Предприемачът е в несъстоятелност: какво означава това за притежателя на акции?
Съвсем наскоро в много градове на България строителни фирми се обявиха в несъстоятелност. Поради това гражданите, инвестирали в жилища в строеж, останаха без лични спестявания и обещаните апартаменти. И сега хората са недоверчиви към новите сгради, страхувайки се, че Обединеното кралство ще фалира и инвеститорите ще бъдат измамени в очакванията си.
Законодателите се опитват по някакъв начин да защитят човек, който инвестира собствените си пари в изграждането на жилищни имоти. Законът принуждава Обединеното кралство да застрахова собствената си отговорност към притежателите на акции.
Повече от 2 години (от 2014 г.) е в сила закон, който задължава предприемача да застрахова жилищни обекти в процес на изграждане. В случай на собствен фалит предприемачът ще бъде задължен да се изплати на лицето, което е инвестирало в неговия обект. Но законът не се прилага за онези къщи, които са започнали да се строят преди началото на експлоатацията му. Какво ще кажете за хората, които са инвестирали собствените си пари в строителството, ако предприемачът фалира?
За съжаление една строителна фирма се обявява в несъстоятелност, ако има определени причини за това. В този случай се създава специална комисия, която да се занимава с ликвидацията на дружеството. Той определя как и на кого ще бъдат обезщетени щетите. За да разберете по-добре ситуацията, трябва да привлечете помощта на опитен адвокат. Професионалистът ще може правилно да подаде иск от името на своя клиент. Той също така ще помогне да се определи какво ще бъде по-правилно и изгодно - връщането на инвестираните средства или очакването за регистрация на апартамента в собственост на заявителя.
Какво трябва да направят измамените акционери?
Можете да съдите строителя. Но спечелването на делото не означава, че купувачът веднага ще получи парите си. Ако са минали 3 месеца от получаването на изпълнителен лист на строителната фирма и дългът й е над 100хиляди, можете отново да подадете молба до съда за обявяване на компанията в несъстоятелност. Потърпевшата страна може да поиска дълга чрез прекратяване на DDU.
Фалитът започва с процедура по наблюдение. Продължава 30 дни. По това време е необходимо да се изразят изисквания към разработчика. Но трябва да решите кое е за предпочитане - пари или апартамент. Вторият вариант се счита за по-правилен, тъй като с него можете да промените решението си и да поискате възстановяване. Трябва да побързаш. Ако са изминали 2 месеца от признаването на фалита, регистърът на длъжниците се закрива. И без да влезете в него, можете да останете без пари и жилище.
Ако банкрутирал предприемач има имущество, шансът да получи дългове от притежателите на акции се увеличава. Необходимо е да се напише изявление веднага след като компанията бъде обявена в несъстоятелност от съда. Разработчикът ще бъде задължен да се изплати на притежателите на акции по всякакъв начин, например чрез продажба на собствения си имот. В случай на откриване на процедура по несъстоятелност, инвеститорът може да има проблеми. Трябва незабавно да подадете молба за арбитраж. Този съд има право да включи притежателя на капитала в общия списък на кредиторите на фалиралото ЗД. Едновременно с това заявление, същото се подава в обикновен съд, тъй като разработчиците не винаги стигат до арбитраж. А съдилищата с обща юрисдикция възстановяват значителни суми от фалирали. Следователно засегнатият притежател на акции има добри шансове да възвърне собствените си финанси, инвестирани в злополучния недвижим имот.
Ако акционерът е измамен, как да се коригира ситуацията?
Безскрупулните разработчици често действат незаконно – фалират собствената си компания с някакви ясни само на тях цели. Ако притежателите на интереси подозират това, тогава трябва незабавно да се свържете с прокуратурата, като поискате прокурорска проверка. Те проверяват всички фактии да предприеме действия в съответствие със закона.
Има и друг начин за връщане на недвижим имот, който не е завършен от строителна фирма. Това е организирането на жилищната кооперация от измамената страна. Веднага след учредяването на кооперацията се подава молба до съда от нейно име. В него се иска жалбоподателите да признаят строежа за собственост на кооперацията, както и да поемат владение върху поземления имот под строящата се жилищна сграда. След като изчакате положителното приключване на всички процедури, можете да започнете да завършвате строителството. Ще трябва да инвестирате собствени пари. Но в същото време, на напълно законни основания, можете да получите собствено жилище, в което сте инвестирали собствените си финанси. Ако е невъзможно да се създаде жилищна кооперация, средствата на гражданите, инвестирани в строителството, трябва да бъдат върнати на притежателите на дялове.
Сумата, платена за неполучени квадратни метри, се състои от два компонента - платена от акционера по договор плюс обезщетение за щети. Щетите се изчисляват като разлика между цената на обекта в строеж и готовия.
Има и по-свестни предприемачи, които действат в полза на хората, които са им се доверили, като инвестират собствени средства в строителството. Такива строителни компании, започвайки да разбират собствената си несъстоятелност, се договарят с друга компания за прехвърляне на незавършено строителство към нея. И вече втората компания довежда въпроса до своя логичен край. Но притежателите на акции все още не могат да избегнат съда - те ще трябва да решат отново за законното притежание на бъдещия апартамент. Засегнатите притежатели на дялове могат да получат собственост не в къщата, определена от първоначалния договор, а в съвсем различна, понякога дори в друга част на града.