Предимства и недостатъци на стая в комунален апартамент - Агенция за недвижими имоти Юг
Общинските апартаменти днес са истински елемент от градския фолклор, който напълно незаслужено се е превърнал в символ на нещастието и кавгите със съседите. В действителност „комуналните апартаменти“, дори и да отстъпват на индивидуалните жилища, остават много достъпен и приличен пазарен продукт, търсенето на който не бърза да пада.
Нека да видим какви са предимствата и недостатъците на една стая в общински апартамент.
Предимства на "комуналката"
Но в допълнение към очевидните предимства, стаите в общински апартамент имат не по-малко осезаеми недостатъци. Нека ги разгледаме по-подробно.
Недостатъци на "комунално"
- Може да не можете да наемете стая. Да, можете да разполагате с вашите квадратни метри както искате, но всички жители решават дали да пуснат някого в общото пространство или не. Ако те не спорят с правото ви да използвате кухнята или банята, тогава може да не харесат наемателя. Ето защо в "комуналните апартаменти" стаите често остават празни, които собствениците не могат да наемат поради конфликти със съседи.
- Продажбата на стая също може да бъде трудна. Преди да продадете, ще трябва да получите нотариално заверен отказ от всички съседи - потвърждение, че те не претендират за вашата стая, защото по закон имат право да я закупят на първо място. И е добре, ако имате нормални отношения със съседите си, но те може да възразят или дори да откажат да отидат с вас при нотариуса и да подпишат някакви документи.
Малко за "комуналното"
Днес, като правило, има два вида общински апартаменти на пазара: първо, това са добре познатите съветски "комунални апартаменти", разположени в централните райони на града, и второ,обикновени многостайни апартаменти, които бяха разделени на дялове. Ако с първите всичко е ясно, то вторите в по-голямата си част са резултат от разводи или други семейни конфликти, когато роднините разделят жилището на няколко части в съда и ги продават или дават под наем.
Преди да закупите стая в „комунален апартамент“, струва си да оцените не само състоянието на жилището и къщата, нейното местоположение и други ключови параметри, но и бъдещите съседи. Колкото повече стаи в апартамента, толкова повече потенциални съседи, с които трябва да живеете под един покрив. Експертите препоръчват: погледнете бъдещите си съжители не по-малко внимателно, отколкото състоянието на ремонт или наличието на паркинг на входа.
Но като цяло, въпреки опитите на властите да се „отърват“ от общинските жилища, такива стаи остават доста търсени и популярни, включително поради основното право на наемателя да изкупува стаите.