Приспадане на данък при покупка на недвижим имот, характеристики на получаването му

Много жители на България дори не знаят, че имат право на данъчно облекчение при покупка на имот. Нека да разгледаме характеристиките на използването му и условията за получаване на възстановяване.

Какво е?

Данъчното приспадане при закупуване на жилище всъщност е вид компенсация за средствата, внесени в бюджета. В края на краищата държавата налага данък от 13 процента върху всички доходи на гражданите и именно тези „удържани” 13 процента могат да бъдат върнати, ако бъде получен данък. Данъчното облекчение в случай на закупуване на жилище се нарича имущество.

Според последните промени в законите българите могат да поискат възстановяване на средства от два милиона рубли, тоест ще получат на ръце 260 000 (13% от 2 милиона). В случай на ипотечно кредитиране, гражданин може да върне пари от лихва по заем и от покупка в размер на 3 милиона, тоест в резултат на това гражданин ще върне 390 000 рубли.

Характеристики на получаване

За да получите данъчно приспадане, трябва да разберете какво се отнася законът за недвижими имоти в този случай:

  1. Жилищен тип къща.
  2. Апартамент.
  3. Сподели в къща или апартамент.
  4. Парцел за построяване на къща.

При закупуване на горните обекти, гражданин на България може да върне част от парите. Максималната сума за възстановяване е 260 000 рубли от 2 милиона от покупната цена. Ако имотът струва повече от 2 000 000, тогава 260 000 ще бъдат върнати така или иначе, тъй като това е максималната сума за възстановяване.

Покупна цена (но не повече от 2 000 000 рубли) *13% = сума за възстановяване.

Да вземем пример. Гражданин купи апартамент за един милион рубли. Той иска да упражни правото си да получи възстановяване на данък. Тоест може да претендиравъзстановяване на 130 000 рубли, ако отговаря на определени условия.

Важно е! Размерът на възстановяването на данъка зависи не само от стойността на закупеното жилище. Той също така взема предвид размера на данъците, които гражданинът е платил на хазната за последните три години преди закупуването на апартамента (необходимо е да предоставите данъчно удостоверение 2-NDFL, взето от счетоводния отдел на мястото на работа), тъй като ще бъдат върнати само парите, които са били платени поради данъчно облагане.

Продължаваме да разглеждаме тази тема с предишния пример. И така, гражданин претендира да получи данъчно облекчение за недвижими имоти. Той предостави на инспектората удостоверение, че заплатата му е 20 000 рубли за последните три години. Тоест за 36 месеца той спечели 720 000, от които 93 600 рубли бяха удържани в резултат на данъчно облагане от държавата. Тоест гражданинът е дал само 93 600 рубли на държавата и иска възстановяване на сумата от 130 000 рубли.

Според последните промени в законите първоначално на гражданин ще бъдат върнати само 93 600. Но в бъдеще той ще може да върне останалите пари, ако подаде молба в данъчната догодина, но само при условие, че е нает. Възстановяването може да се извърши чрез счетоводния отдел на мястото на работа - гражданинът просто няма да бъде приспаднат данък върху доходите за определен период от време. Това стана възможно благодарение на промените, влезли в сила през 2014 г. Освен това по-рано беше невъзможно да се получи данъчно приспадане няколко пъти. Сега това е законово възможно. Основното е, че сумата за възстановяване не надвишава допустимите 260 000 рубли.

Условия за възстановяване

Не всеки може да получи приспадане на данъка върху недвижимите имоти. Лице, което претендира да получи приспадане на данък върху имуществото, трябваотговарят на следните условия:

  1. Бъдете жител на България.
Особености! Съгласно законодателството, жител на България може да бъде лице, което има българско гражданство или разрешение за пребиваване в страната и живее на територията на страната повече от 6 месеца в годината. В същото време трябва да се има предвид, че гражданин, който има разрешение за пребиваване в друга държава и живее там, а не на територията на България, повече от шест месеца, може да бъде признат за чуждестранно лице.
  1. Човек трябва да плаща данък върху доходите на физическите лица от официалните заплати.
  2. Също така пенсионери, които по време на покупката са работили и са плащали данък върху доходите от заплатите си, могат да кандидатстват за приспадане.

  1. Пенсионери, които не са работили към момента на закупуване на жилище.
  2. Кандидати, които не са местни лица.
  3. Лицата, които не получават официални заплати, тоест не плащат данък върху доходите на физическите лица.
  4. Граждани, които вече са получили данъчно приспадане при закупуване на недвижими имоти в пълен размер.
  5. Жители, закупили апартамент за пари на някой друг (например за сметка на организация или работодател).
  6. Кандидати, закупили жилище от свои роднини.
  7. Индивидуални предприемачи, работещи по опростена схема за плащане на данъци към бюджета.
  8. Освен това гражданите, които са закупили жилище чрез държавни субсидии или с участието на различни държавни програми за подпомагане, няма да могат да поискат данъчно облекчение за недвижими имоти.

Как да получите

Не всеки гражданин на Руската федерация може да получи данъчно облекчение за недвижими имоти. Сега трябва да разберете каква е процедурата за получаването му.

За да получите данъчно приспадане при закупуване на недвижим имот, трябва да предоставите на данъчната служба всичкоЗадължителни документи:

  1. Удостоверение за държавна регистрация на жилище.
  2. Споразумение, потвърждаващо факта на сделката за покупко-продажба.
  3. Тип помощ 2-NDFL. Можете да го вземете на работното място в счетоводния отдел. Ако кандидатът за данъчно облекчение за закупуване на недвижим имот работи на няколко места, тогава сертификатът трябва да се вземе на всички работни места. Това ще ви позволи да върнете по-голямата част от дължимата сума. Препоръчително е да предоставите отчет за доходите за последните три години, тъй като само те се вземат предвид при връщане на средства.
  4. Актът за прехвърляне на собствеността върху имота.
  5. Номерът на разплащателната сметка в банката, по която ще трябва да бъде върнат платеният данък в рамките на четири месеца.
  6. Декларация 3-NDFL, която трябва да бъде попълнена въз основа на горните документи.
Особености! Данъчните власти обикновено изискват само копия на документи (с изключение на сертификат 2-NDFL - оригиналът трябва да бъде предоставен). Но понякога възникват спорове, следователно, за да се избегнат неприятни инциденти, се препоръчва да вземете със себе си не само копия, но и оригинални документи. Също така трябва да вземете със себе си документ, който може да удостовери вашата самоличност.

Всички тези документи трябва да бъдат предоставени на инспекцията, чиито представители ще разгледат заявлението на гражданина и ще преведат парите по разплащателната сметка в срок до не повече от 4 месеца.

Как да получите всички данъчни облекчения наведнъж?

Данъчно приспадане при закупуване на имот може да се получи както веднага, така и в продължение на няколко години. Получаването на части може да се дължи само на ниски заплати, тоест малко данъчно облагане.

Понякога удостоверение за данък върху доходите на физически лица за всяка година може да не е достатъчно, за да изплатите всички средства наведнъж. След това трябва да го изпратите напроверка и плащанията ще дойдат в рамките на 4 месеца.