Продажба на недвижими имоти в случай на самоликвидация на LLC иIP регистрация

Здравейте. Как се извършва продажбата на имущество при ликвидация на предприятието. Аз съм единственият основател и главен изпълнителен директор на LLC. Искам първо да го ликвидирам сега и след това да се регистрирам като индивидуален предприемач. В момента недвижимите имоти са в баланса на организацията: в хода на дейността си LLC придоби сграда за кафене. Това е едноетажна сграда. Не разбирам какво да правя с тази сграда? Трябва ли да го продам на основателя или автоматично ще стане негова собственост? Как да пререгистрирам сграда за индивидуален предприемач, която ще отворя по-късно? Какви документи трябва да подготвя за това и какви данъци трябва да платя за това?

Адвокати Отговори (3)

7.1 оценка
979 отзива

Добър ден и на вас!

След разплащане с всички кредитори в процеса на ликвидация, останалото имущество се прехвърля съгласно акта на участника (клауза 7 от член 63 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

За да направите това, ликвидаторът (ликвидационна комисия) взема решение за прехвърляне на имуществото, останало след приключване на сетълмента с кредиторите, на участника, изготвя акт за прехвърляне.

Това прехвърляне на недвижими имоти ще трябва да бъде регистрирано в Rosreestr Тъй като държавата. регистрация Вие, като физическо лице, ще бъдете собственик на сградата.

След това се съставя и одобрява ликвидационният баланс и се подават документи за държавна регистрация на ликвидацията на юридическото лице.

Имайте предвид, че вие като физически лицеще трябва да подаде данъчна декларация през следващата година и да плати данък върху доходите на физическите лица в размер на 13% от разликата между номиналната стойност на дела и пазарната оценка на полученото имущество, прехвърлено в резултат на ликвидация, ввключително сгради (или просто от сбора на пазарната стойност на сградата). Проверете тази точка във вашата данъчна служба.

И след това, след като регистрирате IP, ще можете да го използвате в бизнес дейности,не е необходимо да го регистрирате отново като IP.

Добавка:

Ако искате да продадете сградата на себе си преди ликвидация, можете да го направите на пазарна стойност плюс/минус 20%. Ако продавате по-евтино, тогава данъчната служба може да начисли допълнителен данък върху доходите. И може да направи това съвсем реалистично, тъй като по време на ликвидация се извършва задължителна данъчна ревизия. Идеално е да продават за толкова, колкото са купили, за да няма печалба и LLC да не плаща данък.

След това получените средства могат да бъдат разпределени като "дивиденти", тогава ще трябва да платите данък върху доходите на физическите лица в размер на 9%.

Ако ги разпределите в резултат на ликвидация, тогава ще трябва да платите 13% от разликата между получения доход и номиналната стойност на акцията (или от пълната сума).

Възможността за продажба на сградата е малко по-добра от простото й предаване чрез ликвидация.

Ако просто бъде прехвърлен при ликвидация, тогава при последваща продажба преди 3 години собственост ще бъде възможно да се приложи приспадане на имущество в размер на 1 000 000 рубли, а 13% от данъка върху доходите на физическите лица ще трябва да се плати от останалото.

Ако го закупите от LLC, тогава в случай на последваща продажба по-рано от 3 години собственост, ще бъде възможно да се приложи приспадане на имущество в размер на разходите, направени във връзка с придобиването. Това може значително да намали размера на платения данък върху дохода.

По тези въпроси Ви препоръчвам да се консултирате с компетентен счетоводител, а най-добре с данъчен консултант.