Плащане за сервитут върху поземлен имот по договор за тежести

Сервитутът в действащото законодателство се счита за специална форма на правото на използване на чужда земя, за която трябва да се установи подходящо плащане.

Учредяването на такова право може да се упражни само след оценка на стойността на възникналата тежест.

Подходяща такса за обслужване

В действащото гражданско законодателство понятието цена на сервитута не съществува, тъй като този термин се счита за термин от икономически произход.

Вместо това в нормите на гражданското законодателство на България се използва понятието пропорционално заплащане на сервитута.

Под пропорционално плащане за сервитут трябва да се разбира такава форма на материално или парично възнаграждение, което се извършва от лица, които са установили тежест върху конкретен поземлен имот, за да осигурят по-добро положение на своите парцели, изплатени на собственика на обременения парцел.

Ако говорим за възможностите за промяна на размера на пропорционалната такса за сервитут, то

такива възможности са предвидени в Гражданския кодекс на България.

Концепцията за пропорционална такса за сервитут се използва не само в гражданското право, но и във всички доклади за формиране на цената на такава тежест, които се изготвят от съответните оценителски организации.

Този термин се счита за по-правилен от гледна точка на съдебната практика, тъй като може напълно да отразява точно тези разходи, както и загубите, понесени от собственика на обекта с тежести. Логиката на използването на такова понятие не подлежи на съмнение.

Пропорционалната такса за сервитут се състои от три основни показателя, които се вземат предвид при формирането на крайната сума:

Москва: +7 (499) 110-86-72 .
Санкт Петербург: +7 (812) 245-61-57 .

Размерът на реалните щети, които собственикът на обременения парцел е получил поради установения сервитут;
Пропусната печалба, тъй като налагането на тежест върху обекта води до реално ограничаване на използването на недвижими имоти;
Отчитане на реалните загуби, понесени от собственика на обременения парцел (включително тези загуби, възникнали поради предсрочното прекратяване на задълженията им към трети страни).

Пропорционалната сервитутна такса е доста сложна стойност по отношение на изчисленията, която може да се промени, ако има промяна в някой от компонентите, включени в нейното изчисляване.

Промяна в размера на съразмерната такса за сервитута може да настъпи в следните случаи:

Ако се промени степента на тежест, установена върху поземления имот;
Ако периодът на използване на сервитута подлежи на промяна (този показател е пряко включен в изчисляването на цената на установения сервитут);
Промяна в пропорционалното заплащане за сервитут може да настъпи, ако страните по взаимно съгласие са изразили такова желание поради необходимостта от промяна на установения сервитут както в посока увеличаване на тежестта, така и в посока на намаляването й;
Съразмерното заплащане за публичен сервитут може да се промени само в един случай: ако нормативният акт, който е установил този сервитут, подлежи на промяна. Ако няма такива промени, сервитутната такса не може да бъде променяна, независимо от посоката, в която настъпва промяната.

В текста е включен редът за промяна на установената съразмерна такса за сервитутспоразумение, сключено в резултат на установяването на такъв сервитут, като една от задължителните (ако е необходимо) клаузи на споразумението.

Как се определя съразмерната такса за сервитута?

Тази стойност може да бъде установена само в строго съответствие с условията и реда на действащото гражданско законодателство, тъй като плащането на възнаграждение за използване на имущество на други хора е предвидено точно от нормите на това законодателство.

Заплащането за използване на сервитут може да бъде фиксирано както първоначално в текста на споразумението за установяване на сервитут, така и в текста на специално изготвено допълнително споразумение.

Ако говорим за формирането на плащане за използването на такава тежест в текста на договора, тогава стойността на тази цена е посочена в специален раздел за установената цена на сервитута, както и процедурата за взаимни разплащания между страните по споразумението.

Начинът на плащане също се определя в текста на договора или в специално изготвено допълнително споразумение въз основа на определен списък от данни:

Продължителността на тежестта в зависимост от възможностите за постигане на целите, за които е учредена;
Степента на тежест, която оказва пряко влияние върху възможността за пълно използване на парцела;
Общата стойност на учредения сервитут, определена от резултатите от оценката на учредената тежест.

За по-голяма яснота, като приложение към договора може да бъде оформен специален график за плащане, който да отразява цялата честота на плащанията в зависимост от периода на ползване на сайта.

Как да платите такса за обслужване

По-специално, параграф 3 от този член гласи,че ако споразумение за установяване на сервитут и определяне на процедура за плащане за неговото използване не бъде подписано в рамките на една година, инициаторът на установяване на сервитута плаща цялата сума на депозита на нотариуса по местонахождението на обременения парцел и продължава да използва правото си.

Собственикът на обекта, по отношение на който е учреден сервитутът, може по всяко време да се обърне към нотариуса за тези средства (но без комисионата, която нотариусът има право да начислява за съхранение на средства), но за да получи сумата, той задължително трябва да представи споразумение, подписано с инициатора на сервитута за учредяване на такава тежест.

В случай, че споразумението е подписано и неговият текст съдържа информация за това как ще бъде изплатена цялата сума, всички плащания трябва да се извършват в строго съответствие с този график.

При сключване на договор за сервитут има два варианта, според които могат да се извършват плащания:

Еднократно, когато в момента на започване на експлоатацията на парцела инициаторът на тежестта изплаща цялата сума на собственика на обекта. В този случай промяната на пропорционалната такса ще бъде малко по-трудна, тъй като цялата сума вече е платена и или ще е необходимо да се направи допълнително плащане (ако цената се увеличи), или собственикът на обекта ще трябва да върне тази част от средствата, с които стойността на сервитута намалява.
Месечни плащания. В този случай плащанията ще се извършват веднъж месечно през целия период на използване на сервитута. Корекцията в този случай може да се извърши чрез промяна на броя на плащанията или месечната сума.

И в двата случая, за да се промени общата сума, ще е необходимо да се изготви специално допълнително споразумение, вчийто текст ще съдържа не само информация за промяната в размера, но и информация, въз основа на която е настъпила промяната в съразмерната такса за сервитута.

Какво е държавно жилищно удостоверение, защо е необходимо и как да го получите? Ще намерите отговор на всички тези въпроси в нашата статия.

Планирате ли да закупите апартамент в Краснодарския край? Всички важни подробности са описани тук.

Как се плащат данъци

Ако се разглежда въпросът за облагането на собственика на поземлен имот, тогава става дума за данък върху добавената стойност (тъй като такъв данък се установява върху стоки, работи или услуги, продадени или прехвърлени за използване - в конкретен случай говорим за услуги), и за втория данък (ако собственикът на земята е физическо лице - говорим за данък върху доходите на физически лица, а ако е законен - данък върху печалбата на организация).

В същия случай, ако говорим за инициатора на установяване на сервитут, тогава физическото лице няма да плати нищо, а юридическото лице ще действа в съответствие с режима си на данъчно облагане. Като цяло в българската данъчна система има два вида данъчно облагане:

Стандарт, когато при изчисляването на данъчната основа се вземат предвид всички направени разходи и съответно печалбата, която остава след изчисляване на всички направени разходи, ще бъде обложена с данък;
Опростено, когато списъкът на разходите включва само онези разходи, които са в затворения списък на разходите за данъчно облагане на организации с опростена форма на данъци.

Ако говорим за стандартната форма на данъчно облагане, тогава тук ще е необходимо

да признаем разходите за плащане за използване на сервитута като други оправдани идокументирани разходи (в съответствие с изискванията на параграф 49, параграф 1, член 264 от Данъчния кодекс на България). Ще е необходимо да се признаят такива разходи, за да се формира данъчна основа за печалбата.

При опростена система за данъчно облагане няма да е необходимо да се взема предвид пропорционална такса за сервитут като разход, тъй като тя не е включена в списъка на оправданите и потвърдени разходи, които могат да бъдат взети предвид при формирането на основата за данък върху дохода.

Редът за извършване на плащания също се урежда от сключения договор.

Но ако такова споразумение не може да бъде подписано, инициаторът на тежестта може да внесе цялата необходима сума на депозита на нотариуса и да започне необходимата работа, тъй като е изпълнил своята част от задълженията. Плащането може да се извърши както еднократно, така и месечно, а самата сума може да се променя в зависимост от това как се променят условията за използване на сервитута.

Или попитайте адвокат на сайта. Бързо и безплатно е!