Преустройството е по-добре "преди", отколкото "след"
На тези и други въпроси отговориха участниците в пресконференцията в пресцентъра на „Комсомолская правда“ в Нижни Новгород.
Има ли много оплаквания от жителите на Нижни Новгород относно преустройството, което правят съседите?
Как да организираме преустройство на апартамент?
Артем Бурматнов: Преди да отговорите на този въпрос, нека ясно разделим преустройството, което вече сте направили без никакви одобрения, произволно, и това, което тепърва ще правите. Освен това е необходимо да се разделят понятията "препланиране" и "реорганизация". Според жилищния кодекс на България преустройство се счита за всяка промяна в конфигурацията на помещенията, тоест демонтаж, преместване на вътрешни прегради, отвори за прозорци и врати. Реорганизация - инсталиране, подмяна или прехвърляне на инженерни мрежи, санитарно, техническо или друго оборудване.
Искам да отбележа, че е по-лесно незабавно да се направи преустройство или реорганизация според закона, отколкото да се легитимира това, което вече е направено по-късно. Всички обаче разбираме, че това не винаги е възможно, има преустройства, направени преди няколко години, а може би и десетилетия, и необходимостта да се формализира всичко според закона възникна едва сега, например, преди продажбата на апартамент. В този случай трябва да сте подготвени за факта, че ще трябва да легализирате преустройството чрез съда.
Моля, имайте предвид, че заключението относно възможността за напускане на апартамента в преустроено или преустроено състояние трябва да бъде изготвено от упълномощена организация. Има вероятност дизайнерът да не даде такова заключение, следователно няма смисъл да се обръщате към съда. Ще трябва да върнете апартамента в първоначалното му състояние.
Как да съставим преустройство, което Нижни Новгород е на път да направиправя?
Каква е санкцията за незаконно преустройство?
Михаил Куренков: Собствениците на помещения за незаконна реконструкция са изправени пред глоба - от 1 до 1,5 хиляди рубли. За незаконно преустройство - от 2 до 2,5 хиляди рубли. Но според мен отговорността за извършване на незаконно преустройство често не съответства на степента на извършените промени. Има случаи, когато след ремонт и намеса в носещите конструкции започват да се появяват пукнатини, а това вече е животозастрашаващо. Тук става въпрос за отношение към съседите и загриженост за собственото здраве.
Валентина Бодрова: При извършване на промени в аспиратора, той може да започне да работи в другата посока, което може да причини задушаване на наемателите на апартамента с въглероден окис. И съседите, между другото, също.
Колко струва преустройството?
Артем Бурматнов: На този въпрос трудно може да се отговори еднозначно. Много зависи от това какъв вид преустройство искате да легализирате - едно е, ако сте преместили вратата към банята от една стена на друга, и съвсем друго - ако сте разрушили всички стени вътре в апартамента. В допълнение, дизайнът на преустройството, което предстои да направите, естествено ще струва по-малко от легализацията чрез съда. Ще се обърнете ли към адвокати или вие сами ще преминете през всички етапи на легализация, включително и в съда? Коя проектна организация ще изберете? През колко инстанции ще трябва да преминете, за да легализирате реконструкцията? Колко спешно трябва да завършите работата? Всички тези фактори влияят върху крайната цена на преустройството. Регистрацията на преустройството чрез съда, при условие че се съдейства от професионален адвокат, обикновено струва 10 хиляди рубли или повече.
Има случаи, когато преди продажбата на апартамент е завършенпреустройството набързо елиминирано. Например, вместо тухлени стени, те поставят GVL прегради и ги „маскират“ с тапети. Често това се открива едва след закупуването на апартамент и проблемите падат върху новите заселници. Как да бъдем в този случай?
Артем Бурматнов: Ако имате поне някакви съмнения, тогава трябва да поискате от продавача удостоверение за регистрация на апартамента. Ако след това всичко не е ясно, можете да се свържете с местния клон на BTI. Мога само да кажа, че нашите техници подхождат възможно най-сериозно към въпроса за изготвянето на технически паспорт, този документ посочва всичко - местоположението и материала, от който са направени всички стени, местоположението на вратите и прозорците и т.н.
Срещали ли сте необичайно преустройство във вашата практика?
Артьом Бурматнов: Най-често преустройството се състои в обединяване на стаи или баня, изключване на газа и инсталиране на душове вместо вани. Веднъж изправен пред монолитна стена от мебели. Обясняваме на наемателя, че този дизайн променя площта на апартамента, което означава, че е преустройство, но той го смята само за мебели. Ако имате предвид случаи като изграждането на сауна или камина в апартамент в жилищна сграда, тогава последният такъв случай е регистриран в края на 90-те години на миналия век.
Прочетете също
Глуха майка защити родителските си права и върна децата
Съдът отхвърли жалбата на органите по настойничество, искащи да отнемат децата от жена с увреждания
„Още един мит“: В Украйна се разпространи слух за затварянето на Кримския мост
Ограничения за пътуване за камиони наистина има, но само в жегите
Мигрантите не трябва да бъдат прогонвани, а вградени в нашето общество
За всяко годишно увеличение на мигрантите с 18 милиона души, за съжаление,изключено
Олег Кожемяко: От името на Владимир Путин ще освободим всички пленници от „китовия затвор“ в дивата природа. И – на български!
Как кореспондент на KP купи мебели, но остана без мебели и без пари
Подобна история се случи с няколко други московчани по същото време.
Алексей Меркулов, учител по йога в следствения арест, към богослова Дворкин: „Не мога да разбера откъде черпите знанията си за йога? Изобщо не е така“
Йоги Меркулов реагира философски на скандала около практикуването на кундалини в следствените арести на Москва. Що се отнася до „освобождаването на сексуалната енергия“, той отговори: „Тя не се освобождава, а се влива в смирение и търпение“
Повече от 250 аварийни къщи ще бъдат настанени в Оренбургска област
Ръководството на Жилищно-комуналния фонд предаде първите 108,56 милиона рубли на властите в региона за изграждане на нови жилища
"Чеченката Лара Крофт" стана победител в международния конкурс за красота
Българските лидери установяват работен контакт с министъра на здравеопазването
Вероника Скворцова проведе бизнес среща с победителите в лидерския конкурс „Лидерите на България“
Българското пиянство умря, изчезна за 20 години
Но се смяташе, че светът, в който водката е основна валута, е България и няма друг
Битката на стомасите: чревоугодници в Санкт Петербург се биеха в яденето на бургери на скорост
Двама известни бодибилдъри предизвикаха всички