Отговорност за неплащане на данъци за наем на апартамент

Сега много хора отдават апартаменти под наем, така че въпросът за неплащането на данъци за отдаване под наем на жилища е невероятно актуален. Освен това е много важно да сключите споразумение с тези, които ще наемат вашия апартамент. В противен случай може да станете престъпник и да понесете наказателна отговорност. Ако не сключите споразумение при наемане на апартамент, каква отговорност ще дойде и как правилно да наемете апартамент? Ще отговорим на тези въпроси в статията.

Трябва ли да плащам данък върху имотите?

Както ни казва българското законодателство, всеки трябва да плаща данък върху доходите на физическите лица (ДДФЛ) в размер на 13%.

Съществуват обачедруги възможности за плащане на данък, от които зависи размерът на плащанията:

Наемодателят може да се регистрира като индивидуален предприемач, тогава неговият данък ще бъде 6%. В същото време обаче е необходимо да се води счетоводна книга за доходите, да се извършват пенсионни плащания. Но въпреки това размерът на дохода все още ще бъде по-малък от данъка върху доходите на физическите лица (ДДФЛ).
Възможно е и закупуване на патент за наемане на апартамент. Цената на патента е 6% от потенциалния доход на година. Патентът се издава за всеки период от един до дванадесет месеца.

По-подробна информация можете да получите от адвокати на нашия уебсайт.

Отговорност при наемане на апартамент без договор

Защо е необходимо сключването на договор при наемане на имот?

Първо, без споразумение наемодателят няма да може да се обърне към държавни органи за защита на правата си, ако хората, които наемат апартамента му, са го привели в такова състояние, че са необходими нови ремонти.
Второ, можете да попаднете в неудобна ситуация, когато наемателите ще ви убедят, че са ви платили, въпреки чевсъщност не беше.
Трето, някои наематели могат да използват апартамента за престъпни цели (организиране на публичен дом, съхраняване на наркотици).
Четвърто, ако наемодателят иска да повиши наема и наемателите не са доволни от това, те могат да се обърнат към данъчните власти и наемодателят може да бъде обект на наказателна отговорност.

За да се избегнат всички тези проблеми, е необходимо да се сключи споразумение за наемане на жилище, в което всички условия за наемане и живеене са описани много подробно.

И така, каква отговорност носи наемането на апартамент без договор?

Неустойка и задължение за плащане на целия дълг:

5% от сумата на данъка за всеки пълен или непълен месец;
30% при неплащане на данък повече от 180 дни;
10% за всеки пълен или непълен месец, считано от 181-ия ден.

Наказателна отговорност:

Глоба от 100-300 хиляди рубли за неплащане на данъци за 3 финансови години подред повече от шестстотин хиляди рубли.
Лишаване от свобода до една година.

Как може да бъде идентифициран извършителят?

Най-често срещаният начин за изчисляване на нарушителя е да се четат съседи. Това обачее много трудно да се докаже.

Най-често наемателите се представят за далечни роднини или приятели на наемателя. Такива връзки не могат да бъдат проверени.

Българското законодателство гласи, че договор за наем, сключен за период над една година, подлежи на държавна регистрация. Съответно данъчните власти ще знаят за такива наематели и няма да е възможно да се скрият от плащането на данъци. Все пак никой не забранявада се сключи договор за 350 дни и така да не се регистрира.

Но дори и ако споразумението по някакъв начинслучайно попадна в ръцете на данъка, тогава наемодателят може да каже, че не получава плащане от наемателите, но е жалко да ги изгони. Оправданието, разбира се, не е най-убедителното, но в наше време много рядко някой оставя разписки за получаване на средства за отдаване под наем на жилище.

Въз основа на гореизложеното можем да заключим, чее почти невъзможно да се изчисли нарушителят.

Наемаме апартамент законно: инструкции

Преди да отдадете апартамент под наем, трябва да имате предвид много важни подробности.

Ако имате въпроси, винаги можете да се свържете с експертите на нашия уебсайт за безплатна консултация. Много е важно да се изпълнят всички условия за законно отдаване под наем на жилище, тъй като винаги съществува риск от търсене на отговорност.