Право да продадете своя дял от апартамента след развод, брой №53537
Здравейте. Разведена съм от 8 години. Но доскоро те живееха с жена ми и вече възрастен син в моя 3-стаен апартамент. Веднага след като се пенсионирах, се преместих в друг град. Естествено, тук няма жилища. Той предложи да продаде или замени моя дял, но получи отказ.
Мога ли да продам моя дял от апартамента на непознати, ако бившата съпруга не иска да го купи от мен?
Здравейте! Ако апартаментът е придобит по време на брака, тогава в съответствие с чл. 34 от Семейния кодекс е съвместно придобит имот, поради което притежавате половината от посочения апартамент. Ако разделянето на имуществото по време на развода не е направено, тогава вие, на първо място, трябва да разпределите дела си в апартамента в съда. Съгласно чл. 244 от Гражданския кодекс на Руската федерация: „1. Имотът, собственост на две или повече лица, им принадлежи на базата на обща собственост. 2. Имотът може да бъде в обща собственост с определяне на дела на всеки от собствениците в правото на собственост (споделена собственост) или без определяне на такива дялове (съвместна собственост). 3. Общата собственост върху имуществото е споделена, освен когато законът предвижда образуването на съвместна собственост върху този имот . 4. Обща собственост възниква, когато две или повече лица имат имущество, което не може да бъде разделено, без да се промени предназначението му (неделими вещи) или не подлежи на разделяне по силата на закон. Общата собственост върху делимото имущество възниква в случаите, предвидени в закон или споразумение. 5. По споразумение на участниците в съвместната собственост и ако споразумението не бъде постигнато със съдебно решение, общата собственост може да бъдее установена споделена собственост на тези лица." В съответствие с член 246 от Гражданския кодекс: "1. Разпореждането с имущество в споделена собственост се извършва по споразумение на всички негови участници. 2. Участник в споделената собственост има право по свое усмотрение да продава, дарява, завещава, залага своя дял или по друг начин да се разпорежда с него в съответствие с правилата, предвидени в член 250 от този кодекс, когато се отчуждава срещу обезщетение. " В съответствие с член 250 от Гражданския кодекс: "1. При продажба на дял от правото на обща собственост на външно лице, останалите участници в споделената собственост имат преимуществено право да закупят продавания дял на цената, за която се продава, и при други равни условия, освен в случай на продажба на публичен търг. Публични търгове за продажба на дял от правото на обща собственост, при липса на съгласие за това от всички участници в споделената собственост, могат да се провеждат в случаите, предвидени в част втора на член 255 от този кодекс, и в други случаи, предвидени в закона. 2. Продавачът на дял е длъжен да уведоми писмено останалите участници в споделената собственост за намерението си да продаде своя дял на външно лице, като посочи цената и другите условия, при които го продава. Ако другите участници в споделената собственост откажат да закупят или не придобият продавания дял в собствеността на недвижим имот в рамките на един месец и в собствеността на движим имот в рамките на десет дни от датата на уведомлението, продавачът има право да продаде своя дял на всяко лице. 3. При продажба на дял в нарушение на преференциалното право на закупуване всеки друг участник в споделената собственост има право в рамките на три месеца да поиска по съдебен ред правата и задълженията на купувача да бъдат прехвърлени върху него. 4. концесияне се допуска предимство при закупуване на дял. 5. Правилата на тази статия се прилагат и при отчуждаване на дял по споразумение за замяна. " Следователно трябва да уведомите съпругата си за продажбата на дял срещу подпис с датата на уведомлението, подпечатана върху вашето копие, или чрез препоръчана поща с уведомление, след което изчакайте един месец от момента, в който бившата ви съпруга получи уведомлението, и можете да продадете своя дял на цената, посочена в уведомлението. С уважение, Жана