Оценка на апартамент за съд
Кога е необходима оценка на апартамент за съд?
Оценката на апартамент за съда се извършва по правило в случай на имуществени спорове, случаи на конфискация на имущество на длъжници, конфликти между предприемачи, оспорване на данък върху имуществото и др.
Ярък пример е разделянето на имущество в случай на развод на съпрузи или конфликт между собствениците на апартаменти. Ако страните не могат да постигнат споразумение по взаимно съгласие и делото отиде в съда, е необходимо да се представи на съда доклад от независим оценител, който посочва цената на апартамента. В тези случаи всяка страна често наема собствен оценител, който след това трябва да защитава оценката си в съда. По правило апартаментът е съвместна собственост на съпрузите (без разпределяне на дялове).
Ако апартаментът е споделена собственост, тогава в съдебно производство ще се изисква оценка на дела в апартамента за съда. На практика оценката на дял от апартамент за съда е най-често необходима при изкупуване на дял от друг собственик, вписване на наследство, продажба на дял на свободния пазар или делба на имущество. Освен това при размяна на жилище често е необходимо да се оцени дела на детето, регистрирано в апартамента, тъй като стойността на дела на детето не може да бъде намалена по време на размяната. Спазването на това изискване се контролира от органите по настойничество. Важно е да се разбере, че ако се очаква последваща продажба на дела на свободния пазар (например по време на конфискацията на имуществото на длъжника), стойността на дела няма да бъде равна на същата част от цената на целия апартамент. Тоест цената на 1/3 от общата споделена собственост ще бъде по-малко от 1/3 от цената на целия апартамент с около 30-40%. Това се дължи преди всичко на особеностите на продажбата на пазарни дялове. В случай на обратно изкупуване на дела на един собственик от друг собственик на същия апартамент, стойността на дела обикновено се оценява директнопропорционално на дела. Технически оценката на дял от апартамент за съда е почти същата като оценката на апартамент.
Независимо от конкретната ситуация, оценката на апартамент за съда може да бъде поверена само на наистина опитен оценител, който е в състояние да защити доклада си в съда. В процеса могат да участват няколко оценители, всеки от които ще защити позицията си, така че трябва да изберете само надежден партньор.
Възможни проблеми за клиента
Страните, участващи в съдебния спор, обикновено са в конфликтни отношения, така че не винаги е възможно да се провери обектът на оценка (например един от съпрузите може да не пусне оценителя в помещенията). В този случай се извършва външна проверка: инспектират се сградата, територията, входът на вратата на апартамента. Останалата информация оценителят получава от представените от клиента документи, както и от думите на самия клиент. Трябва да се отбележи, че законът не предвижда задължителна проверка на обекта на оценка, въпреки че помага за по-точно определяне на стойността. Направената по документи оценка е напълно законна. В този случай обаче клиентът носи цялата отговорност за верността на предоставената информация, която е отделно посочена в договора с оценителската компания.
Можете сами да разберете пазарната стойност на апартамент, като използвате онлайн услугата за оценка на недвижими имоти. Тази услуга също така помага да се определи стойността на апартамент със задна дата, което е важно при оценката на апартамент за наследство. Полученият сертификат обаче няма да бъде доклад за оценка.