Пазете се от риска от заем, обезпечен с недвижим имот
Днес, заедно с екипа на финансовата компания Royal Standard, внимателно анализирахме ситуациите, когато обезпечен заем може да се превърне в „дългова дупка“ за клиент или при какви обстоятелства може да бъде отнет апартамент или къща.
Какви опасности могат да дебнат кредитополучателя в обезпечен заем?
1. Предлагат ви само заем в долари.
Много компании могат да предоставят заеми само в долари. Някои хора говорят за това веднага, други го протакат с изричане на условията до последно. Някои говорят за гривна, но не уточняват, че гривната е обвързана с долара в споразумението.
Всъщност: Много хора вече се опариха с валутни кредити, а тези, които ги взеха под гаранция, загубиха имотите или колите си. Поради нестабилната ситуация в страната такъв заем може да доведе до плачевна ситуация.
Колко безопасно: Изберете компанията, която може да ви предостави средства в „чисти“ гривни, без да се обръща внимание на обменния курс. Това също трябва да бъде посочено в договора. Също така обърнете внимание дали условията са стабилни или могат да се „променят“ в зависимост от външните обстоятелства. Дори ако ви предложат само един долар, останалите условия трябва да бъдат възможно най-гъвкави и изгодни.
2. „Хлъзгави“ споразумения, които са написани в полза на кредитора.
Този показател е един от най-важните: недостатъчната грижа при корекцията на документи може да бъде фатална.
Всъщност: Много клаузи на такива договори са написани по такъв начин, че невнимателният клиент попада в капан. Условията могат да бъдат много плаващи, завоалирани, неточни и некоректни. Следователно, в случай на забавяне на плащанията или някои дори минимални отклонения, според мнението накредитор, от договора може да доведе до продажба на обезпечение. Можете също така да срещнете много високи глоби, завишени комисионни, без предсрочно погасяване или преобръщане.
Колко безопасно: Предварително, когато обсъждате условията, поискайте от компанията примерен договор, който ще имате при подписването. Ако откажат да го предоставят, това е първият сигнал, че такъв кредитор е безскрупулен.
Ако документите са ви предоставени, прочетете внимателно всеки елемент и вижте дали не е в съответствие с казаното ви на срещата. Също така е много желателно да покажете договора на познат адвокат или нотариус, за да идентифицирате неточности или скрити условия.
3. Трудност при регистрация, допълнителни разходи и удължени срокове на издаване.
Условията, които ви се предлагат, трябва да са изцяло във вашите правомощия и да са пазарни. В крайна сметка занижените или надценени цени, както обикновено, се крият зад някои условия, които вероятно няма да ви харесат.
Всъщност: Важно е и какъв пакет документи трябва да предоставите, дали се плаща оценка на недвижим имот, колко и при каква лихва ще получите кредит. Някои компании, като банките, практикуват пълна проверка на кредитополучателя, трудовата му и кредитна история. Нерядко има занижени суми, регистрация чрез неразбираеми сертификати, издаване на заем за седмици.
Колко безопасно: Сравнете условията на няколко компании, а именно тези, които вдъхват доверие с репутацията си и отзивите на клиентите. За лидерите на пазара, които предлагат добри условия, обикновено има достатъчно информация в интернет. Ако виждате големи разлики по някои въпроси, тогава разберете защо нещата са такива, каквито са. Не винаги на пръв поглед едно предимство може да се превърне в бонусза кредитополучателя.