Подарък или завещание, кое е по-добре?

В България се практикува съзнателно предаване на придобитата собственост на следващите поколения. Разпространени са два начина: чрез съставяне на завещание и чрез договор за дарение.

Въпреки широката практика на прилагане на сделки обаче, не всички завещатели знаят, че е по-добре да дарите или завещаете.

Във всеки случай има определени положителни и отрицателни нюанси за страните по споразумението. За да изберете правилния тип сделка, трябва да анализирате разликите между договор за дарение и завещание.

Основни разлики

И така, каква е разликата между акт за дарение и завещание? Нека да го разберем.

1-ва разлика

Първо, броят на страните. За регистрация на дарение е необходимо участие както на дарителя, така и на получателя на подаръци, наличието на взаимно съгласие за валидност на сделката. При завещаването наследникът може да не знае какво имущество ще получи в бъдеще до произнасянето на завещанието. А при дарение при липса на съгласие на получателя на подаръка прехвърлянето на собствеността не се извършва.

2-ра разлика

Втората, ключова разлика между завещанието и дарението е моментът, в който условията на сделката влизат в сила. При дарението сделката е завършена от момента на прехвърляне на правото на собственост до смъртта на дарителя, а при завещанието - от момента на възникване на правото на наследяване, тоест след смъртта на завещателя. Какво е по-добре да издадете дарение за апартамент или завещание, всеки собственик на имота решава сам, въз основа на условията, които го удовлетворяват.

Други разлики

Освен това дарителят не може да промени решението си и да отмени факта на даряване на имущество. За да се отмени споразумението за дарение, трябва да има съществени основания (член 578 от Гражданския кодекс на Руската федерация), докато волята на завещателя и изпълнението на ново завещание са достатъчни, за да отменят условията на завещанието,отмяна на предишния. Причината за липсата на право на разваляне на завещанието е, че след сделката правото на собственост преминава върху получателя на подаръка, а в завещанието собственик на имота е завещателят до края на живота си.

Допълнителен фактор, определящ дали договорът за дарение или завещанието е по-добър, е възможността да се контролира фактът на прехвърляне на имуществото на избрания наследник през целия му живот. Оспорването на завещанието на наследниците след смъртта на завещателя е по-реалистично, отколкото оспорването на споразумението за прехвърляне на дарението по време на живота на донора. Също така регистрацията на акт за дарение не изисква задължително посещение при нотариус, следователно, когато избирате кое е по-добро и по-просто, завещание или дарение, по отношение на простотата на регистрацията, споразумението за дарение печели.

Предимства и недостатъци

Когато се сравняват двата варианта за транзакции, завещанието и дарението имат своите плюсове и минуси.

Положителните аспектина дарението за донора включват:

Личен контрол на дарителя на прехвърлянето на собствеността върху предмета на подаръка.
Ниска вероятност за оспорване от трети страни.
Ефективност на транзакциите. За влизане в сила на споразумението е достатъчно вписване на прехвърляне на собствеността.
По-ниска цена на регистрацията - изисква се нотариална заверка.
Възможност за лишаване на задължителните наследници от тяхната част от имота. Законът за дарението не установява лица, които задължително трябва да получат дял в имуществото, както при наследяването.

Какво е по-добро подарък или завещание на недвижим имот за получателя на подаръка? В по-голямата част дарението е по-добро за получателя, тъй като собствеността става веднага след регистрацията, а не 6 месеца след смърттазавещател, а след това, ако завещанието не е отменено. От негативните фактори, които определят дали завещанието за апартамент или подарък е по-добро, за получателя на имущество е необходимостта да плаща 13% данък върху доходите на физическите лица, ако дарителят не е близък роднина. Наистина при наследяване на имот разходите са по-малко - 0,6% от цената.

Накратко факторите, влияещи върху изборакое е по-добро завещание или дарение на къща, като начин за прехвърляне на собственост на други лица, се отразяват, както следва:

Критерий

Подарък

След като проучи всички условия за регистрация, собственикът на имота определя за себе си индивидуално какво е по-добро и по-лесно от завещание или дарение. Но винаги се вземат предвид два основни критерия:

възможността донорът да поеме риска;
по-високи разходи при получаване като подарък на надарения.

Възможно ли е да се изнесете от подарен апартамент?

Един от страховете на дарителя е опасността получателят на подаръка да го изгони от подарения апартамент.

Този страх ще бъде оправдан само ако донорът има друго жилище; ако няма друго място за живеене, дарителят запазва правото да живее в дарения апартамент до смъртта си или до доброволното си изгонване.

Клаузата за запазване на правото на пребиваване трябва да бъде включена в текста на споразумението, в противен случай дарението може да бъде оспорено от донора. Основанието за недействителност ще бъде фактът, че договорът е съставен при изключително неизгодни условия за дарителя.

Трябва ли да отменя завещание, когато дарявам апартамент?

Съгласно действащото законодателство завещателят може да направи завещание по отношение на цялото или на определена част от имуществото си. Волята на завещателя не е ограничена, освен в случаите на завещание на имущество,която не притежава. В същото време фактът, че текстът на завещанието съдържа отделен вид имущество, което вече не се владее, не отменя силата на завещанието като цяло. Това, което е изключено от наследството, е това, което не е било във владение на завещателя към момента на неговата смърт.

Ако всичко добро, отразено в завещанието, не принадлежи на завещателя, то завещанието не е валидно, т.к. Не можете да завещавате чужда собственост. Поради това не се налага подновяване на завещанието след сключване на договора за дарение.

Кое е по-добро по отношение на разходите?

Значителни са разликите в стойността на даренията и завещаните имоти. Кое е по-евтино, дарение или завещание, зависи главно от близостта на връзката между дарителя и реципиента. Най-близките роднини не плащат данък при получаване на подарък.

Законът включва такива лица:

родители;
деца;
сестри/братя;
баба и дядо;
внуци/внуци.

Рождените деца също са приравнени в права и осиновени. Всички останали лица, които не са близки роднини, заплащат 13% данък върху доходите на физическите лица при получаване на подаръка. Освен това разходите за издаване на акт за подарък включват изготвяне на текста на споразумението от специалисти - изчислени индивидуално - и разходите за регистриране на прехвърлянето на собствеността върху апартамента - 2000 рубли. (Член 333.33 от Данъчния кодекс на Руската федерация).

Изготвянето на завещание в България е платено. Цената включва камера за сертификат - 100 рубли. (член 333.24 от Данъчния кодекс на Руската федерация) и за технически нотариални услуги - размерът на плащането е индивидуален за всеки нотариус. Също така при необходимост се заплаща съдействието на нотариус или адвокат при изготвяне на текста на завещанието.

Следователно, ако прехвърлянето на собственост се случи във връзка с близък роднина, е по-евтино да се даде отзавещавам. Но другата страна е във въпроса какво е по-изгодно да дарите или завещаете, ако прехвърлянето се извършва между далечни роднини или дори непознати. Финансово по-изгодно в този вариант е да се завещае имущество, тъй като при получаване на завещано имущество митото ще бъде 0,6% от цената, с допустим максимум 1 милион рубли. Близките роднини, когато наследяват, плащат 0,3% от цената с максимум 100 хиляди рубли. съответно.

Адвокат на Съвета по правна защита. Специализира в административни и граждански дела, обезщетяване от застрахователни компании, защита на потребителите, както и дела, свързани с незаконно събаряне на кораби и гаражи.