Обследване на конструкции (оглед на конструкции) на апартамент в жилищна сграда преди производство

Проверка на жилище (апартамент) на жилищна сграда, за качеството на изграждане на конструкции, преди довършителни работи

Описание на съществуващото жилище

Жилището се намира на 12-ти етаж от 17-етажна панелна многофамилна сграда, изпълнена по типов проект. За периода на проучването къщата е въведена в експлоатация, обитателите се заселват. Жилището е предадено без груб завършен вид. В жилищните помещения е извършен монтаж на вътрешни прегради и окабеляване на инженерни мрежи.

В съответствие с предоставения дизайнерски проект се планира да се произведе висококачествено покритие в помещенията на апартамента, без да се променя плановата схема на апартамента и функционалната схема на вътрешните помещения.

По време на техническата проверка беше оценено качеството на монтаж на панелни конструкции в съответствие със SNiP 3.03.01-87, дефектите бяха фиксирани и класифицирани в съответствие с нормативните документи, оценени бяха топлинното качество на междупанелните фуги и качеството на монтаж на прозоречни блокове със стъклопакети и беше оценено качеството на прилаганите фабрично произведени продукти.

Изследването е извършено с помощта на измервателна апаратура:

стоманен гониометър,
ниво на сградата,
лазерен нивелир,
лазерна рулетка,
механична рулетка,
пирометър,
строителен отвес,
Електронен измервател на параметрите на вътрешния микроклимат,
Универсален електронен влагомер за строителни материали.

Изследванепроизведени през студения сезон.

1. Определяне на качеството на монтаж на фабрични панели.

При проверка на качеството на монтаж на фабрични стоманобетонни панели и вътрешни ограждащи гипсобетонни панели, по време на инструментален контрол са регистрирани многобройни отклонения, многократно надвишаващи допустимите стойности в SNiP 3.03.01-87, както и издатини от предната повърхност на подови плочи (таван) в жилищни помещения до 10 mm, което е 5 пъти по-високо от установената стойност. Монтажът на стенни панели и прегради се извършва със значително отклонение до 5 см от вертикалата. Монтажът на панели с прегради е извършен със значително отклонение от аксиалните разбивки. Подробен списък на отклоненията е даден в Приложение № 1.

В съответствие със SNiP 3.03.01-87 клаузи 3.21 и 3.7 (екстракт):

3.21. Подовите плочи трябва да се полагат върху слой хоросан с дебелина не повече от 20 mm, като се подравняват повърхностите на съседните плочи по шева от страната на тавана.

3.7. Максималните отклонения от подравняването на ориентирите при инсталиране на сглобяеми елементи, както и отклоненията на готовите монтажни конструкции от проектното положение не трябва да надвишават стойностите, дадени в табл. 12.

Гранични отклонения, mm

Контрол (начин, обхват, вид регистрация)

11. Отклонение от вертикалата на върха на равнините:

носещи стенни панели и обемни блокове

Измерване, всеки елемент, геодезическа изпълнителна схема

големи блокове от носещи стени

прегради, фасадни панели

Измерване, всеки елемент, работен дневник

12. Разлика между котите на предните повърхности на две съседни ненапрегнати панели (плочи) на подове в шева с дължината на плочите, m:

2. Резултати от оценката на качествотоприложни продукти.

При оглед на фабричните панели, подови плочи, от страната на помещението се констатират пукнатини с ширина на отвора до 5 мм, с еднакъв отвор и дължина по цялата ширина на плочата. Установени са вертикални пукнатини в прегради и стенни панели. Между стаи No4 и No5 - през. Поради значителната широчина на отвора, над допустимата (0,2 mm), както и проходимостта на пукнатините, може да се заключи, че откритите пукнатини са конструктивни.

Пукнатини с ширина на отвора 0,5 mm, открити по повърхността на бетонни плочи и през пукнатини в панели и прегради, са от деформационен характер. Деформационният характер на пукнатините е неприемлив дефект и в съответствие с клауза 64 от „Класификатора на дефектите в строителството“ е критичен.

Извличане от класификатора на дефектите в строителството:

стр.68. Използване на дефектни и непроектирани конструкции.

Съществуващият дефект е критичен. Критичният дефект подлежи на безусловно отстраняване преди започване на последваща работа или със спиране на започнатата работа.

Критичен дефект (при производството на конструкции и продукти) - дефект, при наличието на който продуктът, конструкцията е функционално неподходящ и предназначението му може да доведе до загуба или намаляване на здравината, стабилността, надеждността на сградата, конструкцията, нейната част или структурен елемент.

Съществуващи дефекти, под формата на деформационни пукнатини, w.r. 0,5 mm в конструкции, не отговарят на стандарта GOST 12767-94 „СТОМАНОБЕТОННИ МАСИВНИ ПЛОЧИ ЗА ГОРОМОПАНЕЛНИ СГРАДИ“ стр. 4.19, 4.20 (екстракт):

4.19. В бетона на плочите, доставени на потребителя, не се допускат пукнатини, с изключение на свиване и други повърхностни технологични пукнатини надолната (таванска) повърхност на плочите, с ширина не повече от0,2 mm.

3. Определяне на топлинното качество на фугите на монтажните панели и топлинното качество на шевовете между склоновете и прозоречните блокове.

За да се определи термичното качество на полевите фуги, беше извършено инструментално измерване на температурата на полевите фуги от страната на помещението и повърхностната влажност беше измерена на мястото на полевите фуги.

При измерване в помещения № 2, № 4, № 5 отчетената температура в монтажните междупанелни шевове съответства на 8,7 ° C, 5,9 ° C, 9,8 ° C, което е под допустимата температура - 10,7 ° C, под която се образува кондензационна влага по вътрешната повърхност на ограждащите конструкции. В стаи № 2, № 4, № 1, при изследване на монтажните фуги на прозоречни блокове с наклони, също беше записано замръзване на фугите, което показва некачествен монтаж на прозоречни блокове.

клауза 5.2.3 от SP 23-101-2004 (екстракт):

5.2.3 Температурата на вътрешните повърхности на външните заграждения на сградата, където има топлопроводими включвания (диафрагми, чрез включвания на циментово-пясъчен разтвор или бетон, междупанелни фуги, твърди връзки и гъвкави връзки в многослойни панели, дограма и др.), в ъглите и на склоновете на прозорците, не трябва да бъде по-ниска от температурата на точката на оросяване на въздуха вътре в сградата td (табл. 3) при изчислената относителна влажност jint и проектната температура на въздуха в помещенията (Таблица 1). За жилищни и обществени сгради температурата на точката на оросяване td е дадена в таблица 3 при съответните минимални температури и относителна влажност, дадени в таблица 1.

Таблица 3 -Температура на точката на оросяване на въздуха на закрито за студения сезон

точкова температурароса td, °C

Жилищни, училищни и други обществени сгради (с изключение на изброените в 2 и 3)

10.7

Поликлиники и лечебни заведения

4. Обобщена таблица на откритите дефекти с примерни методи за отстраняване на дефекти.

Местоположение и площ на дефекта

Пукнатини в подови плочи

Стая No1 Деформационни пукнатини с.р. 0,5 мм. Обща дължина 3.96м.

В съответствие с клауза 68 от "Класификатора на строителните дефекти" дефектът е критичен.

Чрез диагонални пукнатини в носещия панел

Между стая №3 и №4. Деформационни пукнатини w.r. 0,5мм, дължина 2,6м.

Допуснати неравности при монтажа на бетонни панели и подови плочи.

Хоризонтално преместване на панели до 10 см (отклонение от централните оси) на помещения № 1,2,3,4,5

Отклонение от допустимите стойности в съответствие с клаузи 3.27 и 3.7 от SNiP 3.03.01-87

Отклонение на паното от вертикала до 2,6см, между помещение No3 и No5.

Площ на дефекта 9.2m2

Неравностите на предната повърхност на тавана на кръстовището на подовите плочи са до 10 mm.

Площта на дефекта в стая № 2 е 15,9 м2,

Лошо изпълнена изолация на междупанелни фуги

Външни стени в стаи № 2,4,5. Площ на дефекта 63,2 m.p.

Отклонение от изискванията на клаузи 3.64 и 3.73 от SNiP 3.03.01-87

Лошо направени възли, прилежащи към прозоречните блокове към склоновете на прозоречните отвори

Блокове за балконски врати в стая №9.

Прозоречни блокове в стаи №2, №4, №1

18.132 м.п., три прозоречни блока.

Монтажът не е извършен в съответствие с GOST 24700-99.

В резултат на това температурата на вътрешната повърхност е под граничната температура за образуване на кондензат, равна на 10,7 ° C съгласно SP 23-101-2004.

5. Заключение за резултатитепрегледи:

Поради наличието на дефекти, направени по време на S.M.R., а именно изграждането на панелни стени и тавани с неравности, многократно надвишаващи граничните стойности, лошо изпълнени монтажни шевове и използването на продукти с пукнатини в конструкцията на многоетажна сграда от организацията, извършила строително-монтажни работи, преди извършване на довършителни покрития е необходимо да се отстранят горните дефекти (параграф 4 от техническия преглед).
Пукнатини в стоманобетонна подова плоча с ширина на отвора 0,5 mm и през пукнатини в носещия панел, в съответствие с нормативните документи, клауза 64 от Класификатора на строителните дефекти, са критични и неприемливи. Необходимо е да се подсилят съществуващите стоманобетонни конструкции чрез инжектиране на специални полимерни съединения в пукнатините.
В съответствие с технологичните изисквания за ремонт и запечатване на междупанелни фуги е необходимо да се изолират съществуващите дефектни фуги, както и да се монтират прозоречни блокове в помещенията, посочени в точка 4 от техническия преглед, в съответствие с GOST 24700-99.

Пример за изолация на стена

АЛБУМ ОТ ТЕХНИЧЕСКИ РЕШЕНИЯ ЗА ПОВИШАВАНЕ НА ТОПЛИННАТА ЗАЩИТА НА СГРАДИТЕ, ИЗОЛАЦИЯ НА КОМПЛЕКТИТЕ, ПРИ ОСНОВЕН РЕМОНТ НА ЖИЛИЩНОТО ОБЪЕКТ

2.1.2.Методи за изолация

Допълнителна изолация отстрани на помещението се извършва чрез плочи, пръскане или инжектиране.

Дизайнът на изолацията се състои от три слоя: топлоизолация, пароизолация и довършителни работи. При изолиране на замразени конструкции от вътрешната страна на помещението е задължително да се осигурят следните условия за извършване на работа:

дебелината на допълнителния изолационен слой не трябванадвишава посоченото на чертежите (лист №);
топлоизолационният слой на плочата е залепен без празнини към повърхността на стената с точки (не позволявайте непрекъснато залепване);
за изолация, задължително, устройството на пароизолационен слой;
задължително изпълнение на скосяване на ъгъла и монтиране на топлоизолационен слой върху наклона на прозореца и тавана с ширина на лентата минимум 200 mm.

Решението за допълнителна изолация на стените е дадено на лист ****.

В случай на използване на леки изолационни материали е необходимо да се ограничи изчисляването на дебелината на слоя, размера на корниза или скосяването, въз основа на условието за предотвратяване на образуването на кондензат на границата на изолационния слой и армиращия слой и изолираната повърхност. Ако границата на изолираната повърхност е в контакт с отвора на прозореца, наклонът трябва да бъде изолиран със същия материал (до кутията), след което ефективната изолация на наклона трябва да бъде затворена с довършителен слой и боядисана 2 пъти с блажна боя върху грунда.

2.1.3.Подготовка на повърхността за изолация на стени

Повърхността на стената се почиства от тапет или слой боя. Ако има предварително извършен допълнителен изолационен слой, който не е дал положителни резултати, отстранете го.
Съществуващите пукнатини в текстурирания слой на панела се почистват и запечатват с цименто-пясъчен разтвор.
Теглото на влажността на вътрешния текстуриран слой на стенните панели не трябва да надвишава стандарта (4%). Ако има тегловно съдържание на влага в текстурирания слой, което надвишава допустимото ниво, е необходимо панелът да се изсуши от страната на помещението със специални инсталации (може да се препоръчат инсталации, проектирани от Академията за комунални услуги: газ конвективен тип KS-AKH за сушене по време на строителство и ремонт на сгради и газ рационален тип PC-AKCh за локално сушенепо време на строителство и ремонт) или прожектори.
На повърхността на панела с помощта на длето (за трислойни панели) или джъмпер (за двуслойни панели) се пробиват гнезда с диаметър 20 mm и дълбочина 50 mm, в които се забиват дървени тапи в циментова или алабастрова замазка. Хоризонталната стъпка на тапите трябва да бъде равна на ширината на отделните листове, като се вземе предвид отклонението от ъгъла на контакт с отворите с 200 mm; вертикалната стъпка на тапите е 500 mm.
Върху дървени дюбели се пълнят дървени летви, антисептични с 10% разтвор на амониев силикофлуорид, със сечение 50 х 25 mm по цялата височина на стената.
При монтаж на изолационен корниз ламелите се набиват по границите на корниза, според предварително монтирани дюбели.

2.1.4.Изолация с плоскостни материали

Между ламелите, в дистанционера, се полагат плочи от топлоизолационен материал и се залепват към повърхността на стената. Лепилото се нанася на точки, като "плик".
След полагането на топлоизолационния слой се изпълнява парна бариера и се монтират довършителни плочи.
Облицовъчните слоеве се закрепват с винтове или пирони към релсите, които трябва да достигнат до основата на пода и да бъдат покрити с цокъл. Междините между плочите и цокъла се замазват. Ширината на фугата не трябва да надвишава 6 mm.

2.1.5.Довършителни работи

Уплътнете всички фуги и фуги с кълчища, напоени с циментово мляко и залепете със сърп. След приключване на работата по изолацията на ограждащи конструкции, възстановете съществуващата декорация на стаята.