Прехвърляне на къщата от предприемача на управляващото дружество - процедура и документи

Съдържание

Управлението на многожилищни сгради се извършва с цел създаване на благоприятни условия за живот и поддръжка на общата собственост на къщата. Собствениците имат право самостоятелно да определят формата на управление на къщата, но при пускането на къщата в експлоатация има само една възможност - прехвърлянето от предприемача на обекта на управляващото дружество.

В представения материал можете да разберете как се извършва прехвърлянето на нова сграда от предприемача към управляващото дружество и какви правни последици води до този факт.

важно! Ако вие сами анализирате вашия случай, свързан с процедурата за прехвърляне на къща от предприемач на управляваща компания, тогава трябва да запомните, че:

Всеки случай е уникален и индивидуален.
Разбирането на основите на закона е полезно, но не гарантира постигането на резултати.
Възможността за положителен резултат зависи от много фактори.

Правната страна на въпроса

Експлоатацията на многофамилни сгради и индивидуални помещения се регулира от нормите на Жилищния кодекс на Руската федерация. В съответствие с чл. 161 Жилищен комплекс България, на разположение на собствениците са следните форми на управление:

Важно!Опцията за директен контрол е достъпна само ако общият брой жилища в жилищната сграда е по-малък от 30.

След завършване на строителството на жилищна сграда предприемачът трябва да я пусне в експлоатация. В същото време предприемачът трябва да сключи споразумение с управляващото дружество, което ще бъде валидно, докато собствениците не изберат друга опция за управление на къщата.

Може ли предприемач да избере управляваща компания?

До 2015 г. разработчикът имаше възможностнезависимо изберете компания, която ще управлява къщата и ще предоставя комунални услуги на собствениците. Тази процедура доведе до масови злоупотреби, тъй като бъдещите собственици на жилищни помещения всъщност бяха елиминирани и последващата промяна във формата на управление можеше да се проточи дълго време.

Понастоящем прехвърлянето от разработчика на къщата на управляващото дружество се извършва съгласно следните правила:

изборът на фирма се извършва от бъдещите собственици, сключили договори за дялово участие в строителството, или при условията на открит търг;
предприемачът е длъжен да сключи договор с избраното от акционерите управляващо дружество или с победителя в общинския търг;
срокът за сключване на договора не може да надвишава пет дни от момента на въвеждане на сградата в експлоатация.

Важно!Изборът на управляващо дружество от собствениците на жилищни помещения е приоритетен вариант. Местните власти са длъжни да проведат търг само ако бъдещите собственици избегнат избора или не могат да се съгласят.

Разработчикът няма право самостоятелно да променя тези условия, както и да сключва споразумение с други управляващи компании.

Как предприемачът прехвърля къщата на управляващата компания? Процедура

Процедурата за прехвърляне на къща за управление зависи от действията на всички страни в споделеното строителство, както и от упълномощените местни власти. Този процес ще се състои от следните стъпки:

провеждане на общо събрание на бъдещите собственици на апартаменти за избор на управляващо дружество (датата зависи от изпълнението на проекта за изграждане на сграда);
назначаване и провеждане на открит търг, ако собствениците не могат да направят избор (срокконкурсът може да отнеме от един до три месеца);
въвеждане на къщата в експлоатация със създаване на междуведомствена комисия и участие на местна власт;
сключване на споразумение с управляващото дружество в рамките на пет дни от датата на подписване на акта за пускане на къщата в експлоатация;
предаване на МКД по акта;
прехвърляне на готови жилищни помещения на граждани и регистрация на права на собственост.

Важно!След пускането на къщата в експлоатация предприемачът е длъжен едновременно да започне да сключва споразумение с управляващото дружество и да изпрати известие до всеки притежател на интерес за готовността на апартаментите за прехвърляне.

Договорът се сключва за една година, през която собствениците ще могат да изберат различен метод на управление или самостоятелно да изберат ново управляващо дружество. До изтичането на една година управлението на общата собственост на къщата ще се извършва от организацията, с която предприемачът е сключил споразумение.

Необходими документи

На първо място е необходимо да се определи списъкът с документация, от която компанията ще се нуждае, за да участва в открит търг или да предложи услугите си на бъдещи собственици на апартаменти. Документите ще включват:

учредителни документи;
извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица, сертификати за TIN и OGRN;
информация за назначаването на ръководителя на дружеството, както и документ, потвърждаващ, че е преминал квалификационен изпит;
копие от разрешение (лиценз), даващо право за извършване на този вид дейност;
списък на имущество и оборудване, което ще ви позволи да управлявате къщата;
списък на персонала, който ще обслужва общата собственост на сградата и прилежащата територия;
проект на договор за домоуправление.

Друга документация може да бъде определена от тръжната документация или собствениците на апартаменти при избора на организация.

При изготвяне на договор за управление с предприемача, в допълнение към посочените документи, ще се използва следното:

протокол от общото събрание на акционерите, с което дружеството е избрано;
протокол за обобщаване на резултатите от открит търг, одобрен от общинския клиент;
проект на договор за управление;
актът за въвеждане на обекта в експлоатация;
разрешение за въвеждане на обекта в експлоатация;
акт за приемане и предаване на сградата и прилежащата територия на управляващото дружество.

Важно!Възложителят е длъжен да предаде в пълен обем техническата документация за сградата - технически план, кадастрален паспорт, етажна експликация, както и документация за всяко жилище.

Ако преди сключването на договора разработчикът е използвал услугите на организация, доставяща ресурси, управляващото дружество може да поднови споразуменията от свое име.

Въвеждане в експлоатация

След приключване на всички работи, в съответствие с разрешението за строеж и проектната документация, предприемачът трябва да подаде заявление за одобрение за въвеждане в експлоатация на съоръжението. За да направите това, се изпраща заявление до местната власт с искане за създаване на междуведомствена комисия.

Тази комисия ще включва:

Ако изградената сграда отговаря на градоустройствените норми и правила, както и на условията на разрешението за строеж и архитектурната и проектната документация, съставя акт за въвеждане на обекта в експлоатация, който подлежи на одобрение от служител на местната власт.

Изготвяне и сключване на договор

Да формализира отношенията с управляващото дружество, предприемачаизползва проект на договор, одобрен от общото събрание на собствениците или включен в тръжната документация. Не се допуска самостоятелно включване от страна на разработчика на нови условия в договора или промяна на определени разпоредби в него.

Договорът между предприемача и управляващото дружество трябва да включва следните разпоредби:

съставът на имуществото, прехвърлено на управляващото дружество (определено въз основа на техническа документация);
площта на местната зона и описание на обектите, разположени върху нея;
обхвата на услугите за поддръжка на общата собственост на сградата и прилежащата територия;
такса за управление на дома.

Условията, включени в договора за управление, ще важат за собствениците на апартаменти минимум една година.

Такса за управление на MKD

Една от най-важните части на договора за управление е обхватът на услугите, които компанията ще предоставя на собствениците, както и размерът на плащането за тях. Обхватът на работата и услугите се определя по споразумение със собствениците на жилищни помещения и управляващото дружество или съгласно условията на тръжната документация.

Цената на дъската се формира по същия начин:

ако управляващото дружество е избрано от собствениците, тарифата се определя въз основа на резултатите от преговорите;
ако предприемачът сключи договор въз основа на резултатите от конкурса, тези разпоредби първоначално се посочват в разпоредбите на конкурсната документация от местния орган.

Докато жилищните помещения не бъдат предадени на гражданите, предприемачът ще плаща за тях. Поради тази причина предприемачът се интересува от бързото изпълнение на актове за прехвърляне на апартаменти на нови собственици.

Ако имате нужда от консултация относно условията на договора за управление, обадете се на нашияспециалисти или оставете онлайн заявка на уебсайта. Нашата компания има опит в изготвянето на подобни документи и ще помогне при разрешаването на всеки сложен проблем.

ВНИМАНИЕ!Поради скорошни промени в законодателството, информацията в статията може да не е актуална! Нашият адвокат ще ви консултира безплатно -пишете във формата по-долу.

Михайлов Валери Владимирович

Завършва Юридическия факултет на Санкт Петербургския държавен университет през 1998 г. със специалност „Юриспруденция“. 20 години професионален юридически опит, включително на ръководни длъжности. Специализира по въпроси от областта на жилищното, гражданското, облигационното, дружественото право.