Проблем Как да формализираме наследството на апартамент в Казахстан от граждани на Руската федерация, Безплатно правно
В Казахстан притежаваме апартамент на правата на 1/3: майка, син и дъщеря. Синът и дъщерята са граждани на България и не живеят в Казахстан. След смъртта на майката, как да продаде апартамента на сина, със съгласието на сестра му.
Ако завещателят не е оставил завещание, тогава ще има наследяване по закон.
Граждански кодекс на Казахстан:
Член 1060 от Гражданския кодекс на Република Казахстан Общи разпоредби
Член 1061
1. На първо място, правото на наследяване по закон се получавав равни дялове от децата на наследодателя, включително родените живи след смъртта му, както и съпруга (съпругата) и родителите на наследодателя.
Член 1072 от Гражданския кодекс на Република Казахстан Приемане на наследство
1.За да придобие наследство, наследникът трябва да го приеме.
2. Приемането от наследника на част от наследството означава приемане на цялото полагащо му се наследство.
Когато наследникът е призован да наследи едновременно на няколко основания, той може да приеме полагащото му се наследство на едно от тези основания, на няколко от тях или на всички основания.
Не се допуска приемане на наследството под условие или с резерви.
3. Приемането на наследство от един или повече наследници не означава приемане на наследството от останалите наследници.
4. Приетото наследство се признава за собственост на наследника от датата на откриване на наследството, независимо от момента на действителното му приемане, както и независимо от момента на държавна регистрация на правото на наследника върху наследствено имущество, когато такова право подлежи на държавна регистрация.
Член 1072-1 от Гражданския кодекс на Република Казахстан Начини за приемане на наследство
1.Приемане на наследствосе извършва чрез подаване на мястото на откриване на наследството при нотариус или упълномощен в съответствие със закона да издаде удостоверение за право на наследство на длъжностно лицена заявлението на наследника за приемане на наследството или заявлението на наследника за издаване на удостоверение за право на наследство.
Ако заявлението на наследника е прехвърлено на нотариус от друго лице или изпратено по пощата, подписът на наследника върху заявлението трябва да бъде заверен от нотариус, длъжностно лице, упълномощено да извършва нотариални действия (параграф 5 от член 1051 от този кодекс), или лице, упълномощено да заверява пълномощно в съответствие с параграф 3 от член 167 от този кодекс.
Приемането на наследство чрез представител е възможно ако пълномощното изрично предвижда правомощия за приемане на наследството. За приемане на наследство от законен представител не се изисква пълномощно.
Член 1072-2 от Гражданския кодекс на Република Казахстан
1. Наследството може да бъде приетов рамките на шест месеца от датата на откриване на наследството.
Първо трябва да приемете наследството.
Редът за приемане на наследство е описан в чл. 1072-1 от Гражданския кодекс на Република Казахстан. Съгласно ал.1 на чл. 1073 от Гражданския кодекс на Република Казахстан нотариусът на мястото на откриване на наследството, по искане на наследника, е длъжен да му издаде удостоверение за право на наследство.
В съответствие с член 9, параграф 1 от Закона „За държавната регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях“ лицето е длъжно да подаде заявление за държавна регистрация не по-късно от шест месеца от датата на възникване на юридическия факт.
В тази връзка, при настъпване на юридически факт, тоест получаване на удостоверение за право на наследство, лицето е длъжно да подаде молба зарегистрация на недвижим имот (апартамент) към съдебните органи чрез Центъра за обществено обслужване.
Съгласно член 9 от Закона на Република Казахстан „За правния статут на чуждестранните граждани в Република Казахстан“ чужденците могат да имат жилище в Република Казахстан на правото на собственост (с изключение на временно пребиваващите чужди граждани).
Също така, член 252, параграф 1 от Кодекса установява, че ако по причини, разрешени от законодателни актове, дадено лице има имущество, което не може да му принадлежи по силата на законодателни актове, това имущество трябва да бъде отчуждено от собственика в рамките на една година от момента на възникване на правото на собственост върху този имот.
В тази връзка, ако чужд гражданин не пребивава постоянно на територията на Република Казахстан, той трябва да отчужди недвижим имот (апартамент) в рамките на една година от датата на регистрацията му в съдебните органи.
По този начин чужд гражданин, който не пребивава постоянно на територията на Република Казахстан, има право да наследи недвижим имот на територията на Република Казахстан, но в рамките на една година от датата на регистрация на собствеността върху недвижим имот той е длъжен да отчужди този имот в полза на трето лице ИЛИ да получи статут на чуждестранен гражданин, постоянно пребиваващ в Казахстан.
В съответствие с член 155, параграф 1 от Гражданския кодекс на Република Казахстан „Сделките, подлежащи на задължителна държавна или друга регистрация в съответствие със законодателните актове, се считат за завършени от момента на регистрацията, освен ако законодателните актове не предвиждат друго.“Съответно, моментът на възникване на собственост ще бъде моментът на държавна регистрация на права върху недвижими имоти в териториалните органи на Министерството на правосъдието на Република Казахстан.
По този начин трябва да дойдете в Казахстан на мястото на откриване на наследството и да кандидатствате за приемане на наследството (посочени са членовете на Гражданския кодекс на Казахстан). Ако имате роднини или надеждни приятели в Казахстан, тогава можете да приемете наследството чрез представител (тогава няма да е необходимо да ходите там, като сте издали специално пълномощно, което ще посочи органа за приемане на наследството). След това можете да дойдете в Казахстан, да получите сертификат за наследство и да разрешите въпроса за продажбата на този апартамент.