Приватизация на апартамент откъде да започнем Полезни съвети Недвижими имоти
Приватизация на апартамент: откъде да започна?
Приватизацията на жилища се счита за основна сделка на пазара на недвижими имоти, в резултат на която апартаментът става пълна собственост на гражданин на Руската федерация. Освен това всички последващи стъпки, свързани с различни сделки за покупка / продажба на недвижими имоти, зависят от основната процедура - приватизацията на жилища.
Законът за приватизацията в България е приет през 1991 г. („За приватизацията на жилищния фонд в България“) и оттогава активно продължава приватизацията на апартаменти в частна собственост.
Трудно е за обикновен човек, който за първи път се сблъсква с въпроси относно приватизацията на апартаменти и е далеч от нюансите на българското правно законодателство, да разбере всички тънкости на процеса, така че са необходими подробни обяснения: къде да започнете приватизацията, какви документи да съберете и т.н.
Специални условия за приватизация на апартаменти в Руската федерация
Приватизация на апартамент: откъде да започнете първите стъпки в приватизацията?
На първо място, се подава заявление до местните градски или областни власти, участващи в приватизацията на жилища. Например, за да приватизират апартамент в Москва, жителите на столицата трябва да кандидатстват в районния офис по местоживеене, в отдела на Министерството на жилищното строителство.
Заявлението е придружено от набор от необходими документи. Ако няколко възрастни членове на семейството желаят да участват в приватизацията на апартамента наведнъж, тогава пълномощното за събиране и изпълнение на документи е нотариално заверено за едно лице, действащо от името на всички, които претендират за правото да притежават жилище.
В момента много частни агенции оказват помощ по въпросите на приватизацията, ако човек сам няма време да изготви документи и да отиде при властите.Това е особено вярно, ако апартаментът, който се приватизира, е бил препланиран, ако собствениците на апартамента искат спешно да продадат или променят жилищното пространство и в други нестандартни ситуации.
Какви документи са необходими за предоставяне на приватизация на апартамент?
Паспорт, акт за раждане (за деца под 14-годишна възраст) или други документи, удостоверяващи самоличността на гражданин на Руската федерация.
Удостоверение от ОТИ (технически паспорт за апартамент с етажен план и обяснение).
Извлечение от домашната книга.
Заповед за апартамент или удостоверение с разрешение за приватизация, което се издава от районната жилищна комисия при липса на заповед за жилище по някаква причина.
Пълномощно за издателя на документи за приватизация на апартамент, подписано от други членове на семейството, участващи в приватизацията. Пълномощното трябва да е нотариално заверено.
Квитанция за плащане на държавно мито.
Като допълнителни документи за апартамент може да ви трябват: извлечения от домашния регистър за предишните места на пребиваване на кандидата, удостоверения с информация за деца, които са регистрирани в този жилищен район, но сега не живеят по местоживеене поради напускане на мястото на обучение и др. Основните етапи на регистрация на апартамент в собственост в случай на спешна и неспешна приватизация
Според българското законодателство гражданите имат право да участват само веднъж в процеса на приватизация на жилища.
По условия приватизацията на апартамент е разделена на спешна и неспешна. Както в първия, така и във втория случай всички документи се събират в организациите на EIRC, ZhEK, DEZ и други отдели на общински и държавни органи. Но спешната приватизация обикновено отнема не повече от един месец, докатообикновената (неспешна) приватизация може да продължи до 3-4 месеца.
Обикновено целият процес на приватизация на апартамент може да бъде разделен на няколко основни етапа:
Време е за събиране на документи.
Време е да подадете събраните документи в отдела на Министерството на жилищното настаняване и да прегледате този пакет документи.
Плащане на мита и такси за държавна приватизация.
Регистрация на собственост върху апартамент във Федералната служба за регистрация (UFRS).
Основните предимства на процеса на приватизация на апартаменти:
След приватизацията гражданите стават пълни собственици на апартамента с право да го продават, даряват, отдават под наем или обменят по свое усмотрение.
Приватизацията е безплатно придобиване на собственост върху жилище, което е много по-изгодно от закупуването на апартамент за много пари.
Собственото приватизирано жилище може да бъде поставено като обезпечение при получаване на банков заем.
В случай на просрочени наеми, собствениците нямат право да изгонят от заеманото жилище, докато държавата има право да изгони наемателя на неприватизиран апартамент в случай на неплащане на дълга.
Ако апартаментът е бил приватизиран от съпруга преди брака, тогава в случай на развод имотът остава изцяло на гражданина, за когото са съставени документите
Само един значителен „минус“ може да се отдаде на недостатъците на приватизацията на апартамент. В случай на неплащане на дългове в случай на неизплащане на заеми, неприватизираните жилища не могат да бъдат конфискувани от жителите, тъй като те са собственост на държавния или общинския фонд. Ако жилището е приватизирано, то може да бъде конфискувано в различни законодателни и правни ситуации, когато наемателят наруши условиятадоговори.
Обобщавайки всичко по-горе, можем да заключим, че на този етап от държавната власт и структурата на нашето общество приватизацията на апартамент е необходим процес за всички граждани. Най-важното е, че трябва да обмислите правилно стъпките си и да изберете правилното време, за да регистрирате апартамента като собственост. Например, ако човек живее в апартамент, разположен в аварийна сграда, планирана за бързо разрушаване, тогава е по-добре да изчакате и да получите безплатно жилище от държавата след презаселването на къщата.