Правила за недвижими имоти, които генерират приходи за инвеститора - Новини, статии, анализи - Портал
Упълномощаване
Недвижими имоти, които генерират доход: правила за инвеститора
Вековният въпрос: "Какво да правя?" с нашите спестявания, ако имаме такива, внася толкова много вълнение и вълнение в живота ни. Как правилно да управлявате и увеличавате, инвестирате във всеки проект и най-важното не губите парите си. Традиционно инвестициите в недвижими имоти се считат за надеждни. Нека да разгледаме как да изберем обект за инвестиция на пазара на недвижими имоти, какви рискове могат да очакват потенциалните инвеститори и на какъв доход можете да разчитате.
Недвижимите имоти в цял свят се считат за добър обект за инвестиция. Инвестицията в недвижими имоти има редица безспорни предимства:
1. Инвестицията в недвижим имот носи приходи на инвеститора както в резултат на покачването на цените на недвижимите имоти, така и от отдаването им под наем. В дългосрочен план цените на недвижимите имоти са склонни да растат, въпреки възможните местни спадове по време на различни икономически кризи.
2. Рисковете, свързани с инвестирането в недвижими имоти, обикновено са по-ниски от тези, свързани с други инвестиционни инструменти. Дори ако стойността на имота падне, все още има възможност да го отдадете под наем, което ви позволява да преодолеете трудните времена за икономиката, като получавате доходи от наем.
3. Инвестирането на пари в обект на недвижими имоти дава възможност на инвеститора да подобри обекта с личните си усилия: да извърши предпродажбената му подготовка, реконструкция, ремонт или промяна на статута (например прехвърляне от жилищен в нежилищен). В същото време цената на имота се повишава.
4. Недвижими имоти, в които инвеститорът е инвестирал средства за дългосрочни или средносрочни цели (например за получаване на доходи от отдаване под наем на апартамент или търговски обект), могатдостатъчно лесно е да бъдете ипотекирани в банка, за да получите заем в размер от 50 до 80 процента от пазарната стойност на обекта.
5. Пазарът на недвижими имоти реагира бавно на промените в икономическата ситуация. Например, по правило сривът на цените на акциите не е придружен от незабавен спад на цените на недвижимите имоти. Инвеститорите в недвижими имоти имат известно време (обикновено от 3 до 6 месеца), за да продадат инвестиционен имот, когато възникнат икономически проблеми в страната или в света като цяло.
При инвестициите в недвижими имоти всичко зависи от възможностите на инвеститора, размера на спестяванията и владеенето на пазарната ситуация. Ще анализираме възможностите за инвестиране в жилищни имоти, като използваме примера за закупуване на апартамент на вторичния пазар и в нова сграда.
Инвестиции във вторичния жилищен пазар
Не е икономически целесъобразно да се купуват апартаменти в стар жилищен фонд (построен в средата на миналия век) при сегашните пазарни условия: цената се повишава леко или дори може да остане на същото ниво и да не донесе желаните дивиденти, а разходите за поддръжка и ремонт и подмяна на стари комуникации ще бъдат значителни.
От друга страна, апартамент на вторичния пазар ще започне да носи доход на инвеститора веднага след придобиването му под формата на наем. Ако инвеститор закупи едностаен апартамент в средно състояние за 1500 хиляди рубли. и ще го наеме за 8 хиляди рубли. на месец, тогава неговият годишен доход ще бъде 96 хиляди рубли или ще донесе печалба от 6,4% годишно. Въпреки това си струва да запомните, че от този доход той ще трябва да плати данък върху доходите на физическите лица (13%), както и да инвестира част от средствата за поддържане на техническото състояние на апартамента.
Изплащането на обекта в нашия случай ще бъде 15,5 години, което е точно времето за собственика на имотатрябва да го наемете, за да си върнете парите. Периодът на изплащане може да бъде намален с нарастващите цени на недвижимите имоти и жилищата под наем.
Инвестиции в първичния жилищен пазар
Този вид инвестиция е доста популярен - днес има стабилно търсене за закупуване на нови апартаменти в нови къщи в строеж и готови за доставка.
Покупката на жилище в строеж остава най-атрактивната инвестиция, тъй като цената на 1 кв.м. в началния етап е около 34-35 хиляди рубли. на кв.м., а в края на строителството един метър струва около 40 хиляди рубли. Ако се изчисли като процент, тогава приходите от инвестиции в недвижими имоти в процес на изграждане могат да бъдат около 30% годишно, това е по-изгодно от банковите депозити, които днес предлагат на своите клиенти не повече от 10% възвръщаемост на депозитите.
Но има рискове при изграждането на собствен капитал. Рискът избраният вариант на споделено строителство да не бъде изграден в определения в договора срок, фирмата да не фалира и да не замрази строителството.
От друга страна, в началния етап на строителство има голям избор от апартаменти, можете да закупите винаги търсени едностайни апартаменти, да изберете етаж, оформление.
Следователно, основното за инвеститора е изборът на предприемача. Необходимо е да се анализира цялото му досие, предишни съоръжения, репутация, качество на строителството, дали има претенции от притежатели на дялове и много други.
Минималната сума, с която можете да започнете да инвестирате в първичния пазар на недвижими имоти, е 1500 хиляди рубли. За тази сума можете да закупите едностаен апартамент.
Когато инвестирате в обект в процес на изграждане, трябва да разчитате на факта, че доходите могат да бъдат получени не по-рано от завършването на къщата. Новите къщи се строят за дълго време, случва се и за 3-4 години. Затова покупкаосновно жилище в строеж е дългосрочна инвестиция.
Можете, разбира се, да продадете апартамента и докато къщата не бъде завършена съгласно договора за прехвърляне на правата на собственост. Но апартаментът ще струва повече, ако къщата бъде пусната в експлоатация. Освен това, след регистриране на правото на собственост, акционерът има право да използва приспадането на данъка върху имуществото и да върне парите, изразходвани за закупуване на апартамент (но не повече от 260 хиляди рубли). Ако продавате.