Проблеми на жителите на жилищни сгради - Tambov-inform - новини от Тамбов и Тамбовска област,
Днес ще засегнем друга тема - това са проблемите на жителите на жилищни сгради при упражняване на правата им на обща споделена собственост в къщи в полза на всички жители, насочени към извличане на имуществени облаги и намаляване на таксите в горния ред на плащането, както и нарушаване на правата на жителите от управляващи дружества и други лица.
Вече много години местните и федералните власти ни разказват навсякъде за реформата в сектора на жилищните и комуналните услуги. Всъщност нещата се развиват много бавно. Населението проявява учудващо безразличие към съдбата на жилищните си сгради. Междувременно чиновници и бизнесмени са нащрек и методично лишават жителите от обща собственост, като за сметка на това получават многомилионни печалби.
Собствеността на хората - фабрики, фабрики, пътища, детски градини вече е иззета от местните власти, сега дойде ред на изземване на обща собственост в жилищно-комуналния сектор и земя в градовете. Казано на юридически грамотен език, общата собственост е идеалният дял на всеки гражданин на България като наследник на общата собственост на страната.
За мнозина читатели вероятно ще бъде откровение, че в момента инициативните групи от граждани, създадени за решаване на местни проблеми, са се превърнали в основна формоорганизационна клетка на гражданското общество. Но колко трудно е понякога да накараш хората да решат общ проблем! Много наематели нямат представа какви форми на собственост всъщност съществуват в дома им.
Днес всяка общинска жилищна сграда има три вида собственици: длъжностно лице, управляващо обща съвместна, единна собственост; предприемач, управляващ частна, споделена, акционерна собственост, и гражданинприватизиран апартамент със стопанисване на общ имот. Следователно събранието на собствениците на помещенията в къщата, като управителен орган, трябва да изразява и защитава интересите на всички тях.
Присъствието на различни собственици в една къща е основната пречка за провеждане на общо събрание. Тези, които защитават държавните (социалистически) принципи на управление, се застъпват за „управляващи компании“, тези, които защитават частните, пазарни (капиталистически) принципи на управление, се борят за HOA, а тези, които са против тези видове управление, автоматично попадат в лагера на защитниците на „прякото управление“. Още повече, че последните са в най-трудно положение, тъй като в България няма практика как да се приложи реално.
Администрацията на Тамбов налага на собствениците на жилищни сгради услугите на управляващи дружества, свързани със служители на кметството, които умишлено възпрепятстват създаването на асоциация на собствениците на жилища и други юридически лица за управление на къщи, отказват им получаването на балансови документи за собственост, включително прехвърлени преди това плащания за жилища и комунални услуги.
Обитателите все още ще трябва да решават социални въпроси, когато избират начин да управляват дома си. Некомерсиалните принципи на местната демокрация вече достигат нивото на първостепенна задача във всеки вход, в къщата, на улицата, в микрорайона. Не остава време за отпускане.
Както винаги, продължаваме рубриката "Консултант"
Въпрос: Собственик съм на 2-стаен апартамент в жилищен блок на ул. Чичерин. Собственик ли съм на помещенията, които се намират в къщата - таван, мазе и други помещения и какво е предвидено?
Отговор: В съответствие с изискванията на параграф 1 от член 36 от Жилищния кодекс на България, собствениците на помещения в жилищна сградапомещения в къщата, които не са част от апартаменти и са предназначени да обслужват повече от една стая в тази къща, включително междуапартаментни площадки, стълбища, асансьори, асансьорни и други шахти, коридори, технически подове, тавани, мазета, които имат инженерни комуникации, друго оборудване, обслужващо повече от една стая в тази къща (технически мазета), както и покриви, ограждащи носещи и неносещи конструкции на тази къща, , електрическо, санитарно и друго оборудване, разположено в тази къща извън или вътре в помещенията и обслужващо повече от една стая, парцела, на който е разположена тази къща, с елементи за озеленяване и озеленяване и други обекти, предназначени за поддръжка, експлоатация и подобряване на тази къща, разположена на посочения парцел.
Въпрос: В нашата къща компанията Domolink инсталира кутия за свързване на жителите на къщата към интернет без разрешението на жителите на къщата, никой не ни разпитваше и не провеждаше срещи. Служителите на фирмата се позоваха на наличното писмено разрешение на управляващото дружество, но отказаха да ми го представят. Законни ли са действията на такава фирма и какво да правим?