Правила за сключване на договор за пренаемане
Договор за пренаем: правила за сключване
При сключването на Договора за пренаемане основният наемател поема функциите на наемодателя. Следователно той трябва да изпълни условията на два договора наведнъж - пренаем и лизинг.
Кога наемателят ще може да пренаема наетия имот?
Ако наемателят е наел офис, търговска площ или склад, тогава той може да сключи договор за пренаемане с писменото съгласие на собственика на имота.
ВАЖНО ДА ЗНАЕТЕ: всеки поднаемател има право да изиска основния договор от наемателя за преглед. В същото време към основния договор трябва да бъде приложено разрешението на собственика да пренаема недвижим имот или друга собственост. Също така, ако е налично, може да бъде предоставено допълнително споразумение с писменото съгласие на собственика. Ако наемателят няма такива документи, тогава е по-добре да не поемате рискове и да търсите друг недвижим имот.
Какви са условията на договора?
1. Срокът на Договора за сублизинг никога не може да надвишава срока на основния Договор за наем, т.е. първичния документ.
2. Ако Договорът за пренаемане определя период от две години, а основният документ съдържа период от една година, тогава пренаемателят трябва да поднови съществуващия Договор за пренаемане или да върне имота на собственика след изтичане на основния договор (лизинг).
3. Ако срокът на основния договор за наем бъде удължен, това по никакъв начин не води до автоматично удължаване на Договора за сублизинг. Пренаемателят и наемателят трябва да определят писмено споразумението за удължаване или първоначално да напишат в текста на Договора за пренаемане клауза, одобряваща автоматичното удължаване на периода на пренаемане, когато основният период е удължендоговори.
На какво трябва да обърна внимание преди всичко?
Особено внимание трябва да се обърне на списъка и описанието на имота, който се отдава под наем. Така че в този случай е по-добре да използвате описанието на имота, който ще бъде пренает от първичния договор за наем. Тогава няма да има противоречия и несъответствия между договорите.
Права на пренаемателя и пренаемодателя
Съгласно договора за пренаемане собственикът и пренаемателят не могат да бъдат свързани помежду си, не могат да предявяват претенции един към друг директно. Следователно всички възникнали проблеми трябва да бъдат решени чрез пренаемателя. Пренаемателят е отговорен пред собственика за безопасността на имота и следователно не може да прехвърли отговорността си върху пренаемателя.
В тази връзка много поднаематели решават, че не могат да носят отговорност за собствените си действия във връзка с наетия имот, тъй като не са сключили договор за наем директно със собственика.
Това мнение е дълбоко погрешно, тъй като дори ако поднаемателят не е отговорен за безопасността на имота пред собственика, той е отговорен за собствените си действия във връзка с имота. Следователно, в случай на конфликтни ситуации (например повреда на имущество, което е било наето), пренаемодателят може да заведе дело в съда за възстановяване на обезщетение от поднаемателя за незаконни действия.
Условия за плащане
Ако собственикът повиши наема по Договора за наем, тогава се правят съответните промени в Договора за пренаемане.
Също така, при сключването на този договор може да бъде включена клауза, че наемодателят може да промени наемната цена.
Кога поднаемателят може да стане наемател?
ПриВ случай на конфликтна ситуация между собственик и наемател, последвана от предсрочно прекратяване на договора, поднаемателят може да сключи договор за наем със собственика. Може би само когато е изпълнил всички условия, предписани и в двата договора. Тогава пренаемателят може да поиска промяна на предишните договорни отношения със собственика.
Ако имате въпроси, свързани с работата на нашата услуга, винаги можете да се свържете с поддръжката на Lidman. Служителите на компанията ще предложат най-оптималното решение и ще дадат отговори на въпроси, които ви интересуват