Организация и методи на ремонтни и строителни работи
Комплексът се намира в самия център на Брюксел, между Grand Place и хотел Sheraton и се състои от три свързани помежду си сгради с обща площ от 15 000 m2.
Четиристаен апартамент в самия център на Будапеща, близо до пешеходната улица Ваци, в красива сграда от началото на 20 век, точно на брега на река Дунав.
от 1100 EUR / кв.м
Жилищният комплекс от апартаменти "Gardenia Houses" се намира в най-популярния туристически град Анталия, в същото време далеч от градската суматоха.
Организация и методи на ремонтни и строителни работи
Организацията на ремонтно-строителното производство се състои от два периода: подготовка за производството на ремонтни работи и тяхното изпълнение. При подготовката на ремонтно-строителното производство се разработва комплекс от организационни, технически и други мерки, насочени към създаване на необходимите условия за ефективно изпълнение на ремонта.
Проектно-разчетната документация, прехвърлена от клиента на главния изпълнител, включва съгласуван и одобрен проект и обобщена оценка за него и одобрена работна документация и разчети за обхвата на работата през планираната година. Сред проектните документи се предава съгласуван строителен план, който служи като основа за получаване на заповеди - разрешения за земни работи. Разрешението на органа за контрол на Госархстрой за извършване на работи от подготвителния период се издава съвместно от клиента и изпълнителя.
Следните видове договори са установени от правилата за договорите за възлагане в строителството. Общото споразумение за договор се сключва с главния изпълнител за целия обем на ремонта или строителството, ако условията му надхвърлят една година. За извършване на работа се сключва годишен договор за срок от една календарна годинаиндивидуални обекти, включени в годишния титулен списък.
Списъците по обекти (заглавия), съставени от клиентите и одобрени по предписания начин, определят мястото на работа, времето на тяхното начало и край, обема на капиталовите инвестиции за планираната година, времето за въвеждане в експлоатация на сградите и конструкциите, които трябва да бъдат ремонтирани. Списъците със заглавия включват само обекти, предоставени с проектна и разчетна документация. Заглавният списък се съставя за целия период на ремонта, а вътрешностроителният (годишен) заглавен списък - за планираната година. Въз основа на списъците със заглавия се изготвят планове за договорна работа с разбивка на обемите по ремонтни и строителни организации (RCO).
Непосредствено организацията на ремонтно-строителните работи обхваща голям брой организационни и технологични дейности, които ще бъдат разгледани в следващите глави. Ремонтно-строителните работи се извършват по два начина: договор и икономически. В случай на договорен метод на работа договорната ремонтно-строителна организация, действаща като държавно социалистическо предприятие, въз основа на споразумение, сключено с клиента (разработчик), поема задължението да извършва строително-монтажни и ремонтни и строителни работи на договорения обект в предписания размер и навреме, а клиентът се задължава да заплати тези работи след предаването на обекта.
По време на основен ремонт и реконструкция на сгради и конструкции ролята на клиентите са главно отделите за капитално строителство и секторните отдели), както и отделите, които включват ремонтираните обекти. Въз основа на принципа на единоначалието на ремонтно-строителната площадка трябва да има един главен изпълнител, който да отговаря за изпълнението на всички видове работи, в т.ч.работа, а не по специалността си (например монтаж на технологично оборудване).
Работи, които главният изпълнител не може да извърши сам и със собствени средства, той предава по договори за подизпълнение на други специализирани организации. Тези организации по отношение на главния изпълнител се наричат подизпълнители. Подизпълнителите работят в съответствие с календарните планове на главния изпълнител, който уточнява и контролира работата на подизпълнителите по отношение на качеството и сроковете на изпълнение на работата. Договорният метод за извършване на ремонтни и строителни работи има редица съществени предимства пред икономическия метод.
Постоянният характер на дейността на изпълнителите създава благоприятни условия за формиране на стабилен квалифициран персонал от работници и инженерно-технически персонал и повишаване на тяхната квалификация, създаване на съвременна материално-техническа база, подобряване на технологията на производство, въвеждане на модерни методи на труда, подобряване на качеството на работа, намаляване на сроковете и намаляване на разходите за ремонтни и строителни работи. В съвременните условия договорният метод, като по-прогресивен и най-съобразен с развитието на индустриализацията на ремонтно-строителната индустрия, има преобладаващо разпространение.
С икономическия метод за извършване на ремонтни и строителни работи предприятията ги извършват сами за собствените си нужди: създават строителни работилници, необходимата производствена база, придобиват строителни машини, осигуряват строителни материали, работници, инженерни и технически работници, административен и управленски персонал. Икономическият начин за извършване на ремонтни и строителни работи е икономически по-малко ефективен, тъй като малките, като правило, обеми не позволяватизползвайте високопроизводително оборудване, прилагайте индустриални методи на работа. Това води до увеличаване на цената на работата и увеличаване на продължителността на ремонта.
В същото време, както показва практиката, икономическият метод в много случаи се оказва по-приемлив от метода на договора, особено при основен ремонт и реконструкция на сгради и конструкции на действащи предприятия, тоест в особено критични и тесни условия, и в съответствие с последните указания на партията и правителството, той трябва да бъде разработен. Икономическият метод в момента получава особено развитие във връзка със задачата за развитие на жилищното строителство, за да се осигури цялото население на страната с индивидуални апартаменти или къщи до 2000 г. Развитието на икономическия метод, разширяването на обхвата му е т. нар. смесен метод. Този метод се състои в извършването на част от ремонтните и строителните работи, монтажните и специалните работи чрез възлагане на строителни или монтажни организации в рамките на икономическия метод.