Основен ремонт във въпроси и отговори - 09.02.2017 г. - сп. гр

въпроси

градско списание

Населението преценява основния ремонт по няколко основни критерия: приоритет, продължителност, обем на работа и качество. На среща в Министерството на жилищното строителство и комуналните услуги на Република Беларус те обсъдиха как да направят услугата възможно най-ефективна и да я осигурят с минимални неудобства за населението.

За да оцени обективно работата на комуналните услуги и да може да повлияе на процеса, а не да остане външен наблюдател, всеки собственик трябва да познава основите на закона и принципите на подхода към основен ремонт. TKP 45-1.04 14-2005 "Техническа поддръжка на жилищни и обществени сгради и съоръжения" дава ясна формулировка: "Основни ремонти на сгради се извършват с цел възстановяване на основните физически, технически, естетически и потребителски качества на сградите, загубени по време на експлоатация."

Срещата беше посветена на въпросите за спазването на закона при формирането на дългосрочни планове и текущи графици за основен ремонт на жилищния фонд. Министърът на жилищното строителство и комуналните услуги на Република Беларус Александър ТЕРЕХОВ отбеляза, че стриктното спазване на изискванията на регулаторните правни актове е основата за ефективната работа на предприятията и гаранция за защита на интересите на потребителите.

Преди началото на основен ремонт трябва да бъдат сключени договори с жителите. Преди това на общо събрание представителите на клиентската организация са длъжни да информират гражданите за реда за организиране на работния процес. Още на този етап собственикът или наемателят на помещението има право да знае отговорите на ключови въпроси относно времето и видовете работа, както и тяхната цена.

Министерството набеляза няколко начина за подобряване на услугата основен ремонт, в т.чпо-специално: по-добро изготвяне на проектни оценки, повишена отговорност на клиента за спазване на сроковете и качеството на работата, премахване на фактите за неразумно включване на жилищни сгради в списъка на заглавията, диференциране на пределните разходи в зависимост от броя на етажите, състоянието и конструктивните характеристики на сградата.

Собственикът на жилището е основната заинтересована страна и може да участва във финансирането на основен ремонт в случаите, когато става въпрос не само за възстановяване на производителността на къщата, но и за подобряване на комфорта на обитаване

Особено трябва да се отбележи, че собственикът на жилището е основната заинтересована страна и може да вземе участие във финансирането на основен ремонт в случаите, когато става въпрос не само за възстановяване на работата на къщата, но и за подобряване на комфорта на живот. Такива работи включват например термичната модернизация на сградите, която сега се извършва само за сметка на населението. По време на основния ремонт жителите имат възможност да спестят същите тези средства. В крайна сметка боядисването и шпакловането на стените, поставянето на скеле и други подготвителни операции вече са включени в проекта и се финансират от бюджета. Собствениците могат да закупят само нагревател. Ако предвидите тези нюанси в договора и ги включите в проектната и разчетната документация, тогава можете да подобрите условията си на живот с минимални разходи и впоследствие да спестите от отопление.

ремонт

Годината на построяване не винаги е основа за притежание

Основен ремонт на дома.

Основата за включване на къща в списъка със заглавия не винаги е годината на нейното построяване. Състоянието на сградата се оценява по време на пролетните и есенните планови проверки и в съответствие с това,решение за включването му в списъка със заглавия.

Министерството на жилищното строителство и комуналните услуги предложи къщите да бъдат включени в списъка със заглавия само след предпроектно проучване, в което трябва да участват проектантски организации с подходящ сертификат за разрешаване на подобни дейности.

Продължителност

Основните ремонти в пететажни сградине могат да продължат

над 3,5 месеца,в девететажни сгради - 5 месеца.

Условията на работата са посочени в TCP 180-2009 (02230) „Основен ремонт на жилищния фонд. Стандарти за продължителност. За пететажни сгради те не трябва да надвишават 3,5 месеца, за девететажни сгради - 4,5 - 5 месеца. Министерството на жилищното строителство и комуналните услуги смята, че отговорността за нарушаване на сроковете за ремонт трябва да се носи и от клиента, а времето за неудобство, свързано с работата, трябва да бъде сведено до минимум. Например, ако покривът се променя, тогава не е необходимо да затрупвате входа със строителни материали.

Цена

В съответствие с параграф 9 от Указ № 324, текущият график за основен ремонт включва жилищни сгради, разходите за ремонт на 1 m2 от които не надвишават максималната ставка на разходите, установена от Министерството на строителството и архитектурата съвместно с Министерството на жилищното строителство и комуналните услуги, в зависимост от конструктивните характеристики и експлоатационния живот, при пълно финансиране, необходимо за текущата финансова година. В случай на превишаване на пределните норми, включването на къщата в текущия график се извършва само с решение на регионалните изпълнителни комитети и Минския градски изпълнителен комитет.

Превишението на разходите за основен ремонт в сравнение с проведения търг се дължи на допълнителна работа, свързана с некачествено изготвяне на проектна и разчетна документация. Например, по проект е планирано да се подменят 100 м тръба, а всъщност се оказаха 120 м.Министерството на жилищното строителство и комуналните услуги предлага в такива случаи да финансира цялата допълнителна работа за сметка на проектантската организация, за да изключи фактите на неразумно изразходване на бюджетни средства.

Държавната програма „Удобни жилища и благоприятна околна среда“ предвижда до 2020 г. обемът на основните ремонти да достигне 3,6 милиона м2 годишно, което ще осигури цикличността на ремонтите, като се вземе предвид прогнозната стандартна продължителност на периодите на основен ремонт, които са 35 години. В резултат на срещата бяха идентифицирани четири основни проблема, които възпрепятстват изпълнението на поставените задачи: безотговорен подход към формирането на дългосрочни програми и текущи планове, факти за финансиране на работа на обекти, които не са от списъка на заглавията, неразумно финансиране на топлинна модернизация, нарушаване на сроковете за работа, финансиране на обекти над пределните разходни ставки за сметка на бюджета.