Приватизация на мазето - Моите статии - Каталог на статиите - Правна помощ
Придобиване на сутерен.
Мазето е не само място за съхранение на боклук, но и няколко пълноценни всекидневни, които могат да се използват като сауна или билярд. Съгласно разпоредбите на Закона на Украйна „За приватизацията на държавния жилищен фонд“ и решението на Конституционния съд на Украйна, издадено по дело № 1-2/2004 от 2 март 2004 г., собствениците на апартаменти в жилищна сграда са съсобственици на спомагателните помещения на къщата. Помощните помещения се прехвърлят безплатно в собственост на наемателите и не подлежат на отделна приватизация.
Ако се задълбочите повърхностно в тези закони, можете да заключите, че приватизацията е невъзможна, но това не е така. Съгласно тези разпоредби съсобствениците на мазетата се разпореждат с тях въз основа на правата на обща съсобственост, без да отделят части в натура. Това означава, че след като сте получили съгласието на всички съседи, можете да продължите с процедурата по приватизация. След като сте събрали всички необходими документи (не се изненадвайте, ако бъдете помолени да предоставите удостоверение за липса на дълг по сметки за комунални услуги или извлечение от архива за прехвърляне на апартамента за ползване на вашето семейство), трябва да ги предадете на местните власти за разглеждане. След това инженерът на BTI ще изготви нов технически паспорт, въз основа на който ще бъде регистрирана собствеността върху мазето.
Но тази процедура не е подходяща за всички. Членовете на етажната собственост се подчиняват на Закона на Украйна „За асоциацията на съсобствениците на жилищна сграда“, който определя мазето като спомагателно помещение, което не може да бъде отчуждено. Изходът от тази ситуация е сключването на дългосрочен договор за наем с право на изкупуване с етажната собственост. След като получите договора за наем в ръцете си, можете безопасно да преоборудвате мазето и да подадете молба до съда за признаване на правотоИмот.
Приватизацията на мазето е възможна дори при липса на съгласие на всички съседи. За да направите това, е необходимо да докажете в съда факта, че част от мазето не принадлежи към спомагателни помещения и следователно може да бъде отчуждена и прехвърлена в частна собственост. Тази възможност съществува поради липсата на ясна дефиниция на „спомагателни помещения” в Закона.
ZhEK и OSMD нямат право да се разпореждат сами с таванските и сутеренните помещения, освен ако това не е изрично предвидено в договора. Поради тази причина при сделки с недвижими имоти задължително присъства адвокат. Неразрешеното разпореждане с обща собственост нарушава правата на съсобствениците и води до пълна отговорност до наказателна отговорност.
Решили сте да приватизирате вашето мазе - ние ще ви помогнем да преминете през тази процедура, да подготвим цялата документация и да ви връчим акт за собственост на новия имот. Ако имате въпроси относно това, ще се радваме да ви отговорим.