Проблемна ипотека - решения
Проблемната ипотека като барикада
В Съединените щати подводните ипотеки се превърнаха в масово явление, въпреки че сега цените на недвижимите имоти вече пропълзяха нагоре и "негативността" на много столици започна да намалява - не много, с една десета от процента на тримесечие. Банките обаче са доволни от това, защото тенденцията е положителна. Въпреки че, както казват анализаторите, все още няма причина за специална радост - още една четвърт от активните ипотечни кредити е „под вода“. Основният проблем при тези кредитополучатели е протакането – вместо веднага да потърсят решение на проблема, те чакат ситуацията да се разреши „някак си“ от само себе си, докато накрая не стане твърде късно. И ако ситуацията беше допълнително утежнена от проблеми с изплащането... От другата страна на барикадите има банки, които също не се усмихват на перспективата да станат собственици на амортизирани жилища, защото продажбата им определено ще бъде неизгодна. Това означава, че е по-добре да насърчите кредитополучателите да продължат да изплащат заема, дори ако той е престанал да бъде печеливш. Въпреки това, за чест на американските кредитополучатели, трябва да се каже, че повечето от тях все още са купили къщи не като инвестиции, а за себе си, и следователно те също не са много нетърпеливи да напуснат тези къщи.
Държавна подкрепа
Какво е първото нещо, което трябва да направите, за да направите заема с отрицателен капитал по-малко безперспективен? Точно така, опитайте се да намалите размера на дълга. Освен това, ако няма пари за предсрочно (поне частично) погасяване на кредита, рефинансирането ще бъде единствената възможност. Вярно е, че рефинансирането на проблемен ипотечен кредит, дори в САЩ, е проблем (съжалявам за тавтологията). По собствена воля банките не отиват за това, но в услугите на кредитополучателя има няколко програми за държавна подкрепа, предназначени специално за американци, чиито финансови затруднения са под натиск.застрашават способността за извършване на плащания по заема. Програмите за „модифициране“ и „рефинансиране“ влизат в действие, когато кредитополучателят вече изостава от графика си за погасяване или когато трябва да намали плащанията.
Без глоби или санкции
Не, някои американски кредитори могат да помогнат на кредитополучател, който вече е изостанал от графика си за плащане, без никакви удари от държавата - и напълно безплатно, без да начисляват неустойки. Можете ли обаче да сте сигурни, че вашата банка е такава? Финансовите съветници препоръчват да не изкушавате съдбата и да отидете при заемодателя за помощ - колкото по-рано, толкова по-добре. И дори ако ипотеката е станала "под вода".