Права и задължения на собственика на апартамента съгласно закона

Целостта на една жилищна сграда зависи от общите действия на всички жители, които живеят в нея, използват собствената си и общата част. Последствието от необмислените действия на всеки може да доведе до сериозни извънредни ситуации, водещи до сериозни последици за здравето на хората, жилищата и личното имущество на всеки.

Общи и лични имоти в жилищен блок

Първо трябва да решите каква е причината за възникване на права и задължения на собствениците. Съвременното българско законодателство предвижда възможността за собственост върху жилищни и нежилищни помещения за физически и юридически лица, както и влизането им в частен жилищен фонд.

Оборудването, частите от къщата и помощните помещения са обща собственост, собственост на всички собственици на къщата в дялове, съответстващи на размера на техните апартаменти (помещения).

Общата собственост включва:

архитектурни структури на къщата;
мазе;
оборудване за електрификация;
газо- и водоснабдително оборудване;
отоплителна техника;
стълби и платформи;
зали;
бизнес помещения;
таван и покрив;
асансьор и всичко свързано с работата му.

По-рядко общата собственост включва парцел с местоположението на жилищен комплекс, който включва самата къща, огради, стопански постройки, елементи на озеленяване, детски, спортни площадки. В това отношение е необходимо да се ръководите от разпоредбите на Кодекса на земята (член 36).

Ако сайтът не е бил прехвърлен преди това в собственост, е необходимо да подадете подходящо заявление доместни власти. Документът се разглежда до 2 седмици, следва предложение-проектодоговор за прехвърляне на собственост или продажба (наем).

Но в допълнение към общото физическо имущество има и специална сметка, която съдържа средства за основен ремонт на помещения. Средствата също принадлежат към общата собственост. Ако собствениците имат право да ползват пряко останалата част от общата собственост, средствата от сметката не им принадлежат.

Важно: собствениците на общи помещения притежават обща собственост в дялове, съответстващи на площта на стаята, с изключение на общата площ на общинските жилища.

Права на собственика

Независимо дали собствениците са собственици на жилищни или нежилищни имоти, законът им предоставя равни права.

Те могат:

живея (работя) в него;
Продай го;
отдаване под наем;
предоставят безплатно за ползване по предназначение;
давам;
правете с него всичко, което не противоречи на закона и не нарушава правата на други собственици.

Когато се разглеждат общинските жилища, има редица характеристики на отчуждаване, лизинг и друго използване, които са точно посочени в Жилищния кодекс на Руската федерация.

В същото време всичко по-горе не се отнася за общата собственост, въпреки че се счита за приравнена на собственост при общи условия. Не може да се отчуждава по никакъв начин - продава се, дарява се и т.н. Само решение на общото събрание с 2/3 от гласовете "за" може да увеличи или намали дела. Всъщност това ще бъде решение за реконструкция на къщата.

Само общо събрание на собствениците има право да предоставя част от нежилищна, а обща собственост, намираща се в частнисобственост, за ползване от трети лица.

Това може да бъде отдаване под наем на тавани и мазета, използване на земята. За поземлен имот може да се сключи договор за ограничено ползване - сервитут.

Ограниченията ви позволяват да имате достъп през тази част от сайта до съседни къщи или входове, да полагате или ремонтирате комуникации и т.н. Сервитутът може да бъде публичен, учреден със закон, и частен, допълнителен към договора и учреден по съдебен ред.

От друга страна, при продажба или даряване на жилищни (нежилищни) помещения - всеки метод на отчуждаване - част от общата собственост, определена в съответствие с дела на площта, автоматично преминава към новия собственик. Той има право да го ползва по-нататък на същото основание като предишния собственик.

Отговорности за собствени и споделени помещения

Всички задължения на собствениците в жилищни сгради (и в този случай, няма значение, жилищни или нежилищни помещения) се свеждат до три основни точки.

Както личната част на имота, така и общата му част трябва да се поддържат в изправно, безопасно състояние. Това се отнася за жилища, офис или производствени помещения, стопански постройки и други.
Собствениците на помещения в многоетажна сграда са длъжни да поемат разходите за поддържане на функционалното състояние на общата собственост. Колкото повече пространство притежават, толкова повече трябва да плащат.
Всяка част от имота трябва да се използва по предназначение. Те са ясно определени в правни документи.

Изглежда, че няма нищо по-просто от изпълнението на тези задължения. На практика обаче има много проблемни ситуации, когато правилатаса нарушени, в резултат на което са възможни както недоразумения между съседи, така и съдебни спорове.

Често срещаните нарушения включват:

Използване на частни апартаменти като офиси или производствени цехове. И двете са незаконни, отговорност носят собствениците. В интерес на съседите е да повдигнат въпроса пред домсъвета и компетентните органи. Просто в офис помещенията има много посетители, което се отразява на износването на общата собственост, по-специално на асансьорите и тяхното оборудване, необходимостта от често почистване, за което ще плащат всички жители на къщата. Ситуацията с работилниците е още по-лоша: шумът, димът, претоварването на електрическата мрежа и газовото оборудване заплашват с аварийни ситуации.
Промяна на архитектурния проект. Вътре в жилището, особено ако се закупят няколко съседни апартамента, преградите започват да се премахват, лоджиите се изграждат на базата на балкони. Носещите конструкции не са проектирани за такива претоварвания. Стените на цялата къща могат да седят, да се напукат подови плочи, да се повредят електрическата мрежа, ще се появят щрангове за газ и вода. Ако промените се отнасят до площи на етажите, промяната в проектната зона нарушава правата на съседите, което е забранено от закона.

Изключение: ако се закупят съседни апартаменти, те наистина могат да бъдат обединени, но съгласно гл. 4 LCD RF. Други опции не са допустими за използване.

Неплащане на сметки за комунални услуги. Собствениците трябва да плащат за капитален ремонт. Това е тяхна пряка отговорност. Без плащания - състоянието на цялата къща няма да бъде функционално, което пряко противоречи на част 3 от горния член на LCD.
Липса на редовни ремонти в личните помещения. Ремонтът на комуникации, прегради, прозорци и врати пада върху раменете на собствениците на апартаментаили нежилищни помещения. Наводняването на долните етажи, повредата в електрическата мрежа и изтичането на газ стават проблем за цялата къща.

Важно: отговорността за действия, които увреждат архитектурната цялост, оборудването на къщата и други неща, се носи не само от собствениците, но и от членовете на семейството или наемателите.

Отказ за заплащане на ремонта на общата собственост, поради липса на участие в експлоатацията й. Всъщност обитателят на първия етаж е точно толкова отговорен за правилната работа на асансьора, колкото и обитателите на горните етажи за спуканите ръждясали тръби в мазето. Обща собственост, обща отговорност за компетентна работа и материална подкрепа.

Забележка: законът предвижда споделено материално участие в ремонта на общата част на къщата и оборудването на всички собственици в жилищна сграда. Колкото по-голяма е площта на къщата на гражданин, толкова повече средства ще трябва да отдели.

Отделно собствениците на нежилищни помещения имат допълнителни задължения. Това се дължи на по-голямата степен на износване на оборудването и архитектурните конструкции по време на работата на повечето организации, в сравнение с пребиваването на обикновените граждани.

Такива собственици трябва:

имат самостоятелни входове към къщата;
извадете платформа за служители извън парцела на къщата;
приемайте и изпращайте товари (стоки или материали) само от края на къщата;
плащат за комуналните нужди на къщата в подходящи дялове, независимо от целта на използване на нежилищни помещения.

Малко за общото събрание

Различни ситуации, свързани с имоти, класифицирани като обща собственост, могат да се регулират само с решение на кворума на общото събрание, проведено между собствениците на помещенията на конкретна къща.

За да се признае събранието за допустимо, трябва да дойдат поне 50% от всички собственици на помещението. При липса на кворум събранието ще трябва да се премести за друга дата.

Необходимо е собствениците да се срещат в такъв кръг поне веднъж годишно, но при необходимост всеки собственик на жилищни или нежилищни помещения има пълното право да го свика преждевременно.

За да направи това, той трябва да уведоми всички потенциални участници не по-късно от 10 дни преди определената дата на събитието. Препоръчани писма се изпращат до всички собственици (може и лично предаване).

Срещите са необходими, тъй като само след техните решения собствениците на жилищни или нежилищни помещения имат право на:

извършва реконструкция на многоетажна сграда или част от нея;
започва изграждане на нови нежилищни разширения, както и помещения за стопански цели;
започва основен ремонт на сградата;
ползване на парцела, който се намира под многоетажна сграда;
отдаване под наем на помещения за икономически цели (както и други помещения в обща собственост);
изберете опцията за управление на жилищна сграда.

Решенията се протоколират съгласно обичайните правила за водене на официални записи, след което собствениците на помещения в жилищна сграда са длъжни да се придържат към тях, независимо от присъствието им на събранието.

Решенията не трябва да противоречат на действащото законодателство. Например жилище не може да се използва като офис и обратното.

Напоследък все по-необходимо става познаването на характеристиките на правата и задълженията на собствениците. Това се дължи на разширяването на предприемаческата дейност сред населението, честото използване на нежилищни помещения в жилищни сгради, в т.ч.включително от общата собственост, както и поземлени имоти, принадлежащи към жилищни сгради.

Само добре изготвените договори могат да защитят правата и на двете страни, да направят възможно използването на свободното пространство възможно най-ефективно и в същото време да не нарушават действащото законодателство.