Продажба на дял от апартамент
Добър ден. Четох дълго, не писах. Моля за помощ и съвет. В odnushka в Москва има дял от 1/3. Трябва да се продава, защото няма къде да се живее. За съжаление не беше възможно да се споразумеят с роднини (лоши отношения).
Ще съм благодарен и за съвет относно новите правила за продажба от 2016 г.
Няма открити дубликати
момчета, всички пишете очевидни неща - за адвокат, за нотариус. По-скоро ме интересува личният опит на минали през това - кога, как, колко са успели да продадат. Е, ако някой светне за новите правила за продажба, които са от тази година, може да има и подводни камъни, освен регистрацията през нотариус.
Аз лично мога да чета и разбирам закона.
Във вашия случай вероятно ще стане. В моя не.
Както вече споменахме, приоритетът е закупуването на вашия дял от апартамента от други притежатели на акции. Отивате при нотариус, пишете уведомително писмо до тези акционери за намерението си да продадете дела си на такава и такава цена. След това чакате един месец, през който чакате отговор (купува/отказва) от притежателите на акции, не можете да предприемате никакви действия в този момент, за да продавате на трети страни.
След месец, ако няма отговор, вече можете да продадете дела на когото искате. Но всъщност една трета от едностаен апартамент с други акционери, живеещи там, едва ли ще заинтересува никого. Такива опции се купуват предимно от цигани, гости от юг и т.н. с цел регистрация.
По същия начин бих се радвал да чуя мнението на експерти по темата.
Продавачът на дял от апартамент трябва да предложи на собствениците на останалите дялове да изкупят неговата „част“. Ако не направят това до един месец, той може да пусне фермата си на пазара.
Но уважаващите себе си агенции за недвижими имоти няма да поемат всяка сделка с акции. Най-много за тяхпредпочитаният вариант е когато може да се обособи частта, да се превърне в самостоятелна всекидневна с право на живеене и тогава да се търси купувач. Ако например в общински апартаменти е възможно да се разпредели отделна стая в натура, тогава в апартамент, където има много съсобственици, такава процедура е много трудна както юридически, така и фактически. За да се разделят личните сметки и да се признае апартамент като общ, има определени норми, включително тези по SNIP, които налагат задължения, например, върху площта на кухнята (трябва да бъде най-малко 6 кв. М), броя на газовите или електрическите печки и др. Следователно не всеки апартамент може да бъде направен общ. Но ако всички правила са спазени и делът съответства на размера на помещението, което може да се обособи като отделен имот, тогава сделката е „чиста“, законна и агенциите ще помогнат при продажбата.
Акция може не само да бъде продадена, но и завещана, дарена, заложена (но не трябва да разчитате на ипотечен кредит, банките не обичат да се забъркват с акции).
Жалко, че публикацията не отиде в Hot - повече хора ще я видят там.
Между другото се обадих в агенцията. Един от много. Казаха ми цена от 600 хиляди и 150 броя за услуги. Възхитена съм, честно казано.
Брокерите по правило дават около 30% от реалната му стойност за дял и след това насаждат там „професионални съседи“, които оцеляват от апартамента на останалите собственици, принуждавайки ги да продадат своя дял на безценица.
Не, продажбата на акции все още е разрешена, само чрез нотариус. Защо не искат е трудно. С две думи - бащата живее на квартира, надува се разбира се, но умерено (не е пиян). Братът живее с жена си. Той е най-големият, любимият.
И банките изглежда не дават ипотеки върху акции - само ако последната акция не е изкупена- тоест имате 2/3, тогава можете да вземете последната в ипотека.