Оттегляне от жилищния фонд

В нашата компания работят адвокати по недвижими имоти/земя и строителство с богат опит във взаимодействието с властите и представляването на клиенти в съдилища с обща юрисдикция и арбитражни съдилища в Руската федерация

Гражданкин и партньори

Решаваме сложни проблеми

в недвижими имоти, земя

и строителство

Оттеглянето на апартаменти от жилищния фонде една от най-сложните и отнемащи време процедури, изискващи висок професионализъм и богат опит в решаването на подобни проблеми от адвокат. Търсенето на тази услуга е впечатляващо, може би поради факта, че тази процедура е изгодна и от двете страни, както от страна на купувача, така и от страна на продавача, за купувача прехвърленото жилище струва много по-малко от търговските помещения, за продавача цената на апартамент на приземния етаж обикновено е по-евтина от жилищните помещения на етажите по-горе, а такава процедура като прехвърляне от жилищен фонд към нежилищен увеличава цената на апартамента с 10-15%

Grazhdankin & Partners е една от малкото фирми в Новосибирск, която има в структурата си специализиран отдел за недвижими имоти, който обединява едни от най-добрите адвокати по недвижими имоти.

Колко струва премахването на имот от жилищния фонд?

5 предимства да го правите с нас.

Какво трябва да се вземе предвид, за да започне процедурата по изваждане на недвижим имот от жилищния фонд?

1.В апартамента няма регистрирани.

2.Къщата не ее в окаяно състояние

3. Апартаментът се намира на първи етаж на сградата (под него не трябва да има жилищни апартаменти). В изключителни случаи е възможна промяна на функционалното предназначение на цялата сграда, както и нейното преустройство с отделен вход.

4.Съседите, живеещи в съседни апартаменти, не възразяват срещу изваждането на този апартамент от жилищния фонд и са готови да потвърдят писмено съгласието си.

5.Обхватът на дейност на бъдещото дружество е разрешен от SNiP (при използване на помещенията след прехвърлянето им като нежилищни помещения трябва да се спазват изискванията за пожарна безопасност, санитарно-хигиенните, екологичните и други изисквания, установени от закона, включително изискванията за използване на нежилищни помещения в жилищни сгради).

Необходими документи за започване на превод

1.Заявление за прехвърляне на помещения с посочване на профила на бъдещите нежилищни помещения;

2. Документи за собственост на прехвърленото помещение;

3.План на прехвърляното помещение с удостоверение за регистрация на жилищното помещение;

4.Етажният план на къщата, където се намират прехвърлените помещения.

Информационна информация за изтеглянето на недвижими имотиНедвижими имоти от жилищния фонд

При премахване на помещения от жилищния фонд, на първо място, трябва да се ръководи от изискванията на член 22 от Жилищния кодекс. Прехвърлянето на жилищни помещения в нежилищни помещения не е разрешено, ако:

Достъпът до прехвърлените помещения е невъзможен без използването на помещения, осигуряващи достъп до жилищни помещения, или няма техническа възможност за оборудване на такъв достъп до тези помещения.

Ако помещенията, които ще се прехвърлят, са част от жилищен район илисе използва от собственика на това помещение или друг гражданин като място за постоянно пребиваване, както и ако собствеността върху прехвърлените помещения е обременена с права на други лица.

Първата точка предполага ситуация, при която е невъзможно да се организира достъп до апартамент, изваден от жилищния фонд, без да се използва например стълбище. Използването на стълби, водещи до първия етаж на входа, което осигурява достъп до други апартаменти във входа, разбира се, е недопустимо. От това следва, че е необходим отделен вход към апартамента (по-често се прави от прозорец, балкон или лоджия).

От втория параграф следва, че към момента на получаване на решението за прехвърляне на апартамента от жилищния фонд в нежилищен, никой не трябва да бъде регистриран в него, което показва факта, че никой не живее в този апартамент.