Покупко-продажба на къща с парцел, как да подредите и колко струва, поръчайте
Възможна е продажба на къща и парцел към нея при определени правила и изисквания на закона. Важно е да запомните за тези, които искат да купят или продадат къща или земя, че къщата и парцелът, пометен под нея и прилежащ към нея, са едно цяло. Невъзможно е да се продаде или купи нещо отделно. Първо, не е логично и второ, противоречи на закона.
Как да продам къща със земя
За да официализирате продажбата на къща с парцел, собственикът трябва да разполага с всички документи, показващи, че той е собственик на имота. Копията не се считат, оригиналите трябва да бъдат.
За сигурност на сделката се извършва авансово плащане и се извършвасключване на предварителен договор, който трябва да бъде нотариално заверен. Отразява: кога ще бъде извършена сделката, под каква форма и каква сума е извършено плащането, гаранционната сума.Това ще бъде приблизително 5% от цената. Ако купувачът промени решението си, парите остават при продавача. Ако сделката бъде прекъсната по вина на собственика, тогава той връща авансовото плащане и плаща глоба, равна на същата сума.
Пълно и авансово плащане може да се плати както в брой, така и по банков път, ако плащат физически лица. Авансовото плащане се дава в брой и при нотариус, но окончателното плащане е по-добре да бъде направено безкасово.
Изчислението се извършва по три начина:
- Средствата се прехвърлят от сметката на купувача в сметката на продавача.
- Паричните средства се внасят в национална валута по разплащателна сметка.
- С помощта на нотариус. Той действа като гарант, първо купувачът превежда средства по сметката си, а след това нотариусът ги превежда на продавача. Но за товаще трябва да заплатите допълнително за услугата.
Най-разпространеният начин е плащането в брой. В договора се посочва каква сума се превежда, в какъв еквивалент и по какъв начин се извършва преизчисляването. Този начин е рискован. Поради това е по-удобно да използвате услугите на касиер. Той ще използва оборудването, за да преброи парите и да провери дали са истински или не. Можете да използвате сейф, в който да оставите необходимата сума, а в договора с банката да отразите всички възможни условия за допускане на трети лица до него.
Процедура за продажба на къща с парцел
Можете да разрешите проблема сами!
По-долу ще разгледаме къде и как да съставим договор, да оценим къща, да направим / получим депозит или депозит и др.
Купувачът може и има пълното право да провери лично всички документи за имота и неговата история. Не забравяйте да заверите нотариално договора и да регистрирате, че правата на собственост се прехвърлят на купувача.
В предварителния типов договор се уточняват свраките и условията на сделката. В уречения ден и двете страни се явяват в адвокатската кантора или фирмата за недвижими имоти. Ако договорът е съставен независимо, тогава страните сами се договарят за срещата.
Оценка на имоти
Тази процедура е задължителна при продажба на къща с парцел.
Продавачът може да определи правилната цена въз основа на стойността на подобни имоти, които могат да бъдат намерени в интернет.
Можете да използвате услугите на оценител. Тогава собственикът ще бъде даденофициален документ, съдържащ отчет и анализ на пазара.
Следните фактори влияят на оценката:
- Къде се намира имотът?
- строителен материал;
- Комуникации: налични или не;
- Коя година е построена?
- В какво състояние е къщата?
- Има ли други съоръжения на обекта;
- Качество на земята.
Къде да съставя договор за продажба на къща
Когато продажбата на къщата приключи, страните трябва да се явят в MFC и да регистрират правата на собственост, както и да въведат счетоводна информация в кадастралните записи.
внимание! Съгласно процедурата е необходимо да вземете със себе си необходимите документи и средства за плащане на държавната такса (вижте сумата по-долу)!
Документи за регистрация на продажба на къща
Списък на необходимите документи:
- Правоустановяващи документи за собственост;
- Тези. паспорт;
- Извлечение от домашната книга;
- Съгласие на лицата, които са регистрирани, че трябва да напуснат дома в необходимия срок;
- Потвърждение, че данъците са платени и няма ипотеки;
- Извлечение от USRR;
- Кадастрален паспорт за земя.
- Съгласието на съпруга, нотариално заверено;
- Разрешение, издадено от органите по настойничество и попечителство.
Анализ на документи за собственост
Това се прави, за да се установи законността на притежаването, използването и разпореждането с недвижими имоти от собственика.
За да се продаде бързо и да се улесни регистрацията на прехвърлянето на правата на нов собственик, продавачът трябва да разполага с всички документи, потвърждаващи, че той е пълен собственик. Ако къщата не е регистрирана в кадастралната камара или е построена без разрешение, струва си да се регистрирате. Безтези документи цената на къщата ще бъде по-ниска и ще се продава по-дълго.
Документ, потвърждаващ правото на собственост върху къща, е удостоверение за собственост. Може да липсва, ако къщата е преминала към настоящия собственик преди въвеждането на системата за регистрация.
Предварителен договор
Трябва да е удобно и правилно. Той отразява всички условия, които устройват и двете страни. Основният договор се основава на него.
Изготвяне на договор и превод на пари
Договорът за продажба на къща с парцел се съставя в писмена форма и се подписва от двете страни. Ако искате, можете да го заверите нотариално, но това не е никак очарователно.
Тя трябва да съдържа:
- Името на договора.
- Кога е сключен и място.
- Какъв е предметът на договора.
- Идентификационни знаци за всеки отчужден предмет: къде се намира, инвентарен номер, площ, данни за регистрацията му.
- Сумата на сделката. Посочва се както като цяло, така и за всеки обект поотделно.
- Допълнителна информация, условия.
По-добре е да съставите акт за прехвърляне на имот отделно, но да посочите в договора, че това е този акт и потвърждава, че имотът е прехвърлен.
При превод на парите е желателно купувачът да изиска от продавача разписка, че е получил парите.
Когато изчислението приключи, страните ще подпишат споразумение за прехвърляне и приемане на собственост, както и съответен акт.
Регистрация на договор за продажба на къща, който съставя
Сделката ще бъде завършена след държавна регистрация. За да направите това, ще ви трябват следните документи:
- Същото като при продажбата;
- Договор за покупко-продажба, подписан от продавача и купувача;
- Предавателен акт.
Регистрацията се облага с държавна такса - държавно мито, което трябва да бъде платено. Към представените в регистриращия орган документи се прилага и разписка за плащане.
Когато документите бъдат получени, служителят на Rosreestr ще издаде разписка за това. До 10 дни ще приключи регистрацията на договора за продажба на къщата, а новият собственик ще получи удостоверение.
Колко струва документацията при покупка на жилище
Регистрацията подлежи на държавна такса в размер на 2000 рубли, в случай на продажба на къща с парцел.
За правни, както и за допълнителни услуги, трябва да заплатите комисионна. Някои компании предпочитат лихвен процент, равен на 0,5-1% от общата цена на къщата, както и на земята.
Ако собственикът на къщата сам търси купувачи, тогава можете да се свържете с адвокатска кантора, нейните услуги струват 5-7 хиляди рубли. Така че помислете за разходите за документи, когато купувате жилище.
Кой трябва да заплати разноските
Разходите за закупуване на къща, съответно, се заплащат от купувача. Получава всички необходими документи за своя сметка. И продавачът харчи съответно за документите, необходими за продажбата на къщата. Тоест всяка страна в тази операция има свои разходи, които не могат да бъдат избегнати и те са задължителни.
При сключване на договор за покупко-продажба физическите лица извършват следните плащания:
- Държавно мито - 1%;
- Такса пенсионно осигуряване, която е задължителна - 1%;
- 0% - при притежаване на недвижим имот повече от 3 години;
- 5% (резиденти, 15-17% за нерезиденти) - без продажби на други недвижими имоти за годината и собственост върху тях за по-малко от 3 години.
Данниплащанията се изчисляват от стойността на имота, който е недвижим, която е посочена в договора.
Освен това сделката подлежи на държавно мито. За граждани е 6000 рубли, за юридически лица - 66 хиляди рубли.
Между другото, понякога е много по-изгодно да дарите имота си, вместо да го продадете. Прочетете: подарък за къща или апартамент на деца, роднини или други хора: плюсове и минуси, дизайн. ⇐ В противен случай, как да не изчислите грешно печалбата си!
Има някои точки, които продавачът и купувачът може да не забележат:
- Купувачът понякога забравя, че след като стане пълен собственик на къщата, трябва да плаща данъци.
- Не забравяйте да следвате всички препоръки относно документите. Купувачите, които не проверяват внимателно документите за собственост на продавача, могат да съжаляват.
- Ако някой участник в сделката не е сигурен в правната грамотност, по-добре е да прибегне до помощта на адвокат или може да има лоши последици.
Имайте това предвид, особено за купувачите. Няма значение дали купувате къща или апартамент. Можете да попаднете в ръцете на измамници.
В заключение, ние специално отбелязваме, че покупката или продажбата на къща с парцел е сложна операция, която не винаги е лесно да разберете сами. За да съставите договор, трябва да съберете необходимите документи за регистрация на покупко-продажба на къща и да обсъдите основните условия. Когато договорът е подписан, както и актът за прехвърляне на собствеността, сделката трябва да бъде регистрирана, както се очаква.