Оценка на апартамент за Сбербанк по ипотечни разходи и документи

Днес ще говорим за оценката на апартамент за Сбербанк с ипотека. Този въпрос заслужава специално внимание: важно е да се знае същността на оценката, нейните характеристики и значение за получаване на ипотечен кредит.

Защо да оценяваме недвижими имоти?

Разбира се, преминаването на процедурата по оценка на недвижими имоти е свързано с определени допълнителни финансови инвестиции. И много хора веднага се притесняват от това. Възниква естествен въпрос: защо изобщо се нуждаем от оценка? Всъщност именно процедурата по оценка на имота може да играе съществена роля при вземането на решение за сключване на договор за ипотечен кредит.

Тъй като имотът ще стане обезпечение, банката трябва да се увери, че е ликвиден. Именно залогът става за финансовата институция основна гаранция за връщане на средства в случай на непредвидена ситуация и неплащане на вноски от страна на кредитополучателя. Когато няма друго, по-лоялно решение, трябва да продадете недвижим имот, заложен в банката.

Разбира се, оценителите на апартамент за ипотека в Сбербанк работят срещу определено възнаграждение. По-долу ще говорим по-подробно за цените, както и за същността на процедурата за оценка на обект. В края на краищата, кредитополучателят се интересува да знае за какъв вид работа плаща.

Защо банката си сътрудничи с определени оценителски компании?

Оценката на недвижими имоти е доста сложна процедура. Към тази работа трябва да се подхожда възможно най-отговорно. Освен това тук се нуждаете от определени знания и умения, които трябва да притежават специалистите от оценителска компания. В крайна сметка компетентните хора не винаги правят такива неща. И тук е важно да не направите грешка.

Със сигурност банкатасе доверява на тези оценители, в чийто професионализъм е уверен. Решенията за ипотечен кредит зависят от оценката. И финансовата институция трябва да бъде уверена в надеждността на сделката - ликвидността на обезпечението.

Защо професионалната оценка е толкова полезна за кредитополучателя? Тук има един основен "подводен камък". Само професионални оценители могат доста компетентно, в съответствие с всички многобройни нюанси и изисквания, да съставят пакет от отчетни документи. Такива компетентни оценители с богат опит, които познават всички тънкости на взаимодействие с конкретна банка, правят всичко бързо и ефективно.

Ако оценката е извършена без подходящ професионализъм и някои грешки или неточности са се промъкнали в отчетните документи, това може значително да забави процеса на получаване на ипотечен кредит. Понякога грешката на оценителя обикновено провокира отказ за издаване на заем.

Независими оценители

Интересувате ли се от независима оценка на апартамент за ипотека в Сбербанк? Разбира се, имате възможност да се обърнете към компетентни експерти, които сами избирате.

Във всеки случай трябва да се съсредоточите върху списъка с организации за оценка, представен на уебсайта на Сбербанк. В крайна сметка една финансова институция може да се довери само на докладите, изготвени от компетентни експерти, които й вдъхват доверие и потвърждават своята компетентност.

Цена и същност на оценката на недвижими имоти

Разбира се, хората се притесняват преди всичко колко пари ще трябва да похарчат за допълнителна процедура. Нека да разберем каква е цената на оценката на апартамент за ипотека на Сбербанк. Цените са доста гъвкави, те ще зависят от конкретната организация. С течение на времето цената също може да се промени. От 2017 г. е възможно да се проведе пълна процедура за оценка на2500-3500 рубли. Ако трябва да пътувате до регионите, цената се увеличава: тогава диапазонът ще бъде 5-6 хиляди рубли. Те извършват цялата процедура по оценка на недвижими имоти, въпреки сложността й, само за 1-3 дни.

Какво е включено в работата? Обмислете информацията, която трябва да бъде посочена в изготвените доклади:

Общо състояние на жилищната част.
Кадрите на всички стаи.
Информация за лоджии, балкони.
Посочен е размерът на таваните.
Необходима е информация за комуникациите: захранване и отопление, водоснабдяване.
Данни за съответствието на оформлението на жилищните помещения с всички параметри, посочени в плана на ОТИ.
Наличието на подове под къщата, паркинг.
Посочете вида на подовете на сградата, материала на стените, годината на построяване на къщата.
Обхватът на местоположението на метростанциите, спирките на градския транспорт са от значение.
Предоставя се най-подробна информация за наличието на всички видове дефекти в жилищен имот, които в бъдеще могат да провокират задължителен ремонт, да доведат до някои проблеми.
Посочена е конкретната цена на квадратен метър площ в този имот.
Предоставя доста подробна информация за състоянието на входа, къщата като цяло, фасадата.
Информацията за инфраструктурата като цяло е важна.
Също така важни са снимки на обекта, който се оценява, картата на местоположението.

Предоставяме документи за оценка

За да преминете оценката, трябва да предоставите документи. Нека да разберем какви конкретни документи са необходими за оценка на апартамент за ипотека в Сбербанк. Необходимо е предварително да подготвите следния пакет документи:

Удостоверение за собственост на апартамента или договор за дялово участие, наем, дарение или покупкапродажби. Когато се предоставя споразумение за дял, то трябва да бъде допълнено с всички необходими приложения, както и акт за приемане и предаване на обекта.
Необходими са документи от Бюрото за техническа инвентаризация (известно като BTI). По-специално се изисква етажен план на помещенията, обяснения на обекта, кадастрален или технически паспорт.
От голямо значение са данните за наличието на различни тежести върху обекта. Например за наложения му арест.
Предоставете подробности за кредитополучателя. Това е паспорт за физическо лице, карта с пълните данни на компанията за юридическо лице.
Могат да бъдат поискани и документи от допълнителен списък. Например списък на апартаментите за оценка (когато са няколко), акт за смърт на собственика (когато жилищният имот е наследен), удостоверение за балансовата стойност и остатъчната стойност на апартамента (ако кредитополучателят е юридическо лице).
Бъдете внимателни при подготовката на документите. Ще ви бъде даден подробен списък, според който трябва да носите всяка хартия със себе си. Ако подходите към въпроса отговорно, процесът на оценка няма да се забави.

Процес на оценяване

Ето процедурата за оценка на жилище с ипотека на Сбербанк:

Първо, кандидатът се свързва с банката. Искането за ипотечен кредит трябва да бъде предварително одобрено. След това започва търсенето на желания имот.
След това информация за апартамента се предоставя на кредитния мениджър за разглеждане.
След това е необходимо да се започне процедурата за оценка на този имот в съответната организация.
Ключови стъпки за оценка

Оценката на жилищен имот се състои от няколко основни етапа:

Не забравяйте, че собственикът на апартамента е длъженпредостави пълна и най-надеждна информация за този имот. Компанията, която оценява апартамента, може също да отправи съответните искания до BTI и Rosreestr.