Оценки за ремонт на отопление от полипропиленови тръби в жилищна сграда
Оценката за ремонт на отопление в апартамент е документ, който посочва разходите за работа за предотвратяване на износване, възстановяване, подмяна или демонтаж на система за отопление на помещения в апартамент през студения сезон. Отоплението се осъществява от различни източници: системи за контрол на микроклимата (климатици, вентилаторни конвектори), електричество (отоплителни кабели на системата "топъл под", инфрачервени излъчватели, маслени радиатори), отоплителни уреди (радиатори, конвектори, оребрени тръби). В жилищните сгради най-често срещаното е централното отопление, извършвано от уреди в отделни помещения, за които ще стане дума в нашия материал. Устройството на новата отоплителна система е по-добре описано на страницата на оценката за отопление в апартамента, тук вниманието ще бъде насочено към ремонтните работи.
Какво може да бъде включено в оценката за ремонт на отоплителната система в апартамента?
Ако говорим за централна отоплителна система, тогава в апартаментите има тръбопроводи (топлинни тръби), фитинги (кранове, вентилационни отвори, трипътни вентили, термостати), контролно-измервателни (манометри, топломери) и отоплителни уреди, както и автоматизация (блокове за управление на отоплителната система). Работите, свързани с ремонт на отопление, са от категория ВиК, общостроителни и ел. инсталации. Водопроводните работи са пряко свързани със самата инженерна мрежа, по-специално подмяната на сферичните кранове, демонтирането на крепежни елементи на топлинни тръби. Общостроителни работи - пробиване и уплътняване на отвори, бразди; монтаж на люкове за достъп; сваляне на връзки. Електрическите работи са свързани с автоматизацията на отоплителната система.
Как да направим разчет за ремонт на отопление.
Качествено изпълнение на разчетазависи от няколко компонента: квалификацията на оценителя, пълнотата на информацията за обекта, проучването на инженерните решения, вниманието към детайла. Ние подхождаме внимателно към всяка оценка, поради което те се правят само от инженери, тъй като само те знаят как да направят оценка в съответствие с строителните технологии и исканията на клиентите. Данните на обекта са изключително важни за вземане на правилни решения, следователно тяхното събиране трябва да бъде поверено на инженера, който след като посети обекта, ще направи измервания, ще оцени състоянието на строителните конструкции и комуникациите, ще разговаря с изпълнители и представители на експлоатационната организация, ще заснеме идентифицираните дефекти на снимката, ще изготви техническо задание. Събраните данни е необходимо да бъдат систематизирани и използвани при разработването на инженерно решение, което да бъде отразено в оценката. За да създадете прогноза, можете да скицирате куп цени, но това ще стане просто смесица и следователно не може да се нарече качествен документ. Правилната оценка отчита желанията на клиента, строителните норми, трудовия опит, технологията на процеса, цената и времето на избраното решение, само в тази ситуация става наистина ефективно. Нарекохме този подход за създаване на „правило за целесъобразност“, той ви позволява да определите пазарната цена на всяко решение без надценки, да намалите разходите, да намалите времето за ремонт и да осигурите дълъг експлоатационен живот на отоплителната система. Поради тази причина нашите разчети стават наистина по-икономични и по-изгодни за клиента, което ясно демонстрирахме на страницата "цени".
Какви характеристики трябва да се вземат предвид при изготвянето на прогнози за отопление на апартаменти?
Изпълнението на прогнозите за ремонт винаги е свързано с някои условности, а също така зависи от опита на оценителя. Това се дължи на факта, че част от работата е скрита итрудно или невъзможно е да се установи състоянието на, да речем, топлинни тръби в замазка, следователно е необходимо да се включат в оценката онези видове работа, които може да се наложи да се извършат. Такова включване на „допълнителни“ процеси е още по-удобно, тъй като предвидливостта на оценителя позволява по време на ремонта да се вземе решение за необходимостта от работа, която е по-лесно да се изключи и намали прогнозната цена, отколкото да се стигне до ситуация с допълнителни разходи. Допълнителната работа винаги е по-скъпа, защото не е обмислена предварително и решението не е толкова оптимално, колкото при използването на "правилото за целесъобразност". Изключително много зависи от знанията на инженера, пътуващ до обекта, той може да открие нещо, което убягва от погледа на клиента, включително нарушения при монтажа на тръбопроводи, неправилен избор на отоплителни уреди, липса на необходимите кранове или топлоизолация и други недостатъци. Коригирането на нарушенията също трябва да се вземе предвид при изготвянето на оценка, за да се намали рискът от аварии, да се намалят разходите за ремонт, да се подобри функционирането на системата, да се подобри качеството на вътрешния климат. Това обаче не е всичко, оценителят трябва да помисли изчерпателно и ако открие, че проблемът не е само и не толкова в отоплителната система, тогава със сигурност ще ви каже какво трябва да се приведе в съответствие със стандартите. Като пример често е необходимо да се цитира замръзването на стените, което не зависи само от това колко висока е температурата в помещението, причината за появата на мухъл и скреж в ъглите на стените или склоновете на прозорците често се причинява от нарушаване на плътността на шевовете на панелите, лоша вентилация на помещението, недостатъчна топлоизолация на стената на балкона или лоджията, нарушаване на технологията на монтажния шев, влошаване на конструкциите, както и както и други установими причинисамо опитен инженер.
Отоплителни тръбопроводи (топлопроводи).
Отоплителните щрангове се полагат в сгради хоризонтално или вертикално, като схемата е еднотръбна или двутръбна, което до голяма степен влияе на дължината на топлопроводите в апартамента. Свързването на отоплителни уреди се извършва чрез захранващи тръбопроводи директно от щранг или чрез разпределителен блок. Разпределителната единица трябва да бъде правилно оборудвана, тъй като в допълнение към гребена (колектора) трябва да има предпазни фитинги и инструменти. Съставът на разпределителната единица се разработва индивидуално за всяко съоръжение, включително може да бъде оборудван с оборудване за автоматизация.
Наборът от тръбни материали, използвани за отоплителната система, е много широк: стомана, мед, полипропилен, полиетилен, метал-полимер. Необходимо е внимателно да се проучат характеристиките на тръбите, тъй като не всички от тях са проектирани за температурата, която може да бъде в отоплителната мрежа. Полагането се извършва по скрит и открит начин, поради което е необходимо да се изясни броят на монолитните тръби, възможността за тяхната проста подмяна, необходимостта от общи строителни работи (разрушаване на замазка или мазилка). За да се предотвратят повече подобни нарушения на стандартите, е необходимо тръбопроводите да се полагат в обвивки (гофрирани тръби), канали, тави, зад екрани. Достъпът до разглобяеми връзки и фитинги може да се осигури с помощта на люкове. Преминаването на комуникации през стени и прегради е разрешено само чрез защитни ръкави с достатъчна топлоустойчивост. Броят на тръбните крепежни елементи се изчислява въз основа на материала на тръбата, както и метода на полагане (хоризонтално или вертикално). Прогнозните нарушения на инсталацията се включват от оценителя в техническото задание, така че при съставяне на оценкавземете под внимание работата по отстраняването им.
Смяната на топлопроводите се извършва по следния начин: а) спирателни кранове; б) отстранете крепежни елементи (ако има такива); в) повредената зона се изрязва; г) подгответе нов тръбен участък (включително изолация) и свързващи елементи; д) опитват се да сглобят обекта, така че да има постоянни връзки (заваряване, запояване); е) мястото на ремонта се топлоизолира, боядисва и фиксира при необходимост; g) възстановяване на водния поток.
Демонтажът на тръбите се извършва главно от големи монтажни единици и може да включва общи строителни работи, поради което в някои случаи е по-лесно да оставите тръбопроводи в конструкции (подове, стени), като ги изключите от системата за топлоснабдяване.
Арматура и апаратура на отоплителната система.
Монтираните фитинги в топлопреносната мрежа на апартамента са сферични и трипътни кранове, вентили, възвратни клапани, обезвъздушители, термостати и други продукти, които в по-голямата си част имат резбови връзки. Замяната на такива продукти е доста лесна, но за това е необходимо системата да се оборудва със спирателни вентили в разпределителния блок или на клонове към отоплителни уреди. При подмяна на продуктите се избират нови според характеристиките: работно налягане, температура на охлаждащата течност, присъединителни размери и др. Резбовите връзки трябва да бъдат запечатани с ленена нишка, флуоропластична лента или уплътнения, следователно материалите или просто сумата на разходите за тях са посочени в оценката.
Контролно-измервателните уреди са термометри, манометри, уреди за разход на топлина. Връзката се извършва на резба, така че принципът на избор и разходите за подмяна съответстват на отоплителните фитинги, но освен това трябва да вземете предвид електрическата инсталация за тези устройства, които изискватзахранване.
Отоплителни уреди.
Отоплителните уреди са устройства, които предават топлинна енергия към отопляема стая от охлаждаща течност. Според начина на топлообмен устройствата се разделят на конвектори и радиатори, според материала - на стомана, чугун, мед, алуминий, комбинирани и др. Ако повече от 75% от топлината се пренася по конвективен начин, тогава такова устройство се нарича конвектор, те имат голяма площ за пренос на топлина поради множество ребрени плочи. При предаване на 25-50% от топлината чрез излъчване устройството се нарича радиатор.
Преносът на топлина от отоплителни уреди зависи от много фактори: температура и дебит на вода, въздух в системата, схема на свързване на устройството, местоположение и метод на монтаж. Всички тези параметри могат да бъдат повлияни в различна степен, включително с помощта на монтирани съоръжения и арматура. Препоръчителната температура в стаите на апартамента варира от 16 до 26 ºС, така че е най-добре да оборудвате отоплителни уреди с термостати със сензор или просто с механични настройки. За да избегнете въздушни джобове, монтирайте вентилационни отвори или дренажни кранове, завинтени на мястото на пробките. За по-лесна поддръжка всеки нагревател е оборудван с кранове, което ви позволява да смените продукта, връзките, уплътнителните материали, фитингите. Автоматизацията (термостатични вентили, контролни блокове и др.) ви позволява да ограничите температурата или количеството вода, протичаща през устройствата, да предпазвате от прекомерно налягане в системата. Нормативните документи определят разположението на продуктите и техните размери, по-специално дължината на нагревателите не трябва да бъде по-малка от 50% от дължината на светлинния отвор. Методът на инсталиране предполага наличието или липсата на екрани (защитни капаци,прозоречни первази, декоративни наслагвания), колкото по-голям е подслонът, толкова по-малко топлина навлиза в стаята, така че ако стаята е достатъчно хладна (по-ниски граници на комфортна температура или по-ниска), тогава трябва или да изоставите екраните, или да увеличите преноса на топлина (добавете секции към радиаторите или сменете конвекторите).
Грешно е да смените нагревателите „просто така“ с нови, без да сте сигурни, че ще станат по-ефективни. Например, чугунените радиатори, въпреки че имат грозен външен вид, имат добри скорости на топлообмен и са издръжливи, така че въпросът за тяхната подмяна трябва да бъде оправдан. По същата причина не си струва да купувате радиатори (или конвектори) с еднакви характеристики във всички стаи, тъй като условията са различни навсякъде и няма абсолютно никакъв смисъл да плащате повече за допълнителни секции. За да се определят необходимите показатели на отоплителните уреди, се прави специално инженерно изчисление, но ако се откаже от него, тогава ще е необходимо да се направи осезаема маржа по отношение на мощността на продуктите, която обикновено надвишава проектните разходи 2-5 пъти, което установихме емпирично (за икономическа изгода е достатъчно да се изчислят само 3-5 произведени в България радиатори, отколкото да се купуват с марж за броя на секциите).
Изготвянето на оценки за инженерни мрежи винаги изисква наличието на проектна документация и ако тя не е налична, тогава само опитни инженери, които ще вземат предвид правилата за изграждане и ще направят математически изчисления, могат да направят правилната оценка. Практическото проучване на заявките на клиентите показа, че много значителни суми се изразходват поради липса на правилно проучване на обекта, твърде повърхностен подход или непознаване на технологията. Можете да намалите прогнозната цена, да подобрите качеството и да намалите времето само като се свържете със специалисти.Използването на "правилото за целесъобразност" ви позволява да намалите разходите за ремонт, а размерът на производството на проектни оценки е много по-нисък от възстановяването на обект след аварии, причинени от нарушения на инсталацията за отопление, надплащане за "резерви" за мощността на отоплителните уреди или охлаждане на помещението поради въздушни задръствания, причинени от липсата на обикновен вентилационен отвор.
Представеният по-долу шаблон за оценка на ремонта на отоплението е една от възможностите за извършване на работа в едностаен апартамент на многоетажна сграда от серия P-44.