да заведа дело, съгласно 301, 303, 305 от Гражданския кодекс на България "Вземане на имущество от чуждо незаконно владение" и между другото, ПОЛУЧЕНИ ДОХОДИ ОТ ТОВА ИМУЩЕСТВО. Тези чл. нямат давност. Необходимо е да се консултирате със специалисти. Експерти, отговорете! Няма абсолютно никакъв живот от мошеници.
Глупаво е да се облагат с данък имущество обекти като тоалетна до 2 кв.м., плевня - до 12 кв.м., гараж - до 12 кв.м. Необходимо е ясно да се дефинира какво представляват некапиталните обекти. Не е необходимо да се стимулира изграждането на една сграда в парцелите, включително тоалетни, навеси, гаражи и жилищни помещения. Необходимо е ясно да се ограничи нормата за необлагаема площ както за жилищни, така и за други помещения на градинския парцел. Мисля, че за жилище не повече от 60 кв.м. за други помещения съответно не повече от 50 кв.м. За големи семейства (семейство над 5 деца) съответно 120 и 80 кв.м. Само членски внос, разходите за потребление на електроенергия не трябва да се събират от неплащащи без съдебни спорове директно чрез институтасъдебни изпълнители., а останалите плащания по съдебен ред.