Приспадане на данък при закупуване на апартамент за индивидуален предприемач (собственост) - през 2018 г.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете какда разрешите конкретния си проблем - свържете се с консултант:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт Петербург)

ЗАЯВКИ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е иБЕЗПЛАТНО !

Има въпроси за това как трябва да се установи използването на недвижими имоти в бизнеса.

Данъчното приспадане при закупуване на апартамент 2018 IP се изчислява въз основа на облагаемия доход на бизнесмен, включително при продажба на апартамент.

Приспадането подлежи на:

покупна цена;
цел на ползване на имота.

Право на възстановяване на част от данъка имат предприемачите, които плащат 13% данък върху приходите от печалбата.

При използване на USN не се дължи данъчно приспадане. Също така не се връща, ако се окаже, че закупеният апартамент е предназначен за стопанска дейност.

Приспадане е възможно: както при покупка на жилище, така и при продажба на недвижим имот. Според статута си индивидуалният предприемач се приравнява на гражданин или юридическо лице.

Ако бизнесмен закупи апартамент и го използва за дългосрочен наем, тогава не се дължи приспадане на имуществото.

Когато придобива имот за лично или семейно обитаване, той може да разчита на такава облага.

Правна уредба на въпроса

Статутът на индивидуален предприемач е посочен във Федералния закон за държавна регистрация на юридически лица и индивидуални предприемачи от 1997 г.

Данъчно приспадане при покупкаапартаменти за индивидуални предприемачи

Параграфи 1-2 на член 220 от Данъчния кодекс на България определят правило, което предписва правото на приспадане на данъка за изграждане или закупуване на жилище за физически лица, които редовно плащат данък върху доходите на физическите лица.

Когато индивидуален предприемач прехвърля данък от 13% от размера на дохода, тогава правото за връщане на неговата част възниква по общия начин.

Ако бизнесменът прилага специални данъчни схеми (STS, UTND), тогава той няма право да получи приспадане.

Изключение правят случаите, когато предприемач, различен от търговската, извършва друга дейност, подлежаща на облагане с данък върху доходите. В такава ситуация е възможно възстановяване на данъка върху доходите на физическите лица.

При покупка на жилище

Най-голямото приспадане след закупуване на апартамент ще бъде 2 милиона рубли:

реалната част от начисленото плащане в съвкупност не може да надвишава 260 хиляди рубли;
гражданинът също има право да раздели приспадането по данъчни години.

Ако при първата покупка той е използвал само част от сумата, например 200 хиляди рубли, тогава останалата част може да бъде получена след закупуване на 2-ри апартамент.

Приспадането може да бъде получено от собственици на капитал (2 милиона рубли всеки), пенсионери и съпрузи.

За съпрузите е предвиден режим на обща собственост. Съпругът или съпругата могат да се споразумеят за разпределението на сумата на приспадането в полза един на друг.

За пенсионерите е възможно удръжката да се разпредели по годините, за които е получен доходът. В такава ситуация допълнителното плащане ще бъде получено, като се вземе предвид печалбата, получена от правене на бизнес.

Приспадане се дължи и ако индивидуален предприемач реши да закупи недовършена къща, похарчи пари за интериорна декорация и скъпи строителни материали.

Граждани, закупили парцел с незавършен обект, имат право да поискат възстановяване на част от данъканедвижим имот.

Начисляването на приспадане на имущество може да се извърши при регистриране на недвижим имот в ипотека.

Размерът на приспадането е максимум 3 милиона рубли. Възможността за приспадане е предвидена и за индивидуален предприемач, закупил апартамент по силата на споразумение за дялово участие или по начина на възлагане.

Как се плаща данъчното приспадане при покупка на апартамент през 2018 г.? Разберете тук.

При продажба на имот

Член 217 от Данъчния кодекс на България посочва правило, което гласи, че продадените имоти не се облагат с данък, ако са били собственост от 3 или повече години.

Такива обезщетения не се прилагат в случаите, когато недвижим имот или друго имущество се използва за стопанска дейност.

Правото на приспадане може да се получи, ако гражданин е загубил статута на индивидуален предприемач и след това е продал имота на друго лице.

Невъзможността за приспадане се дължи на прякото използване на имущество за бизнес.

На практика има случаи, когато не винаги е възможно да се установи дали доходът от продажба на имущество е получен изключително от предприемаческа дейност.

Статутът на данъкоплатеца се взема предвид, фактът на получаване на пари от продажбата на апартамента по неговата текуща сметка.

Специалистите на Федералната данъчна служба също обръщат внимание на първоначалната цел на придобиване на собственост, честотата на финансовите транзакции - дали ще бъде еднократна продажба на апартамент или системна продажба на недвижими имоти.

Правото на приспадане е достъпно за лица, които са собственици на апартаменти.

При изготвяне на споразумение за дялово участие основният документ, потвърждаващ сделката, в допълнение към DDU, ще бъде актът за приемане и прехвърляне на недвижим имот в нова сграда. P

Можете да получите приспадане само след като попълните всички необходими документи запокупко-продажба на недвижими имоти.

Как да получите?

Гражданин подава молба до териториалния отдел на Федералната данъчна служба по местонахождението на апартамента. Можете да кандидатствате в данъчната служба в района на временно пребиваване или регистрация на сделката.

Пакет от документи се изготвя на хартиен носител и се подава на лична среща със специалист.

Задължителни документи

Техният списък зависи от характеристиките на имота и данъчната основа.

За да получите приспадане при покупка или продажба на апартамент, трябва да представите:

Удостоверение за регистрация на IP;
писмено потвърждение на сделката за покупко-продажба;
сертификат 2-NDFL (ако индивидуалният предприемач плаща 13% данък върху доходите);
документ 3-NDFL;
информация за сметката на получателя.

Ако приспадането е издадено за ипотечен заем, следното трябва да се представи на данъчните власти:

договор за кредит;
погасителен план;
платежни документи, доказващи факта на прехвърляне на лихвата.

При закупуване на апартамент по DDU данъчните власти трябва да представят оригинал и копие на договора, документи, доказващи плащането му.

Кой има право на данъчно облекчение при покупка на апартамент? Прочетете тук.

Как да изчислим приспадането на данъка върху имуществото при покупка на апартамент? Подробна информация в тази статия.

Заявлението за приспадане се попълва на ръка. Формулярът 3-NDFL посочва информация за доходите на индивидуален предприемач, включително доходи, които не са пряко свързани с търговски дейности.

Индивидуалните предприемачи, които едновременно са взели настойничество или попечителство и със съгласието на органите по настойничество и попечителство, които са продали апартамента на непълнолетно лице, имат право на данък върху доходите на физическите лица.

Удръжки няма да се правят, аконедвижими имоти са закупени с бюджетни средства или от взаимозависими лица (роднини).

Заявление за обезщетение може да се подаде веднага след получаване на документите за собственост на закупения апартамент или след продажбата на имота.

Самостоятелното попълване на декларацията за данък върху доходите на физическите лица във формуляр № 3 няма да създаде затруднения. Ако е необходимо, можете да използвате помощта на независим данъчен консултант

Поради честите промени в законодателството, информацията понякога остарява по-бързо, отколкото можем да я актуализираме на сайта.
Всички случаи са много индивидуални и зависят от много фактори. Основната информация не гарантира решението на вашите конкретни проблеми.

Затова за Вас денонощно работят БЕЗПЛАТНИ експертни консултанти!

Задайте въпрос чрез формата (по-долу) или чрез онлайн чат
Обадете се на горещата линия:
Москва и региона - +7 (499) 703-16-92
Санкт Петербург и региона - +7 (812) 309-85-28
Региони - 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.