Продажба на апартамент на военна ипотека
Военната ипотека е относителна новост на пазара на недвижими имоти, така че въпросът дали да се продаде апартамент под военна ипотека в момента е изправен пред много собственици на жилища.
Какво е военна ипотека? Това е името на държавната програма, чиято същност е, че с помощта на средства, прехвърлени от Министерството на отбраната в специална сметка, военнослужещите имат възможност да закупят жилища, при условие че са изминали 3 години от участието им в тази система.
Продажба на апартамент с ипотека
Мнозина се интересуват дали е възможно да се продаде апартамент, който е даден на ипотека. При закупуване на апартамент на ипотека, купувачът плаща цената на имота на собственика не със собствени пари, а чрез изплащане на ипотечния кредит, който се обработва с участието на банката. Този метод за сключване на сделки за покупко-продажба на пазара на недвижими имоти отдавна е известен и широко разпространен, но много собственици все още предпочитат да получат цялата сума наведнъж, вярвайки, че продажбата на апартамент на ипотека е изключително обезпокоителен бизнес. Излишно е да казвам, че продажбата на недвижими имоти не на редовен, а на военен заем, който има своите капани, предизвиква още по-малко доверие и повече въпроси? Този процес обаче всъщност е доста прост, стига вие, като продавач, да вземете предвид няколко важни детайла предварително.
Военни ипотеки: рискове и ползи за собственика на жилище
- Тъй като в сключването на сделката участва специализирана кредитна организация, можете да сте сигурни в нейната "прозрачност" от правна гледна точка.
- Не всички банки имат право да издават военна ипотека, а само тези, които са преминали специална акредитация, която действа като допълнителен гарант за надеждността на всички операции.
- Сключването на сделката ще ви отнеме само 5-7 дни вместо стандартните 30.
- Транзакцията е абсолютно безопасна: банката упражнява строг контрол върху всички операции и поема отговорност за документацията.
За съжаление не всичко е толкова гладко, колкото бихме искали. Продажбата на апартамент на военна ипотека е вид риск за продавача и тук има само два минуса:
- Честността на сделката пред държавата задължава продавача да плати данък върху доходите в размер на 13% от стойността на апартамента.
- Регистрацията на военна ипотека се извършва съгласно определен алгоритъм от действия, което може да изисква допълнително време.
Измама при продажба или покупка на апартамент с военна ипотека е почти невъзможна. Поне през последните години няма информация за подобни случаи. Предпазливостта обаче никога няма да бъде излишна.
Предпазни мерки от страна на продавача и етапите на сделката
Продавачът трябва да внимава при сключване на сделка:
- Когато сключвате сделка, обърнете внимание на кредитната история на купувача. Не бива да предизвиква съмнения, че той ще може да ви плати цялата сума навреме.
- Лично се уверете, че цялата договорена сума е в клетката. Посочете какви документи трябва да имате със себе си, ако искате да го отворите.
За да се избегнат всякаквинеочаквани ситуации и бъдете напълно подготвени за продажба на недвижими имоти, трябва предварително да се запознаете с това какво представлява продажбата на апартамент под военна ипотека за продавача. И така, включва следните стъпки:
- Купувачът сам или с помощта на професионалисти търси жилище.
- Предстои среща на сервизно лице и брокер със собственика на апартамента, за да се обсъдят условията на сделката, обсъждат се всички неразбираеми моменти.
- Изготвя се проект на договор, който съдържа избраните в резултат условия.
- Собственикът на жилищното пространство кандидатства в банката с фотокопия на документи за апартамента, изготвя заявление за сделката.
- Купувачът подава заявление до същата кредитна организация за ипотечен кредит, като предоставя необходимите документи.
- Кредитна институция издава ипотечен кредит или съобщава за отказа си в рамките на 1-3 дни.
- След като бъде одобрен, кредитополучателят открива сметка. На него впоследствие той ще получи средства от Министерството на отбраната за плащане на първата вноска по кредита и останалата част от сумата за закупуване на жилище от кредитираща организация. Продавачът ще получи парите след окончателното регистриране на сделката.
- Подава се заявление до организация за оценка на недвижими имоти. В уречения ден собственикът предоставя апартамент за оценка. Купувачът заплаща услугите на оценителя.
- Ако банката няма претенции към недвижимия имот, между нея и купувача се сключва договор за получаване на кредит и договор за целеви жилищен кредит.
- Осигурена е задължителна застраховка на недвижими имоти. Заплащането на услугите на застрахователната компания също е задължение на купувача.
- Всички договори и необходими документисе прехвърлят за проверка и подписване на Rosvoenipoteka, която разглежда сделката в рамките на 7 дни.
- Кредитополучателят получава парична сума, за да плати първоначалната вноска на продавача.
- Купувачът и продавачът подписват договор за продажба на жилище, който се прехвърля на Федералната служба за държавна регистрация на сделката, която го разглежда в рамките на 5-7 дни.
- Регистрираният договор се представя в банката.
- Военнослужещият получава сума в съответствие с цената на жилището.
- Продавачът получава парите си и се премахва от регистрацията.
- На посочения ден купувачът получава ключовете за апартамента.
Купувачът не трябва да забравя, че размерът на военната ипотека във всеки случай няма да надвишава 2 милиона 100 хиляди рубли.
Ако иска да закупи жилище, чиято стойност надвишава тази сума, той е длъжен сам да поеме допълнителните разходи.
Какво да направите, когато купувачът иска да стане продавач?
В този случай се сблъскваме с друг въпрос - как да продадем апартамент, закупен на военна ипотека. Няма да има проблеми с това, ако нямате задължения към кредитна институция и сте пълен собственик на жилището. Имате право да правите с апартамента каквото искате. Тогава, за да сключите сделка и да продадете апартамент, който някога е бил закупен с военна ипотека, ще трябва да преминете през:
- Същите стъпки като описаните по-горе, ако вашият купувач също е военен.
- Процедурата за получаване на конвенционална ипотека във всички останали случаи.
Ситуацията приключитрудно, ако продавачът на недвижими имоти все още не е изплатил напълно дълга си към банката, но по някаква причина е принуден да продаде жилище. Разбира се, това е възможно, но ще е необходимо да се съберат повече документи, отколкото в първия случай и като цяло сключването на сделката ще отнеме повече време. Освен това за продажбата на имоти, закупени с военни ипотечни средства и сега заложени, задължително условие е получаването на разрешение от Министерството на отбраната на България.
Това обаче няма да е проблем, ако необходимостта от продажба на жилище е причинена от преместването на военнослужещ в друго населено място на служба.
Като заключение
Дали да продадете апартамент на военна ипотека или да дадете предпочитание на някой, който има собствени пари, зависи от вас.
Преди да продадете апартамент на военна ипотека, запознайте се с характеристиките на сделката. Ако все още не сте сигурни, че можете да направите всичко както трябва, по-добре е да наемете професионален адвокат, който ще ви посъветва, ако имате въпроси и ще ви помогне да предоставите и правилно попълните всички документи.
Сключването на сделки за покупко-продажба, особено на пазара на недвижими имоти, изисква голямо внимание и предпазливост. Обмислете внимателно избора на купувача, не сключвайте договори с хора, които ви предизвикват съмнения.
Обадете се на номер:
- 8 (495) 137-50-02 — Москва
- 8 (812) 424-18-02 - Санкт Петербург
- 8 (800) 333-45-16 (вътр. 968) - общ.
А нашият адвокат ще отговори БЕЗПЛАТНО на всички ваши въпроси.