Продажба на апартамент на ипотека - рисковете на продавача

Това е бързо и безплатно!

Продажбата на ипотечни жилища е доста често срещана практика на пазара на недвижими имоти. Въпреки че процесът на отчуждаване на такъв имот с тежест може да бъде дълъг и да има известни трудности, най-често и двете страни са изправени пред минимални рискове при сключване на договор за продажба.

Какви точно усложнения и спорове могат да очакват продавача, както и как да избегнете потенциални рискове, ще научите в тази статия.

Възможно ли е да се продават ипотечни жилища?

Не всяка двойка може да си позволи да купи жилище на първичния пазар. Най-често заемите идват на помощ на гражданите. Наличието на ипотека върху апартамент се счита за тежест, така че препродажбата на такова жилище обикновено причинява много усложнения.

Повечето купувачи предпочитат да не се занимават с ипотечни имоти, но няма по-малко рискове за продавача на такива жилища.

Има 2 начина да отчуждите апартамент, обременен с неплатен заем до края:

пререгистрация на договора за ипотека на името на новия собственик (купувач);
изплащане на остатъка от задължението по жилището със средства, предоставени от купувача, и сключване на договор за покупко-продажба.

В първия случай промяната на платеца по кредита и прехвърлянето на права върху собственост се извършват със съгласието на банковата институция, с която е подписан договорът за ипотека. Вторият вариант е малко по-лесен, тъй като не се изисква разрешение от банката, но купувачът трябва да плати остатъка от дълга.

След това имотът напълно преминава във владение на продавача и той може да изготви договор за продажба (в този случай жилището вече няма да бъдеимат тежести).

Рисковете на продавача при продажба на апартамент под ипотека

Независимо от метода на отчуждаване на жилищни помещения, обременени с ипотека, и двете страни по сделката са изправени пред определени трудности и рискове. Помислете по-долу за основните трудности, които възникват при сключване на сделка с продавач на имот:

неизпълнение на задължението за заплащане на стойността на имота от страна на купувача (за да се избегне настъпването на подобно събитие е препоръчително да се сключи предварителен договор за покупко-продажба и да се поиска авансово плащане);
признаване на сделката за невалидна (например, ако договорът за покупко-продажба е сключен без получаване на разрешение от банката, издала заема);
загуба на оригинални документи за апартамента (ако продавачът непредпазливо е прехвърлил тези документи на купувача преди подписването на основния договор и прехвърлянето на средства);
липса на банково одобрение относно промяната на ипотечния платец (ако купувачът не може да потвърди платежоспособността си, банковата институция няма да даде съгласие за преиздаване на документи за апартамент и сключване на договор за продажба);
рискът от среща с измамници (шансът да се срещнете с измамник на апартамент е изключително малък, тъй като една от страните по сделката е банката).

По този начин, при спазване на предпазливостта и правилата за продажба на жилища в ипотека, рисковете за продавача се считат за минимални. Същото важи и за евентуални усложнения за купувача на апартамента.

Това е бързо и безплатно!

Рисковете на продавача при продажба на апартамент на военна ипотека

Военните, които служат по договор, имат шанс да получат специален вид ипотечен кредит, предназначен специално за военнослужещи. Отличителна черта на такъв заемсе взема предвид изплащането на месечните плащания от държавата (средствата се кредитират директно по сметката, предназначена за плащане на ипотеката).

Продажбата на жилища, обременени с този вид кредитиране, има определени трудности:

значителни финансови разходи при подготовката на необходимия пакет документи (в този случай при отчуждаване на обекта е необходим голям набор от документи, събрани за сметка на собственика на жилището);
дълъг процес на отчуждаване на собственост (свързан с търсенето на допълнителни ценни книжа).

Продажбата на жилище, обременено с военна ипотека, се извършва само след изплащане на цялата сума на дълга по кредита. Това се дължи на факта, че до този момент апартаментът е собственост на банкова институция и държавата (а именно Министерството на отбраната на Руската федерация).

Формално рисковете на продавача при продажба на апартамент под ипотека от този тип са минимални, но много граждани, които искат да закупят жилище, са предпазливи от този вид тежести. На практика купувачите се опитват да избягват жилищни райони, натоварени с военно кредитиране.

Как да избегнете измама от купувачи?

Отчуждаването на обременено с ипотека жилище може да се забави в сравнение с обичайната процедура. За да избегнете спорове и измами от страна на потенциалните купувачи, експертите препоръчват да се запознаете със следните съвети:

не се доверявайте на сключването на сделката на външни лица (ако нямате време да продадете жилище сами, свържете се със специализирана агенция, която има репутация и официално разрешение за извършване на дейността си, или издайте пълномощно на името на близък роднина, например съпруг);
Непрехвърляне на оригиналната документация за имота до подписване на основния договор за покупко-продажба;
ако има съмнения относно честността на продавача, поискайте документи, потвърждаващи неговата платежоспособност и месторабота;
ако е необходимо, потърсете помощта на квалифициран специалист (например адвокат).

Не намерихте отговор на въпроса си? Разберетекак да решите конкретния си проблем - обадете се сега или попълнете онлайн формуляра:

+7 (499) 350-80-69 (Москва) +7 (812) 309-75-13 (Санкт Петербург)