Приватизация на жилища Откъде да започнете Какви документи са необходими Процедурата за приватизация
Не подлежат на приватизация аварийни, служебни помещения, разположени в затворени военни лагери и общежития. Въпреки това, след приемането на закона, при определени условиястана възможно да се приватизират жилищни площи в общежитияи да се приватизиратслужебни жилища.
На първо място, е необходимо да се установи кой е упълномощен да се разпорежда с помещенията и с кого да се свържете, за да сключите споразумение за прехвърляне на жилищни помещения във вашата собственост. В някои случаи отговорът на този въпрос води до трудности.
Много често жилищният фонд е под юрисдикцията на части от Министерството на отбраната и отдели за поддръжка на апартаменти, които не могат да сключват договори за прехвърляне на жилища в собственост на граждани. На първо място, това се отнася за случаите, когато жилище е предоставено от Министерството на отбраната на България или ако семейството на войник живее в къща (апартамент), прехвърлена на баланса на същото министерство.
Първият етап от приватизацията е подаването на подходящ набор от документи и заявление за приватизация (заявление за прехвърляне на собственост върху жилище).
Какви документи са необходими за приватизация?
Основният минимум документи, които трябва да бъдат предоставени, са както следва:
- документи за самоличност (паспорт, акт за раждане и техните копия според броя на лицата, участващи в приватизацията на жилищни помещения);
- Извлечение от домашната книга. Валидна 1 месец.
- Копие от финансовата лична сметка. Валидна 1 месец. Ако има дълг по сметки за комунални услуги, тогава той трябва да бъде изплатен и след това да получите документ.
- Отхвърлянеприватизация, извършена по законовия ред (нотариално заверен отказ).
- Кадастрален паспорт за жилищни помещения. Ако се окаже, че няма информация за помещението в Държавния кадастър на недвижимите имоти и го няма в кадастралния регистър, също може да се затрудни получаването на този документ.
- Разписка за плащане на държавното мито за приватизация.
Във всеки отделен случай могат да се изискват допълнителни документи, затова, преди да подадете заявление и документи, е по-добре първо да се консултирате с отдела за приватизация.
В процеса често се появяват различни нюанси, например може да се окаже, че държавата или общината все още не са регистрирали правото на апартамент по предписания начин, жилището не е включено в местния регистър на общинската собственост или не принадлежи на държавата. За да се реши проблемът с приватизацията в такива случаи, трябва да се отиде в съда. Все още доста често съдът прекратява приватизацията на ведомствени жилища, по-специално приватизацията на апартамент от военнослужещи със съдебно решение, тъй като най-често отделът или отказва да прехвърли жилище в частна собственост безплатно, или изобщо не е упълномощен да го направи. Единственият начин да получите собственост върху такова жилище е да се обърнете към съда с иск за признаване на правото на собственост по реда на безплатната приватизация и да получите положително съдебно решение.
Ако сте събрали достатъчен набор от документи за приватизация, които са приети от отдела за приватизация, започва вторият етап от приватизацията - изпълнение на договора за прехвърляне на жилищни помещения в собственост. По закон този договор се изготвя не повече от 2 месеца.
Ако ще приватизирате по съдебен път, трябвасъставете искова молба, приложете към нея същия пакет документи, който се изисква при обичайната процедура за приватизация, както и отказ за приватизация от упълномощен орган и подайте документи в съда. Съдебната приватизация отнема поне 3 месеца, а понякога и години.
Третият етап от приватизацията е регистрацията на правата на собственост в органите на Rosreestr.
За да регистрирате правото на собственост по реда на приватизацията, трябва да предоставите:
- Споразумение за прехвърляне на жилищни помещения във ваша собственост или в собственост на няколко членове на семейството, надлежно подписано от страните по споразумението;
- Документ, потвърждаващ правото на ползване на помещението;
- Ново извлечение от домовата книга и копие от финансовата лична сметка;
- Документи за самоличност (паспорт, акт за раждане);
- Кадастрален паспорт на жилищни помещения;
- Квитанция за плащане на държавната такса за регистрация на собствеността.
Ако сте приватизирали жилище чрез съда, трябва да предоставите:
- Влязло в сила съдебно решение. Моля, прочетете текста на решението, преди да го подадете. Има ли грешки, правописни или печатни грешки там, т.к при наличието на такъв органът за държавна регистрация на правата на собственост върху недвижими имоти има право да спре регистрацията на вашите права на собственост.
- Кадастрален паспорт на жилищни помещения;
- Документи за самоличност (паспорт, акт за раждане);
- Квитанция за плащане на държавната такса за регистрация на собствеността.
Процесът на приватизация на жилищни помещения е доста дълъг и понякога скъп процес, въпреки че е официален безплатен. Има много различниотделни моменти, в някои случаи са необходими времеви и финансови разходи, поради което не всеки успява самостоятелно да се справи с решаването на въпроса за приватизацията от първия опит. Ако имате въпроси, имате нужда от съвет или правна помощ по въпроса за приватизацията, моля, свържете се с правна компания "СОВЕТНИК-ПЛЮС".
Поради факта, че приватизацията на жилищни помещения и признаването на собствеността в приватизационната процедура е една от основните дейности на фирма "СОВЕТНИК-ПЛЮС", ние сме добре запознати с всички тънкости и нюанси на приватизацията в общи и съдебни процедури.
Можете да се запознаете с правните услуги за приватизация тук: http://sovetnik-plus.ru/nedvizhimost/privatizatsiya