Операция сътрудничество как да се създаде асоциация на собствениците на жилища - РИА Новости Крим
Основни положения
Собствениците на помещения в една жилищна сграда (MKD) могат да създадат асоциация на собствениците на жилища (HOA) - организация с нестопанска цел, създадена да управлява техния дом. Има много разлики между тази асоциация и управляващата организация, но сред тях могат да се разграничат две основни - липсата на печалба в дейностите на партньорството и вземането на решения от членовете на HOA, а не от ръководството на управляващото дружество (MC).
Той предупреждава, че в момента това не са HOA, както е записано в Жилищния кодекс, а партньорство на собственици на имоти (TSN), които са регистрирани в съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация. „Грешките във формулировката по време на срещата могат да сложат край на всички усилия на собствениците“, казва той.
Според адвокат Диана Агасиева такова юридическо лице може да се създаде само едно и то само по инициатива на собствениците на помещенията в МКД, които вземат съответното решение на общото събрание.
Първото нещо
За да се създаде HOA, е необходимо да се проведе общо събрание на собствениците на помещенията (наемателите, които заемат помещения в къщата въз основа на договор за социален наем, не участват в срещата). Тук Кочетков разграничава 3 етапа: подготовка, изпълнение и представяне на резултатите.
Подготовката за срещата е свързана с уведомяването на всеки собственик на помещението в къщата за планираната среща и за онези въпроси, които ще бъдат в дневния ред. За да направите всичко по правилния начин, трябва да знаете списъка с имената на всички собственици. „Няма да е възможно да се получат данни от управляващата организация, тъй като това са лични данни и няма да бъдат предоставени“, предупреждавасъбеседник на агенцията.
Тези данни обаче могат да бъдат поискани чрез уебсайта www.rosreestr.ru. Вярно е, че тази услуга е платена. Така че, когато поръчвате извлечение на хартиен носител с печат, физическо лице ще трябва да плати 200 рубли за всеки документ за всяка стая. Ако го поискате по електронен път чрез уебсайта на Rosreestr (това изисква регистрация на уебсайта на държавните услуги), тогава извлечението струва 1 рубла за всяка стая.
Кой отговаря и колко плащаме?
Активистите трябва да предупредят кандидатите, че ще трябва да се представят и да обяснят на другите собственици защо трябва да им бъде поверено управлението. Но най-често кандидатите се избират измежду активистите, които организират процеса.
Собствениците трябва да обмислят и състава на борда, тъй като тези хора ще вземат всички решения, свързани с управлението на къщата. Броят и съставът на борда се определя от събранието, няма ясни инструкции по този въпрос.
Предварителната оценка ще ви позволи по-уверено да отговаряте на въпроси и да заинтересувате хората от идеята. Разбира се, невъзможно е да направите такава оценка сами. Кочетков препоръчва да се свържете за помощ с консултантски компании или служители на неговата управляваща компания.
Документална основа
Основният документ е хартата на HOA. Той определя живота на къщата и е задължителен за всички наематели, независимо дали са гласували за него или не. „Повечето от уставите са поместени на 10-15 страници и са доста стандартни като структура. Те включват предимно клаузи, предвидени в закона“, отбелязва адв. Можете да разгледате готовите статути на уебсайта "Реформа на жилищно-комуналните услуги" или да ги намерите в Интернет. Въпреки това, за да направитенеобходима е собствена харта заедно с адвокат, специализиран в жилищното право.
Друг важен момент е дневният ред на общото събрание. Той трябва да включва всички основни въпроси, на които жителите на къщата трябва да отговорят. Най-важните въпроси включват създаването на борда и избора на председател на партньорството, както и устава.
Решението на всеки собственик се записва в списъците за гласуване, съответните документи трябва да съдържат данни за самия избирател: неговото фамилно име, име, паспортни данни и номера на документа, удостоверяващ собствеността му върху апартамента, както и площта на неговото жилище. Именно за това е необходимо да се получат данни от Rosreestr.
Внимание, монтаж!
На всеки въпрос, посочен в решението, може да се даде един от три възможни отговора: за, против и въздържал се. В листа за гласуване трябва да се посочи крайната дата на гласуването и да се остави място за подпис на лицето, обяснява Агасиева.
Оптималната форма за провеждане на общо събрание е присъствената. Присъственият етап на присъственото гласуване се провежда на датата и часа, посочени в обявлението за гласуване. В обявата трябва да се посочи и мястото за гласуване. Кворумът в края на присъствения етап не се изчислява, тъй като събранието все още не е приключило и предстои неприсъственият етап.
След заседанието се сумират резултатите от гласуването и се изчислява кворумът. При липса на кворум събранието не се е състояло и няма смисъл от зачитане на резултатите. Ако има кворум, тогава за всеки въпрос, поставен на гласуване, се изчислява резултатът от гласуването и въз основа на тези резултати се съставя протокол от гласуването.
При преброяването на гласовете трябва да се има предвид, че гласът на собственика на тристаен апартамент има по-голяма тежест отгласът на собственика на едностаен апартамент, тъй като площта на тристаен апартамент е по-голяма и гласуването, както вече казахме, се извършва в метри. Ако един апартамент има няколко собственика, то всеки от тях има право да гласува само със своя дял.
Изготвяме TSN
Можете да видите формата на протокола в заповедта на Министерството на строителството и жилищно-комуналните услуги на България № 411 / pr „За одобряване на приблизителните условия на договора за управление на жилищна сграда и методически препоръки относно процедурата за организиране и провеждане на общи събрания на собствениците на помещения в жилищни сгради.“ Тази форма обаче е подходяща само за присъствено или неприсъствено гласуване, но не и за лично гласуване.
"Когато се състави протоколът, избраният съвет трябва да предприеме редица задължителни действия. Първо, законът изисква не по-късно от 10 дни след приключване на гласуването резултатите да бъдат обявени на участниците в него. След това трябва да регистрирате TSN (тъй като няма форма на юридическо лице - HOA според Гражданския кодекс на България, но има TSN - съдружие на собственици на недвижими имоти) в упълномощения орган, който е данъчната инспекция. За целта на бордът заплаща съответната такса в размер на 4 хиляди рубли и нотариус за заверява заявлението за регистрация. Заявлението се пише на специален формуляр, който може да бъде получен от данъчната служба ", обяснява Агасиева. Следващата стъпка - целият пакет документи, включително хартата, се предава на най-близката инспекция на Федералната данъчна служба.