Още веднъж за общите нужди на къщата, какво е това, откъде идват гигантските разходи за ODN и какво е с него
Напоследък една тема доминираше в моите депутатски приеми: нуждите на общата къща от сметки за комунални услуги. Знам, че всички мои колеги-депутати са затрупани с призиви по този въпрос. Гражданите бомбардират общините, жилищната комисия с едни и същи въпроси, дори пиша на президента.
Разбрах всичко. В повечето случаи хората просто не разбират защо им се начисляват допълнителни пари. За съжаление, специалистите и отговорните служители са много мързеливи и неохотни да дават обяснения в пресата и телевизията. Липсата на информация води до липса на яснота. И винаги има желаещи да „ловят риба в размирни води“. Понякога има усещането, че информацията "мътна вода" се създава умишлено у нас, така че да е по-удобно за управляващите жилищно-комунални услуги компании да теглят пари от наемателите, които нищо не разбират.
Не съм специалист по икономика на жилищно-комуналните услуги. Но поради постоянната работа с жалбите на гражданите относно жилищните и комуналните услуги, волю или неволю, започнах да разбирам много въпроси от тази област. И тъй като в много приложения хората задават като цяло едни и същи въпроси, реших да отговоря поне на тези от тях, които се задават най-често. Надявам се това да е полезно за някого.
Какво представляват общите домашни нужди (ODN)?
Разходите за ОДН са предвидени в новите Правила за предоставяне на обществени услуги, одобрени с Постановление на правителството на България № 354, и подлежат на задължително заплащане. Те включват разходи в помещенията на къщата, които не са част от апартаментите. Цената на ODN се изчислява пропорционално на площта на всеки апартамент в жилищна сграда.
Сега почти всички жилищни сгради са оборудвани собщи жилищни части за отчитане на топлина, вода, по-рядко електричество.
Казано по-просто, ODN е разликата между показанията на обикновен домашен измервателен уред и сумата от показанията на всички индивидуални измервателни уреди в апартаментите. Няма нужда да мислите, че жителите плащат вода, ако някъде на улицата се спука тръба. Не, хората трябва да плащат само разходите в собствения си дом. Ако вашата управляваща компания се опитва да вземе такса, надвишаваща показанията на общия електромер - не се колебайте да я съдите, да се оплачете в прокуратурата.
Откъде идват разходите за ODN, защото в идеалния случай не трябва да бъдат?
Първо, това са сроковете за отчитане на всички броячи. Ако показанията се вземат едновременно от обикновени домакински уреди и индивидуални, тогава показанията трябва да бъдат еднакви.
Второ, превишаване на ресурсите според стандарта. Например, жител на апартамент няма водомер и плаща по стандарта. Естествено не се интересува от спестяване и налива колкото си иска вода, не ремонтира кранове и казанчета в къщи. И ако в апартамента живеят повече от един регистриран човек, но 3-5 души? Направете си изводите.
Трето, банална кражба. В интернет всеки ще намери много съвети: как да откраднете конкретен ресурс на полезност, до инструкции за промяна на броячи.
И само четвърто, това е небрежността и измамата на управляващото дружество, което решава някои от финансовите си проблеми за сметка на плащането за ODN. Но не мисля, че се случва толкова често, колкото си мислим. И такива случаи вече не се уреждат от Жилищния кодекс, а от Наказателния кодекс.
Кой трябва да контролира справедливостта на изчисляването на таксите за ODN?
Само жителите на всяка конкретна къща! Животът показва, че само те се интересуват от това. На мениджърите просто не им пука. Да, имаме законодателство.определя само как да таксуваме комуналните услуги, а цялата отговорност е на потребителите, тоест на нас.
Така че контрол, контрол и още веднъж контрол от страна на наемателите!
За съжаление ще трябва да контролирате не само управляващото дружество, но и, ако е възможно, вашите съседи. Последното нещо, което бих искал, е това да се превърне във взаимно следене с доноси, в някаква „37-ма година в жилищно-комуналния сектор“. Но изглежда, че сме принудени да направим точно това.
Типична ситуация е призивът на ветерани от Беломорск. „Колкото и да се опитваме да пестим вода, всичко е безуспешно. В къща номер 2 на улицата. Първи октомврийски етаж е зает от детска клиника и магазин. Плащат водата според броячите си, т.е. всъщност, но разходите за ODN по някаква причина падат само върху раменете на жителите. Къде е справедливостта?
Може да се каже, че това е "забравата" на определено управляващо дружество, ако това не се случи навсякъде. ODN са задължени да плащат на ВСИЧКИ собственици на помещения в къщата! Ако общината е собственик, тогава тя трябва или да плати своя дял от ODN, пропорционално на площта, или да наложи това плащане на наемателя на помещението. Всички други опции са от лукавия.
Има ли стандарт за OD? Какви са "нормалните" нужди от електричество за средностатистически дом?
Според експерти „нормалното“ потребление на електроенергия за модерен дом (включително електрически крушки в веранди, асансьори, домофони и т.н.) е от 3 до 7 процента от общото потребление. Тук много зависи от използването на енергоспестяващи технологии, повишаване на енергийната ефективност на оборудването. Всичко по-горе е, уви, кражба, неправилно отчитане на индикатори и стари измервателни уреди, които подценяват тока.
Още един типиченситуация, която се чува в много призиви. В жилищна сграда половината жители имат монтирани водомери, а останалите не. Хората питат дали е възможно да се задължат всички жители на къщата да инсталират измервателни уреди?
Няма административен или законодателен механизъм за това. Това е въпрос на самоорганизация и отговорност на гражданите. Липсата на координация между жителите на къщата по този въпрос отрича всички усилия за спестяване на пари и е важен фактор за увеличаването на цената на ODN.
Като цяло проблемът с броячите е един от най-болезнените. И не само защото някои наематели не искат да ги инсталират. Съществува и въпросът за качеството на броячите.
В много стари къщи в апартаменти се въртят електромери, които са произведени и инсталирани през 60-70-те години на миналия век. Понякога работят по 50-60 години без поддръжка, ремонт, проверка.
Представете си, че някой кара кола 50 години без поддръжка и ремонт - какво ще стане с такава кола? Всеки брояч е доста тънко и технически сложно устройство, което трябва да се поддържа в ред.
Освен това старите електромери не са структурно адаптирани, за да отчитат слабите токове. Например тези, които се захранват от модерни светодиоди. И като общи къщи те вече инсталират модерни електронни измервателни уреди, които отчитат всичко. Ето тук идва разликата.
Един добър специалист ми каза: при проверка на стационарна инсталация се отхвърлят до половината битови водомери. Тъй като грешката на измерване в тях понякога достига значителни стойности - до 20 процента или повече.
Следователно, ако вземем сериозно управлението на къщата, тогава има смисъл да вземем радикално решение на общото събрание: в същото времемонтиране на съвременни еднотипни електромери и водомери във всички апартаменти. В същото време използването на услугите на доверена компания, която може да предостави всички необходими лицензи и сертификати, дава гаранция. Това ще даде възможност да се установи повече или по-малко реално отчитане на потреблението на ресурси и справедливо плащане на ODN.
Как собствениците на жилища могат да намалят сметките си за електричество?
Днес в интернет можете да намерите огромен брой препоръки как да пестите електроенергия. Има организации, специализирани в това, има технологии. Няма да се повтарям за енергоспестяващите лампи във входовете, за датчиците за движение, които включват и изключват осветлението.
Основното нещо, което ВСИЧКИ наематели на къщата трябва ясно да осъзнаят: ако някъде свети крушка, тогава плащате за нея от собствения си джоб. Ако някой пусне през нощта отоплението на двигателя на колата си, захранвано от някакъв импровизиран контакт във входа, тогава всички плащат и за това.
Необходимо е да се издирят и извадят наяве всички "леви" потребители. Забележете всички странни жици, простиращи се кой знае къде. Основното нещо е да се борим с това колективно. В противен случай нищо няма да се движи.
И накрая - създайте HOA, вземете събирането на пари за електричество и вземете доказателствата в свои ръце. Ще има много повече ред с компетентен подход.
Засега има малко общи домакински електромери в къщите, но това нещо е много полезно. Запознах се с опита на един Петрозаводск HOA. Там е монтиран общодомашен двутарифен измервателен уред. Сега HOA се изчислява за цялата къща и консумира, съответно, според двутарифната система - тоест спестява и цялата къща. Разликата в тарифите се получава месечно в няколко хиляди рубли, което покрива всички ODN и дори ви позволява да плащате 1500 рубли на вашия контролер за наемсвидетелство.
Общи домашни нужди: още няколко случая от практиката
Ето един апел от пенсионери, живеещи в една от къщите на Зарека. „Отоплителната ни система беше в ремонт и след резултатите от този месец получихме допълнителни разписки за ОДН. Моля, оправете го!"
Разбрах. Наистина, за да ремонтира системата, аварийният екип трябваше да източи водата от цялата къща. Това е доста голям обем. И няма какво да се направи: работата беше извършена в интерес на жителите на цялата къща - те трябва да платят за водата, източена в канализацията.
„В един вестник прочетох обяснение, че управляващата компания може да включи поливане на тревни площи и дори пълнене на пързалката през зимата в ODN за вода“, пише жител на Петрозаводск. „Вярно ли е това и защо трябва да плащаме за това?“
Слушайте, добре, нека вече разберем, че компанията, която управлява вашия дом (независимо дали е HOA или организация на трета страна), не може да ви предостави никакви услуги, които вие сами не сте я инструктирали да предоставя. Вие, наемателите, избирате формата на управление на сградата, управляващата компания, определяте кои услуги поръчвате и плащате за тази организация. Е, свикайте общо събрание у дома и запишете за минути: какви разходи за вода позволявате на управляващата компания да припише на ОДН.
Например, ако имате ежеседмично мокро почистване на входове по споразумение с фирма, тогава е ясно, че за това е необходима вода. Определете: кой, къде, в какъв обем взема вода за тези цели. Това ще бъдат вашите ODN.
Искате ли моравата ви да се полива с вода - моля. Ако искате пързалка през зимата - поръчайте управляваща компания, ще се наводни. Ако желаете, можете поне да уредите фонтан в двора. Вие плащате за вода. И ще намерите тази такса във вашите разписки под колоната ODN. Но никой не може насила да ви наложи услуги.точно.
Общи домашни нужди: вместо послеслов
Вече не можем да се измъкнем от управлението на домовете си. Няма да контролираме всичко сами, да проверяваме, да изискваме, да постигаме - ще живеем така, както живеем. Никой освен нас самите няма да се бори за нашите интереси.
Но ако жителите на къщата не могат дори да се съберат на среща веднъж годишно, тогава комуналните служби работят с такива и такива къщи...
Автор: Ирина Петяева, депутат, заместник-председател на Законодателното събрание на Карелия