Одобрение за присъединяване на таван към апартамент в Санкт Петербург

Регистрацията на тавана в имота в Санкт Петербург е услуга, която не губи своята актуалност през годините. Увеличаването на жилищната площ на апартаментите чрез добавяне на тавански помещения към тях стана обичайно явление дори в периода след разпадането на СССР, когато поради икономическата дестабилизация на страната придобиването на по-голяма площ от недвижими имоти беше почти непостижима мечта за по-голямата част от населението.

По това време малко хора мислеха за легализиране на тавански помещения, прикрепени към жилища, в резултат на което мнозина създадоха многоетажни апартаменти без разрешение, без да вземат предвид строителните норми и разпоредби. Сега държавните надзорни органи обръщат голямо внимание на промените, извършени в състоянието на таванските помещения без разрешение. Това се дължи преди всичко на осигуряването на безопасност и спазване на санитарно-хигиенните и противопожарни стандарти, както и на съответствието на таванските помещения с архитектурните и строителни стандарти.

Търсенето на одобрение на тавана днес може да се аргументира с ценовата политика на пазара на недвижими имоти в Санкт Петербург. Безспорните предимства на тази процедура включват:

ниска цена на одобрение на тавана със значително увеличение на площта на апартамента;
получаване на възможност за инсталиране на пълноценна камина;
повишаване нивото на комфорт;
отлична панорамна гледка от прозорците.

Всички тези предимства сами по себе си са приятен плюс за собствениците на апартаменти. Но ако се планира да се продаде недвижим имот, тогава такава промяна носи и материални ползи - цената за него се увеличава значително в резултат на увеличаване на площта и създаването на модерен, престижен и особено търсен в съвременния свят.многоетажен апартамент.

Съдържание

Какво ви е необходимо, за да получите официално таванския имот?

За да се разбере как да се легализира таванското помещение и дали изобщо е възможно да се извърши тази процедура в конкретен случай, трябва да се извършат редица процедури. В същото време трябва да се има предвид, че има два варианта за прикрепване на таванско помещение към вашия апартамент - с условието за придобиване на собственост върху прикрепените помещения или с подписване на договор за наем.

Също така, преди да решите да се присъедините към тавана, струва си да вземете предвид факторите, които могат да попречат на изпълнението на такава процедура, а именно:

местоположението на апартамента - връзката на тавана е възможна само към апартаментите на последния етаж на къщата;
състоянието на къщата - комбинацията от апартамент с таванско помещение е допустима само в сгради, които не са в лошо състояние и не изискват основен ремонт;

височината и характеристиките на таванските помещения - за допускане до свързване трябва да бъде най-малко 2,3 m, а наклонът на покрива трябва да бъде в рамките на 35-55 °;
инженерни мрежи - на тавана в зоната на свързване (над апартамента) не трябва да има водоснабдяване, асансьорни механизми и други комуникации.

Що се отнася до процедурата за официално придобиване на собственост върху тавана, нейните основни етапи включват:

Получаване на техническо становище – то трябва да се извърши преди всичко, за да се уверим в техническата възможност за изпълнение на задачите. Така например в повечето съвременни стандартни сгради е невъзможно да се прикрепи таванско помещение, тъй като вместо него те осигуряват технически етаж. Техническият доклад също ще ви позволи да разберете цялата необходима информация за състоянието на подовете, носещите стени и покривите, което е важно заподреждане на тавана в тавана.
Събирането на подписи за потвърждаване на съгласието на съсобствениците е необходима мярка, поради факта, че таванските помещения са обща собственост на всички съсобственици на жилища в жилищна сграда. За да получите разрешение за преустройство на тавана, е необходимо да свикате общо събрание на собствениците и да получите подписи на поне 2/3 от тях за съгласие за такава процедура.

Разработване и одобрение от държавните органи на проект за реконструкция на тавански помещения, който ще гарантира, че извършваните промени отговарят на всички необходими норми и стандарти, както и безопасността на тяхното изпълнение
Получаване на разрешение за извършване на ремонтни и строителни работи след положителен отговор за одобрение.

След като преминете през всички горепосочени процедури и завършите цялата работа по реконструкцията на тавана, е наложително да въведете в експлоатация актуализиран имот, да направите всички промени в техническата документация, да подготвите нов кадастрален паспорт и да регистрирате собствеността си. Ако таванското помещение не може да бъде получено като лична собственост, тогава можете да го наемете, като издадете съответните документи.

Необходимият пакет документи за присъединяване на тавана към апартамента

За да завършите законно свързването на тавана, ще трябва да предоставите определен пакет документи на държавните органи. Трябва да се отбележи, че за помещения, разположени в жилищни и нежилищни сгради, е необходима различна документация.

За да възстановите тавана на жилищен имот, определено се нуждаете от:

документи, потвърждаващи собствеността върху апартамента (копие, заверено от нотариус);
копие от паспорта на собствениканедвижим имот;;

копие от ОТИ на плана на апартамента, който се намира под прикрепеното таванско пространство.

Освен това, в зависимост от спецификата на конкретна ситуация, може да са необходими допълнителни документи: план на тавански етаж с експликация (копие); заключението на техническо проучване на тавана, за да се потвърди възможността за превръщането му в таванско помещение; проектна документация за преустройство на таванско помещение.

В случай, че са прикрепени тавански помещения на нежилищна сграда, ще са необходими следните документи:

нотариално заверено копие от удостоверение за собственост на нежилищния имот;
договор за покупко-продажба (нотариално заверено копие);
документи от ОТИ, по-специално оригиналния кадастрален паспорт;

нотариално заверено копие от договора за наем на парцела, върху който се намира имота;
извлечение от кадастралния паспорт на поземления имот.

Присъединяване към тавана - къде се извършва координацията?

Ако не знаете тънкостите как да легитимирате тавана над апартамента правилно и в съответствие със закона, тогава цялата процедура може да отнеме много време и в крайна сметка да не даде положителен резултат. В такава ситуация най-доброто решение би било да се свържете със специализирани организации с достатъчен опит в решаването на подобни проблеми.