Преразпределение на земята, Топография и геодезия за проектиране и строителство
Много е лесно да извършите преразпределението на парцели, ако се обърнете към професионалисти и сами научите някои от тънкостите на земемерството. Zemlemer LLC работи на пазара на геодезически услуги от 2000 г. Нашите инженери по кадастър са едни от първите, получили сертификати и са се доказали в дейностите по кадастър. Свържете се с нашата компания - и няма да съжалявате!
Таблица:
Същността на преразпределението
По-просто казано, това е едновременното сливане на няколко секции и разделянето на получения голям участък на секции с различни граници. Съответно оригиналните сайтове престават да съществуват. Ако този тип земемерство не е осигурено, първо ще е необходимо участъците да се комбинират в едно и след това да се разделят на необходимия брой части. Следователно, говорейки за преразпределение, може и трябва да се разчита на правилата за комбиниране и разделяне на парцели.
Как изглежда планът за преразпределение?
Защо е необходимо да се преразпределя земята?
Е, по-скоро въпросът е малко по-различен - защо да правите преразпределение, ако можете да комбинирате и разделяте парцелите, както собственикът иска? Отговорът е прост - с един замах можете да комбинирате и разделяте.
Най-често до процедурата по преразпределениете прибягват, когато искат да направят „отрез“ на съществуващ поземлен имот от държавна или общинска земя. На първо място, трябва да изготвите диаграма на местоположението на парцела върху кадастралния план на територията (CPT). След одобрение на схемата може да се изготви граничен план.
Предприемачите, които купуват/наемат парцели за строителство, също прибягват до преразпределение. След завършване на строителството няколко първоначални съседни парцела трябва да бъдат преразпределени между новите собственици. Независимо дали става въпрос за жилищни сгради, пътища или просто частна земя.
Какъв вид работа извършва кадастралният инженер?
На първо място той проверява и идентифицира всички налични документи и се запознава с техническото задание.
Първата част от преразпределението е сливането на няколко памети в една. Ако са изпълнени всички необходими условия (повече за това по-долу), можете да комбинирате парцелите, без да отивате в района - тоест камерно, въз основа на данни от кадастрални извлечения. Извлеченията се предоставят от Клиента или кадастралният инженер ги поръчва самостоятелно в електронен вид (това е допълнителна услуга).
Втората част е част от мястото на съединението. Ако обектът е в открито поле, можете да се ръководите от проекта за проучване, отново без да ходите в района. Ако обектът има някакви контури (огради, пътища, сгради и т.н.), тогава поне теренното проучване е незаменимо тук. Най-често се налага да се прибягва до теренна геодезическа работа, за да се определят границите на бъдещите обекти.
След съгласуване на схемата за разделяне на парцелите, кадастралният инженер изготвя граничен план и прехвърля работата на Клиента.
Какви са необходимите условия за преразпределение на парцелите?
За изходните области:
— На първо място, в поземления кадастър трябва да се вземат предвид оригиналните парцели. Това може да се намери в кадастралния извлечение или кадастралния паспорт в раздела за специални маркировки - ако е празен, тогава всичко е наред. Или се обърнете към публичен ресурс - Кадастрална онлайн карта. Данните там обаче не се актуализират много често и не винаги се показват правилно - по-добре е да използвате първата опция. Ако парцелите не са "вписани" в кадастралния регистър или нормативната точност на местоположението на граничните знаци е недостатъчна, първо трябва да се изяснят техните граници.
За формирани секции:
- Необходимо е да се осигури достъп до оформените парцели чрез публични терени или чрез сервитут. Тоест конфигурацията и местоположението на обектите трябва да са така проектирани, че всеки от тях да има свободен достъп.
- Ако в общината, където се намират парцелите, има градоустройствен план или е определен максимално допустимият размер на парцела, тези норми трябва да се спазват.
- В повечето случаи ще е необходимо съгласието на собствениците, наемателите и т.н. Относно. че са съгласни на преразпределение.
Ако условията са изпълнени, можете да започнете да изготвяте граничен план.
Какъв е резултатът?
След изготвяне на план за граница, той се представя в кадастралната камара. Там специалисти изготвят кадастрални паспорти на образуваните поземлени имоти и ги издават на Клиента. След това първоначалните парцели престават да съществуват, тоест местоположението на техните граници се заличава от кадастралния регистър.
След като получите кадастрални паспорти, трябва да се свържете с регистрационната камара, за да регистрирате правата върху формираните парцели. Трябва да има съгласие за преразпределението,кадастрален паспорт, паспорти на собственици, стари удостоверения за оригинални парцели, квитанция за платена такса.
Разходите за изготвяне на граничен план за преразпределение на поземлен имот
Цените отново зависят от необходимостта от полеви измервания. Без да посещавате сайта, цената ще бъде с 30% по-евтина. Ние работим на пазара на геодезически и кадастрални услуги от дълго време (от 2000 г.) и сме формирали такава цена на работа, която е от полза за нас и няма да ви разстрои. Това не означава, че нашите цени са твърде високи - последвайте линка ⇓ и се убедете сами. Но не забравяйте - там е посочена номиналната стойност, при различни условия цената ще се промени.
Специалистите на LLC "Zemlemer" ще проучат вашата земя и ще изготвят план за проучване за нейното преразпределение бързо и ефективно!