Обединена консултантска група
Въпрос: Организацията е на опростената данъчна система, води счетоводна документация. Каква е процедурата за записване на постъпленията от преотдаване на имот и как се отразяват разходите за наем? Методът на начисляване използва ли се за USN в счетоводството?
Отговор: При определяне на обекта на облагане данъкоплатците вземат предвид доходите от продажба на стоки (строителство, услуги), имущество и вещни права, които се определят в съответствие с разпоредбите на чл. 249 от Данъчния кодекс, извъноперативни приходи - от чл. 250 от Данъчния кодекс на Руската федерация и не вземат предвид доходите, предвидени в чл. 251 от Данъчния кодекс на Руската федерация.
Съгласно параграф 4 на чл. 250 от Данъчния кодекс на България, неоперативните приходи на данъкоплатеца се признават, по-специално доходи от отдаване под наем на имущество (включително земя) (пренаемане).
В същото време трябва да се има предвид, че ако организирането на операцията по прехвърляне на имущество под наем (пренаемане) се извършва текущо и съответно приходите от такива операции се вземат предвид в съответствие с чл. 249 от Данъчния кодекс България като приходи от продажба на стоки (строителни работи, услуги), тогава за такава организация датата на продажба на стоки (строителни работи, услуги) се определя по начина, предписан в параграф 3 на чл. 271 от Данъчния кодекс на Руската федерация. Отразяването на дохода в този случай ще бъде взето предвид по сметка 90-1 "Приходи".
Ако отдаването под наем на имущество не е предмет на основната дейност на организацията и съответно приходите от отдаване под наем на имущество се вземат предвид от организацията в съответствие с чл. 250 от Данъчния кодекс на България като неоперативни приходи, то в тази ситуация датата на получаване на неоперативните приходи се определя по начина, предвиден в ал. 3 т. 4 чл. 271 от Данъчния кодекс на Руската федерация. И счетоводно тези приходи ще бъдат отразени в сметка 91-1 "Други приходи".
Разходите за поддръжка на наетия имот се признават за данъчни цели, тъй като поддържането на наетия имот в добро състояние в съответствие със закона е пряка отговорност на наемателя и основна характеристика на договора за наем (клауза 2, член 616 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
В счетоводството операциите за отразяване на приходите и разходите за наем (пренаемане) трябва да бъдат формализирани, както следва: