Присъединяване на лоджия към стая - реконструкция на къща

Автомобилно застраховане
Жилищни спорове
Поземлени спорове
Административно право
Участие в споделено строителство
Семейни спорове
Гражданско право, Граждански кодекс на Руската федерация
Защита на потребителите
Трудови спорове, пенсии

У дома
Присъединяване на лоджия към стая - реконструкция на къщата. Легализиране чрез съда?

Добавянето на лоджия към стая е реконструкция на къща. Легитимиране чрез съда?

Заключенията на съда: прикрепването на балкони към помещенията на апартамент не попада в понятието за реорганизация и (или) преустройство на жилище. Ищецът фактически е преустроил посочения апартамент, като е променил предназначението на спомагателните помещения - лоджията и е включил площта й в общата площ на апартамента. Жилищното законодателство предвижда само запазване на жилищни помещения в преустроено (преустроено) състояние в съдебно производство, запазването на жилищни помещения в съдебно производство след реконструкцията на жилищен комплекс България не е предвидено. Собственикът на жилището, след като разглоби тухлената работа на прозорците за перваза на прозореца до маркировката на чист под в хола с включването на района на лодгията в общата площ на апартамента, като увеличи общата площ на апартамента, наруши целостта на товарната сграда, която се разменя.

Ищецът предявил иск срещу ответника за запазване на жилището в преустроен и преустроен вид.

В съответствие с част 4 на чл. 29 LCD България, въз основа на съдебно решение жилищните помещения могат да бъдат запазени в преустроен вид,ако това не нарушава правата и законните интереси на гражданите или не застрашава техния живот или здраве.

Както следва от заключението, изготвено от Rosorgtekhstrom LLC, в апартамента е извършено следното преустройство и реорганизация: 1) преградата между тоалетната и банята е демонтирана, преградата между тези стаи и коридора е частично демонтирана. Тоалетната и банята са обединени в комбиниран санитарен възел с добавяне на част от коридора. В стаята на комбинираната баня инсталираното инженерно оборудване е свързано към съществуващите инженерни щрангове. Тоалетната чиния и мивката са със сменено разположение в плана. Правоъгълната вана е заменена от ъглова вана тип джакузи. Съществуващият нагревател за кърпи е разгърнат в план и е разположен по протежение на съществуващата преграда. 2) Преградата между хола и кухнята е демонтирана. В дневна No в два съществуващи прозоречни отвора с балконска врата, водеща към съществуващата лоджия на апартамента, е демонтирана тухлената зидария в первазната част на външната стена и е демонтиран подпрозоречният блок с балконска врата, без да се увеличава ширината на съществуващия отвор. Площта на хола № се е увеличила поради комбинацията с площта на лоджията и в момента е 34,8 кв.м. Също така в площта на тази стая има кухненска ниша, всъщност тази стая е хол - трапезария. В стаята, с предвидена по проект площ за кухня, мивката е премонтирана и преместена в друга преграда. Кухненската печка е запазила разположението си в плана. Тези устройства бяха свързани към съществуващи инженерни мрежи: мивки към водоснабдителни и канализационни системи. Вентилацията от стаята, предназначена за кухня, не е нарушена и се осъществява от вентилационните отвори, съществуващи в стените. 3) Вътрешен коридорбр вграден дрешник ниша. Холът е отделен от коридора с плъзгаща се преграда.

Преустройството с добавяне на площта на лоджията към общата площ на жилищните помещения на апартамента, за експлоатацията на жилищните помещения и носещата способност на конструкциите, инженерните комуникации на входа на тази къща не представляват заплаха.

Въз основа на експертното становище за оценката на апартамента за санитарни стандарти, извършена от Центъра по хигиена и епидемиология,. отговаря на SanPiN 2. -10 "Санитарни и епидемиологични изисквания за условията на живот в жилищни сгради и помещения."

Съгласно разпоредбите на част 5 от член 15 от Жилищния кодекс на Руската федерация, общата площ на жилището се състои от сумата от площта на всички части на тези помещения, включително площта на спомагателните помещения, предназначени за задоволяване на битови и други нужди на гражданите, свързани с тяхното живеене в жилище, с изключение на балкони, лоджии, веранди и тераси.

От обясненията на страните и материалите по делото следва, че ищецът самоволно е демонтирал тухлената зидария на перваза на прозореца в хола; е демонтиран дограмата и изходната врата към лоджията в дневната, с връзката й към дневната част на апартамента. направи "връзка на площта на лоджията към стаята" с увеличаване на общата площ на апартамента.

В съответствие с чл. 25 Жилищен комплекс България преустройство на жилище е инсталиране, подмяна или прехвърляне на инженерни мрежи, санитарно, електрическо или друго оборудване, което налага промени в техническия паспорт на жилището. Преустройството на жилище е промяна в неговата конфигурация, изискваща промяна на техническия паспорт на жилището. При спазване на изискваниятаот тези норми, прикрепването на балкони към помещенията на апартамента, във връзка с което се променя тяхното функционално предназначение, не попада в понятието за преустройство и (или) преустройство на жилището.

Съгласно част 1 на чл. 29 от СК България, неразрешени са реконструкцията и (или) преустройството на жилище, извършено при липса на основанията, предвидени в част 6 на член 26 от КТ България (решение за одобрение), или в нарушение на проекта за реконструкция и (или) преустройство, представен в съответствие с параграф 3 от част 2 на член 26 от КТ на Руската федерация.

Част 1, 2 чл. 26 от КТ България е установено, че преустройството и (или) преустройството на жилищните помещения се извършват в съответствие с изискванията на закона със съгласието на местната власт въз основа на взето от нея решение, което се предоставя в съответствие с клауза 3, част 2 от този член. За извършване на реорганизация и (или) преустройство на жилищни помещения, собственикът на това помещение или упълномощено от него лице (по-нататък в тази глава - заявителят) представя съответните документи на органа, който извършва одобрението по местонахождението на преустроените и (или) преустроените жилищни помещения.

Изискванията за преустройство и реорганизация се определят от технически стандарти.

В съответствие с параграф 14 от чл. 1 от Градоустройствения кодекс на България промяна в параметрите на обектите на капиталното строителство, техните части, площта и качеството на инженерно-техническото осигуряване е реконструкция.

Изграждането и реконструкцията на обекти за капитално строителство се извършва въз основа на разрешение за строеж, с изключение на случаите, предвидени в параграф 2 на чл. 51 от Кодекса за градоустройство на Руската федерация.

Установените в съдебно заседание обстоятелствасвидетелстват, че ищецът действително е реконструирал посочения апартамент, като е променил предназначението на спомагателните помещения - лоджията и е включил площта му в общата площ на апартамента, тъй като тухлената зидария на пространството на перваза на прозореца е била демонтирана до маркировката на чистия под в хола с изолацията на ограждащите конструкции на лоджията с включването на площта му в жилищната площ на апартамента, без коригиране на техническия паспорт на рес. идентична сграда като цяло.

Като се вземат предвид горните правни норми, жилищното законодателство предвижда само запазване на жилищни помещения в препланирано (преустроено) състояние в съда, запазването на жилищни помещения в съда след реконструкцията на жилищен комплекс България не е предвидено, тъй като процедурата за въвеждане в експлоатация на реконструирани обекти се определя от Градоустройствения кодекс на Руската федерация, нормативните правни актове на Руската федерация, субектите на България и местните власти.

В съответствие с член 4 от Градоустройствения кодекс на България, отношенията по реконструкция на обекти на капитално строителство се регулират от законодателството за градоустройство.

Освен това Кодексът за градоустройство на Руската федерация, предвиждащ процедурата за извършване на реконструкция на обекти на капитално строителство, като: извършване на инженерни проучвания, архитектурно и строително проектиране, получаване на разрешение за строеж и въвеждане на обекта в експлоатация, не предвижда възможността за запазване на неразрешена реконструкция на обекти на капитално строителство.

Съгласно член 55, част 1 от Градоустройствения кодекс на Руската федерация, разрешението за въвеждане в експлоатация на обект е документ, който удостоверява изграждането, реконструкцията, основния ремонт на обекткапитално строителство изцяло в съответствие с разрешението за строеж, съответствие на изградения, реконструиран, ремонтиран обект на капитално строителство с градоустройствения план на парцела и проектната документация.

Ищецът всички необходими документи, съгласно ал.3 чл. 55 от Градоустройствения кодекс на България не е представен.

.. алинея 1 от параграф 2 на член 44 от Жилищния кодекс на България изрично предвижда, че решенията за реконструкция на жилищна сграда (включително нейното разширение или надстройка), изграждането на стопански постройки и други сгради, конструкции, конструкции, ремонт на обща собственост в жилищна сграда са от компетентността на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда.

По този начин съдът заключава, че собственикът на жилището, ПЪЛНО ИМЕ1, след като е демонтирал тухлената зидария на перваза на прозореца до марката чист под в хола с включването на зоната на лоджията в общата площ на апартамента, тоест чрез увеличаване на общата площ на апартамента, е нарушил целостта на носещите конструкции на къщата, променяйки процедурата за използване на конструкциите на жилищната сграда, които са в общ. споделена собственост на всички собственици на помещенията в тази жилищна сграда.

Обратно към съдържанието на прегледа на практиката: Как да узаконим подреден балкон, покрив, балконски навес, остъкляване на балкон, лоджии, комбиниране на стая с балкон? Арбитражна практика