Одобрение на разширението
Процесът на преустройство може да засегне както интериора на апартамента, така и зоната извън него. Под разширението към апартамента е обичайно да се разбира изграждането на лоджия или балкон. Лоджиите най-често се подреждат на приземните етажи на жилищни сгради, тези серии (например P-44), където лоджия на първия етаж не е предвидена от типичен проект, въпреки че всъщност може да се намира там.
Желанието на собственика да увеличи площта на апартамента си е напълно разбираемо, защо да не се възползвате от тази възможност, ако жилищното законодателство предвижда този вид преустройство.
Поредица от къща P-44, снимка:
Разширението на балкона, като правило, не се ограничава до първите етажи на сградите. Със сигурност често сте виждали масивни разширения на жилищни сгради, които стоят върху метални конструкции, до третия етаж на къщата.
Одобрението на разширение не е най-лесният вид преустройство, тъй като се отнася до дейности по реконструкция, които засягат работата на къщата, а също и за успешното му изпълнение не е достатъчно едно желание на собственика.
Има редица условия, ключът от които е получаването на съгласие от жителите (собствениците) на къщата, разпоредбите предвиждат получаване на съгласието на 2/3 от всички собственици, в противен случай процесът на одобрение може да приключи, без дори да започне.
Документи и процедура за одобрение на разширението
За да се договори за удължаване, собственикът на апартамента трябва да спазва следната процедура:
1. Провеждане на събрание за получаване на писмено съгласие на 2/3 от всички жители (собственици) на къщата.
4. Получаване на разрешение за изграждане на разширение в жилищната инспекция. В допълнение към горните документи, собственикът трябва да предостави и:
- Технически паспорт на BTI (етажен план и обяснение)
- копия от документи за собственост на апартамента
- заявление за преустройство
- координация с комунални услуги и архитектурен отдел
5. Представяне на извършеното саниране в жилищната инспекция
В какви случаи собственикът може да получи отказ за съгласие за удължаване:
- промяна на фасадата на къщата по главните улици
- жилищна сграда е паметник на архитектурата
- унищожаване на елементи от къщата или увреждане на външния вид (индивидуално)
- използване на остарели технологии и строителни материали
- местоположение на подземни комуникации (ако планираната основа на балкон или лоджия е разположена на по-малко от 2,5 метра от комуникациите)
Как да легализирате разширение
На практика доста често има случаи на неразрешено изграждане на разширение и с изключение на ситуации, когато съседите се оплакват на жилищната инспекция за неразрешена работа или планирани проверки са стигнали до къщата ви, инспекцията може да не знае за това преустройство в продължение на много години.
Фасада преди и след преустройство:
Необходимостта от легализиране на разширение може да възникне, ако собственикът реши да продаде апартамента или да извърши други сделки с недвижими имоти.
Процедурата за одобряване на разширението всъщност се извършва чрез съда и може да се надяваме на положителен резултат само ако разширението е извършено в съответствие с действащите правила и разпоредби.
Неразрешеното устройство на разширение и координация всъщност е незаконно, следователно, ако несъзнателно или съзнателно решите да построите разширение под формата на балкон или лоджиясами, тогава трябва да сте подготвени за факта, че съдът може да ви задължи да разрушите разширението или да го направите сами и собственикът ще получи „тежка“ сметка.