Офшорни недвижими имоти
Не са редки случаите, когато недвижимите имоти, както търговски, така и жилищни, са регистрирани на чуждестранна компания - офшорка или ниски данъци.
-
Нека да разгледаме предимствата от използването на собственост върху недвижими имоти чрез офшорна компания.
-
Да предположим, че кипърска компания създава компания в Украйна и внася уставния капитал в брой за придобиване на търговски център. Украинската компания за сметка на уставния капитал купува търговски център на свое име. Украинска фирма отдава под наем помещения в търговски център. Всяка година украинска компания изплаща дивиденти на своя основател, компания от Кипър.
-
Ползи
-
Скриване на истинския собственик на имота. При регистриране на индивидуален собственик на украинска компания, данните на номиналния акционер на кипърската компания ще бъдат прехвърлени в украинския регистър. Истинският бенефициент на кипърска компания я притежава въз основа на декларация за доверие и обикновено тази декларация не се представя на никого, освен на банката.
-
Опростяване на продажбата на недвижими имоти. В горната схема продажбата на търговски център, ако е необходимо, се извършва чрез промяна на реалния собственик на кипърската компания. В същото време няма нужда да пререгистрирате търговския център в Украйна - той все още принадлежи на същата украинска компания, а тя от своя страна принадлежи на кипърската компания. Ако има повече от едно физическо лице, истинският собственик, тогава има смисъл всеки да влезе в кипърската компания чрезсобствена офшорка. В този случай той може да продаде своята офшорка на друго лице и това лице ще получи съответния дял в търговския център.
-
Сигурност. В постсъветските страни чуждестранните инвестиции се третират по-благоговейно от техните собствени. В този случай те могат да сезират и чужд съд. От друга страна, бандитите и нападателите имат малко пространство за маневриране, повечето от организационните форми са разположени извън родната им страна.
-
Намаляване на данъчната основа. Украинска компания плаща всички данъци от наема. Веднъж годишно изплаща дивиденти на компанията майка от Кипър, при преференциална данъчна ставка върху репатрирането на печалби - 5%. Прилага се преференциална ставка от 5%, вместо обичайните 15%, поради наличието на споразумение за изключване на двойното данъчно облагане между Кипър и Украйна.
Видео преглед. Схема за регистрация на недвижими имоти за необлагаема компания.
Възможно е и директно регистриране на недвижим имот на чужда компания, дори не на класическа офшорка като Сейшелските острови. Но в този случай имотът не трябва да бъде търговски, тъй като офшорна компания няма право да извършва бизнес в страната, без да се регистрира в данъчните власти.
Използването на чуждестранни компании за притежаване на недвижими имоти ни дава много различни бизнес възможности.