Преустройство на собствена частна къща - Правен център ГРАД

Защита на правата. Недвижим имот. Строителство.

Бъдещето започва в настоящето!

Ремоделиране на собствен частен дом

Едно жилище, дори и новопостроено, може да не отговаря на изискванията на собствениците. Те могат да решат да променят нещо в него, но в същото време няма да могат да минат само с козметични ремонти, а ще искат да преустроят.

Преустройството на частна къща включва следните елементи: преместване на врати и прозорци, преместване или демонтиране на прегради, разширяване на помещения, лоджии, балкони.

Какви видове подобрения в дома могат да се правят без получаване на разрешение?

Без получаване на разрешение е разрешено следното преустройство. Една частна къща може да бъде леко актуализирана чрез извършване на следните промени: инсталиране на врати и прозорци в съответните отвори; промяна на площта, която се постига чрез демонтиране или инсталиране на прегради, складови помещения, разрушаване на печки; преустройство на собствения ви дом, което не се отнася до увеличаване или намаляване на площта на помещенията в него. Следователно, всъщност е забранено произволно да се прикрепи или разруши част от къщата без разрешение.

Разширението в частна къща е част от къщата, която има една или повече общи главни стени с основната част на къщата и се намира извън тях.

Подготовка на необходимите документи за преустройство

За да бъде правилно изпълненопреустройството на частна къща, е необходимо собственикът на жилището да подаде заявление до местната власт, за да получи разрешение за извършване на преустройство или преоборудване.

Списък на документите, които трябва да бъдат предоставени за получаване на разрешение

За да се разгледа издаването на разрешително е необходимо да се осигурятследните документи:заявление в свободна форма, в което се отразява искането за издаване на разрешение за преустройство, както и основанието за това и списък на основните работи; нотариално заверено копие, удостоверяващо собствеността върху частна къща; копие от техническия паспорт на BTI; нотариално заверено съгласие на други собственици; проект за преустройство.

След разглеждане на подадените документи, обикновено един месец, се взема решение за съгласие или отказ за издаване на разрешение.

Преди началото на строителните работи се изготвя проект, който се съставя от специализирани проектантски организации, които имат достъп до този вид работа и който отразява преустройството. Частна къща в този проект вече е отразена с промени, направени в нейния дизайн съгласно съществуващите строителни норми и с одобрението на санитарните и противопожарните служби.

Въпреки това, неразрешено строителство не трябва да се извършва, така чепреустройството на собствената къща води не само до административна, но и до гражданска отговорност, а товапредупреждение и налагане на глоба. В същото време ще бъде много проблематично да се уреди въпросът по-късно с оформянето на всички необходими документи за частна собственост.