Посредници, моля не безпокойте
Струва си да споменем веднага, че първоначално няма да вземем предвид и измамниците, които са популярно наричани „черни брокери“. Защо? Първо, това е отделна тема за разговор, и второ, измамата е възможна без участието на брокер. Ето защо в тази статия няма да вземаме предвид нечестни бизнесмени и ще анализираме въпроса, така да се каже, при идеални условия.
Така че какви посредници, независимо дали са частни брокери или представители на агенция за недвижими имоти, могат да пречат. Първият е увеличението на разходите. В крайна сметка заплатата на посредник, както фиксирана, така и под формата на процент, е включена в разходите на една от страните по сделката. Тоест, или продавачът намалява цената на недвижимия имот и решава да продаде апартамента по-евтино от първоначално планираното, а разликата, съответно, отива към заплатата на посредника. Или купувачът добавя към цената, определена от продавача, плащане за услугите на брокер.
Второто е по-скоро личен фактор. Настойчивостта и некоректността на поведението на някои посредници се превръща в досаден фактор. Обаждания вечер или сутрин, когато сте на среща или само дузина обаждания през деня - всичко това, разбира се, започва да дразни. Изборът обаче винаги е ваш, защото всъщност вие сте клиентът на услугите. Така че вие определяте кога и в какъв формат ще се проведе комуникацията с брокера. Струва си да уточните предварително кое време ще ви бъде по-удобно да говорите, дали има ограничение за разговори сутрин и вечер. Ако вашите искания са забравени или пренебрегнати, тогава „посредникът“ не се стреми да ви задържи като клиент и вие имате право да откажете услугите му. Съответно неправилното поведение е лесно за премахване.
Друг плюс при контакт с брокери е гаранцията за чистотата на документите. Чеда, не е необходимо да се свързвате допълнително с адвокати, за да проверите точността на документацията. Между другото, не всички адвокати могат да помогнат да се провери напълно чистотата на сделката - има твърде много нюанси, които трябва да се вземат предвид. Освен това, когато се свържете с агенцията, можете да поискате да прехвърлите изцяло въпроса с документите на представител на компанията. Струва си да се отбележи, че частните брокери не се занимават с "бумащина". Те могат да предоставят информация какви документи са необходими за покупка или продажба на апартамент, на какво трябва да обърнете внимание. Но само професионалисти, тоест представители на агенцията, могат напълно да следят чистотата на сделката с недвижим имот.
За да обобщим: спестяването на такси на брокер или агенция за недвижими имоти може да ви струва твърде много, както в пари, така и във време. И ако купувате апартамент за първи път (особено на вторичния пазар), струва си да поверите грубата работа по отсяването на неправилните опции и да бъдете изключително отговорни за проверка на документите на тези, които работят всеки ден с недвижими имоти.
Кое е по-важно за вас - плюсовете или минусите, решавате вие. Въпреки това, когато вземате решение, не забравяйте, че единственият незаменим ресурс, с който разполагате, е времето. И ако има възможност да го освободите от рутинна работа и да се предпазите от загуби, трябва да използвате тази възможност.