Правни услуги във Волгоград
Такава собственост може да бъде собственост на друго лице или да е без собственик (без собственик).
Собствеността има определени изисквания. Тя трябва да бъде отворена и непрекъсната.
Откритостта на собствеността не трябва да бъде демонстративна, в стил „виж какво имам“. Достатъчно е обичайното използване на вещта с разумни условия на предвидливост и точност. Например, съдебната практика потвърди, че използването на вещ на закрито, за да се запазят нейните полезни качества, експлоатационна годност, не е нарушение на принципа на открито владение на вещ.
Добросъвестното владение предполага, че собственикът на вещта от момента на нейното придобиване не е знаел и не е могъл да знае, че я притежава незаконно.
Условията на придобивната давност са:
- 15 години за недвижими имоти
- 5 години за всички останали
Напомням, че характеристиките на имота предполагат, че той не може да бъде преместен, без да се наруши предназначението му.
През целия срок на придобивната давност владението върху вещта трябва да бъде непрекъснато.
Владението върху вещ през срока на придобивната давност не може да се основава на договор. Тоест, лице, което наема, съхранява или използва имущество безплатно въз основа на споразумение, не придобива право на собственост върху него.
Докато придобивната давност не е изтекла, собственикът на вещта има право да я пази от всяко противоправно посегателство, както ако е негова. Включително изисквайте връщането му в случай на кражба, незаконно отнеманеи т.н.
Съдебни дела по придобивна давност
Заинтересовано лице, което смята, че е придобило правото на собственост върху недвижим имот въз основа на придобивна давност, има право да сезира съда за признаване на такова право.
Бившият собственик трябва да бъде посочен като ответник. А ако е неизвестен (както най-често се случва), тогава делото се разглежда по специален начин, за установяване на факта с правно значение - владението, ползването и разпореждането с имущество като свое. Представител на федералната служба за регистрация участва в разглеждането на такова заявление.
За разлика от признаването на собственост върхубезстопанствената сграда, ЛИНК
за придобиване на собственост по давност не е необходимо имота да се регистрира като сграда без собственик.
Ако правото на собственост не е вписано преди това, това не е пречка за придобиване на правото върху него. Съответното съдебно решение е основание за държавна регистрация на правото.
Срокове на придобивна давност за земята
Използването на придобивна давност за регистрация на правото върху поземлен имот е възможно в следните случаи:
- земята е собственост на частно лице (не е държава или община)
- заявителят притежава земята добросъвестно, открито и непрекъснато
Други поземлени имоти са държавна или общинска собственост, поради което не могат да бъдат безстопанствени. Всъщност използването им без разрешение не е основание за прилагане на придобивна давност, а клечане.
На неразрешени строежи, придобивнирецепта не важи. Следователно самият факт на заемане на поземлен имот и притежаването му за дълго време не води до признаване на правото.