Опции за проектиране на грижа за възрастни хора
Много често в живота се случва в къща или апартамент да живеят самотни възрастни хора, които се нуждаят от допълнителна външна грижа и в същото време са пълноправни собственици на жилище. Някои от тези хора имат роднини (далечни, близки), които се грижат за възрастни хора и в бъдеще могат да очакват да получат недвижими имоти след смъртта на собствениците.
Останалите възрастни хора нямат роднини. Обикновено за тях се грижат непознати. И тук възниква въпросът: как е необходимо да се формализира връзката за грижа за възрастен човек в замяна на апартамент или къща, така че интересите на всяка от страните да не страдат?
Първото и най-лесно нещо е да направите завещание за болногледачите. Вторият вариант може да се нарече сключване на договор за дарение в полза на попечител над възрастни хора. Друг вариант е сключването на договор за пожизнена издръжка между възрастния собственик на имота и лицето, което се грижи за такъв собственик.
Тази опция защитава в по-голяма степен интересите на собственика на жилището, тъй като по всяко време преди смъртта на завещателя е възможно да се направят промени или да се отмени частично или изцяло. Следователно потенциален наследник, който очаква да получи наследство по завещание поради това, че е полагал грижи за завещателя, може да не е сред истинските наследници.
Разбира се, завещанието може да бъде оспорено в съда. Но процедурата може да отнеме много време и изисква значителни инвестиции на материални ресурси.
Този тип отношения почти напълно гарантират интересите на приобретателя (лицето, което се е грижило за възрастния собственик), тъй като дарениетопредполага прехвърляне на собственост от момента на сключване на такова споразумение. С други думи, наемодателят, сключил това споразумение, губи правото на собственост върху къщата, апартамента дори преди смъртта си, а новият собственик по всяко време може да лиши бившия възрастен собственик от възможността да живее и просто да го „изхвърли на улицата“, забравяйки за необходимостта да се грижи за последния.
Възможно е този договор да бъде прекратен по съдебен ред. Споразуменията за отчуждаване на недвижими имоти обаче са нотариално заверени и е почти невъзможно да се докаже в съда липсата на причини за сключване.
Договор за доживотна издръжка
Този тип връзка е компромис между горните. Според този вид договор отчуждителят на имущество се отказва от правото на собственост върху принадлежащите му вещи (движими, недвижими) в полза на получателя срещу получаване на обезпечение за живот.
Тук интересите са взаимно осигурени. Пазачът от момента на подписване и регистриране на такова споразумение е собственик на имота. От своя страна наемодателят в договора има право да посочи (изброи) онези видове сигурност, които трябва да предостави.
В случай, че получателят на имота полага неподходящи грижи за отчуждителя (не изпълнява изцяло задълженията си по договора), последният има възможност да сезира съда за разваляне на предварително сключения договор.