Покупко-продажба на недвижими имоти - примерни договори, вписване и уреждане, сделка и прекратяване

Сделките с недвижими имоти са важен момент в живота на всеки гражданин. Говорим за значителни суми, така че е изключително важно процедурата да се извърши внимателно и без съмнителни моменти. Като собственик собственикът може да продава, завещава, дарява или отдава имот.

Най-често участниците в съдебно дело извършват процедурата за покупко-продажба на недвижими имоти. Операцията се извършва съгласно определени правила, които не се препоръчват да се пренебрегват.

Регистрация на сключен договор

Можете да съставите документ, да го договорите и подпишете без участието на нотариус. В същото време сметката за продажба е основата за регистриране в Rosreestr на прехвърлянето на собственост от един собственик на друг. Без въвеждане на нова информация за собственика и техническите данни на обекта в USRN, лицето никога няма да се счита за собственик. Следователно участниците в сделката самостоятелно решават дали си струва да плащат за услугите на нотариус или незабавно да дойдат в Rosreestr, за да направят корекции.

Имайки в ръка договор за покупко-продажба, но не и удостоверение за собственост, не можете да извършвате сделки с имота. В случай на конфликт или друг съдебен спор правата на лице, което е закупило имот, но не е регистрирало обекта на свое име, се считат за невалидни.

Обяви за продажба на различни видове недвижими имоти

Жилищните помещения трябва да бъдат проектирани за постоянно пребиваване през целия сезон. В тях е забранено извършването на стопанска и промишлена дейност. Нежилищни помещения, дори оборудвани за намиране на хора, не могат да бъдат признати за подходящи за постоянно живеене.

По този начин:

данъчно облагане върхунежилищните обекти са много по-високи и се изчисляват по специална схема;
търговска дейност може да се извършва само в недвижими имоти с ранг на нежилищни.

Придобиване на къща и земя

Договорът за продажба на апартамент и собствеността на жилище се различават един от друг. Къщата се намира върху парцел, който от своя страна също трябва да има документи за собственост. Преходът се извършва едновременно за обекта, домакинството и стопански постройки. Случаите, в които земя и сграда са с различни собственици, са редки в практиката. Най-често възникват проблемни ситуации, когато къща е построена без получаване на разрешение за земя. Такъв вариант е особено труден за приватизация и легализация, ако собственикът е починал и възниква въпросът за наследството.

Спорни въпроси, липсата на установителни документи за земята или наличието на тежести усложняват регистрацията. Жалбата до Rosreestr ще има положително решение, ако има пълен пакет документи за имота. В противен случай само съдът може да вземе решение относно възможността за получаване на удостоверение за собственост върху земята и сградата.

Когато купувате или продавате парцел, трябва да се разбере, че сградите, свързани със земята, отиват на новия собственик заедно с него. Става дума за спомагателни, неподходящи за обитаване обекти. Земята под къщата автоматично се включва в собствеността на новия собственик.

Посочване на стойността на обекта на сделката

При изготвяне на сметка за продажба участниците в сделката могат да посочат общата цена на проекта или цената на един квадратен метър. Общата цена включва изчисляването на земята под къщата, която е неразделна част от жилищното строителство.

Доста често приимота е с други собственици. Ако разпределеният дял на един от собствениците бъде продаден, тогава други граждани остават в правата си. На първо място, още преди продажбата трябва да им бъде отправено официално предложение за закупуване на обявения на търг дял. След като получи официален отказ от други собственици на капитал, продавачът има право да предложи имота си на трети страни.

Например:

ако предприемач или гражданин придобие жилищна сграда за търговска дейност, тогава той няма право да изгони гражданите, живеещи в нея. Трябва да има програма за презаселване, която да удовлетворява и двете страни;
ако в жилището за продажба има собственици, трябва да се получи съгласие за сделката. Например, ако апартамент е закупен в законен брак, тогава той може да бъде продаден, ако има нотариално заверено съгласие на втората половина за продажба на имота.

В момента е изключително важно да се знае наличието на тежести, обезпечения и други кредитни задължения. Извлечението е държавна гаранция за чистотата на апартамента, така че на купувача се препоръчва да вземе такъв документ, преди да подпише.

Договорът за продажба се съставя в три екземпляра, единият се издава на участниците, третият се представя на регистриращия орган.

Процедура за държавна регистрация

Необходимостта от държавна регистрация и отчитане на недвижими имоти се определя от член 551 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Съгласно Федерален закон № 122 относно правилата за извършване на сделки и регистриране на права на собственост, участниците имат право да използват стандартната форма на договор за продажба или да съставят своя собствена версия, която удовлетворява и двете страни. Документът може да се легализира нотариално или не, да се подпише сметката за продажба и да се преведат паритеможе и със свидетели. Вариантът се избира от самите граждани, за да се предотвратят евентуални недоразумения, препоръчително е покупко-продажбата да се оправи при нотариус.

И двете страни трябва да посетят Rosreestr и да предоставят:

Проверката на пакета документи и издаването на удостоверение за собственост на новия собственик се извършва в рамките на 30 дни.