Оценка на държавно имущество

Държавата, представлявана от нейните органи, има право да извършва сделки с имущество, което й принадлежи. Въпреки това, за да се предотвратят корупция, кражби и други измами с държавно или общинско имущество,действащото законодателство предвижда необходимостта от оценката му.

Имот подлежи на оценка

Приватизация;
Прехвърляне на имущество под наем или залог;
Прехвърляне като уставен капитал на различни юридически лица;
Национализация и други сделки.

Всяко имущество подлежи на задължителна оценка, както движими, така и недвижими имоти, ценни книжа, вещни права, незавършено строителство. Допълнителноизискване за имущество е наличието в стойността му на повече от 2 на сто държавно имущество.

Оценка на държавно имущество

Оценката на държавното имущество трябва да се извършва от независимо юридическо лице, което има право да извършва оценителска дейност.Оценител се избира чрез провеждане на конкурс за избор на най-изгодна оферта. Победителят в такъв конкурс ще извърши цялата работа по оценяване.

Оценката на имотите се извършва по методика на оценител според пазарната стойност на държавните имоти.Според резултатите от оценката, оценителят изготвя специален доклад. В този доклад се посочват инвентарната и пазарната стойност на имота, съставът и възрастта на имота, степента на износване и други качествени характеристики, въз основа на които оценителят е направил изчисленията.

Трябва да се отбележи, че действащото законодателство директно посочва необходимостта от доклад за оценка при извършване на сделки с държавна или общинска собственост.Ако такъв отчетлипсва, транзакцията е невалидна.

Контрол върху дейността на оценителя

Държавниятконтрол се осъществява не само при сделки с имоти, но и върху дейността на оценителя. Механизмът за контрол е, че след оценката оценителят е длъжен да изпрати доклада си до органа, упълномощен да се разпорежда с общинска или държавна собственост.

На свое заседание упълномощеният орган извършва проверка на представения доклад и решава дали да приеме представения доклад или да го отхвърли. Въз основа на резултатите от цялата процедура се съставя заключение на държавния орган за доклада. Таковазаключение трябва да бъде обосновано и да съдържа ясни мотиви за приемане или отхвърляне на доклада на оценителя.

Ако заключението е отрицателно и съответно докладът на оценителя не бъде приет, имотът подлежи на повторна оценка. Тъй катопри отрицателно заключение на доклада за оценка, всички сделки с имоти автоматично стават невалидни.

Заслужава да се спомене отговорността на оценителя за незадоволителна оценка. В този случай оценителят може да бъде подложен на различни санкции.При многократно получени отрицателни становища оценителят може да бъде лишен от лиценз. Възможността за прилагане на такива санкции налага сериозна отговорност на оценителя и стимулира извършването на качествена оценка.