Районът Коломяги е зелен и популярен
Съвременният Коломяги е ограничен на север от горския парк Ново-Орловски и резервата Юнтоловски, на изток - от железопътната линия, по която минава границата на Приморския и Виборгския район на града, на юг - от улица Парашутная, на запад - от Шуваловски проспект. Тази територия е част от общинска формация № 70 на Приморски район.
Историята на уединението
Коломяги отдавна служи като място за почивка на жителите на Петербург. В края на 19 век това място се смяташе за евтино крайградско предградие, където служителите от средната класа прекарваха летата си. През последните двадесет години обаче тази територия се превърна от вечни покрайнини в престижна градска зона.
Един от основните му „акценти“ е наличието на обширни зелени площи и паркове в близост. Районът се намира в близост до Суздалските езера, специфичен парк, Новоорловски лесопарк. „Благодарение на този квартал тази територия се счита за една от най-екологичните в Санкт Петербург, тук практически няма промишлени съоръжения“, обяснява Диана Сантурчян, управител на Ecoton Group. „Коломяги е известен със своята спокойна, почти селска атмосфера; това е доста рядко населен район.“
В допълнение, на малка територия има 9 частни и обществени детски градини и 5 училища (7,2% от предучилищните образователни институции и 3,25% от средните образователни институции на Приморски район). На няколко километра (в близост до метростанциите „Комендантски проспект“ и „Пионерская“) има големи търговски центрове и хранителни хипермаркети (SEC „Atmosfera“, SEC „Promenade“, SEC „Continent“, TC „Kupechesky Dvor“, Karusel, Okay и други).
Но основният недостатък на Коломяг е лошата транспортна достъпност. Тази ситуация се наблюдава в целия Приморски регион. Този проблем обаче е постепенносе решава - градските власти бавно, но все още пускат в експлоатация нови съоръжения на транспортната инфраструктура, например част от Коломяжския надлез и нов изход към Околовръстния път от улица Парашутная.
Наличието на индустриална зона "Kolomyagi" на запад от улицата. Репищева, в която се намират складът за зеленчуци във Виборг и автобусното депо № 2, е чувствителен минус на района.
От съветския "панел"
Повечето жилищни сгради в Коломяги са "панели" от съветската епоха. Но наред с високите сгради преди тридесет години, тази област е активно застроена през последните десет години с градски къщи и вили. Трябва да се отбележи, че най-голямото предлагане на градски къщи в границите на Санкт Петербург е концентрирано в тази зона.
„Търсенето на жилища в разглеждания район е доста високо, което се обяснява с няколко фактора. Въпреки факта, че Коломяги се намира в града, това е спокойно и тихо място. Ето защо недвижимите имоти тук често се купуват от двойки с деца, които са готови да прекарат повече време по пътя към дома в името на добрата екология и тишината “, обяснява Анжелика Алшаева.
Популярни жилища
Най-голямо търсене от такива купувачи има за просторни двустайни и тристайни апартаменти в нови нискоетажни комплекси, както и градски къщи. По принцип жилищата се купуват с еднократно плащане и с помощта на вноски, ако покупката се случи на етапа на строителство.
Що се отнася до обема на предлагането в жилищни сгради в Коломяги, по-голямата част от него (60%) е „нов панел“ (панелни къщи, построени от 80-те години до днес). Такива данни предоставят от отдела за проучвания и анализи на Bulletin of Real Estate Group. На второ място са старите панелни къщи - 17% (сгради, построени в периода от началото на 60-те години до нач.80-те). Третото място се споделя от модерни тухлени и тухлено-монолитни къщи (съответно 12% и 11%).
Средната цена на квадратен метър в Коломяги в края на тази година възлиза на 81 хиляди рубли. По видове къщи, най-евтините, предвидимо, са „старият“ и „новият панел“ - 79 и 80 хиляди рубли. на метър съответно. Тухлено-монолитни къщи се продават за 99 хиляди рубли. на метър, тухла - 103 хиляди рубли всяка. за "квадрат".
„Но в Коломяги има така наречения район с имоти Николская, където жилищата са много по-скъпи“, казва Диана Сантурчян. - Ограничен е от ул. Репищева, ул. Афанасиевская, Афонская, Главная и 2-ра Алексеевская. Мястото е застроено с вили, градски къщи и нискоетажни къщи от бизнес класа. Цената на квадратен метър тук започва от 120-150 хиляди рубли.
Колко струва селският живот?
Но дори наличните за продажба стаи в общински апартаменти в този район (от които имаше само две в базата данни на BN) едва ли могат да бъдат приписани на евтини жилища. Първият от тях се намира в „корабната“ къща на Парашутна улица. За жилище с площ 13,4 кв.м. м в тристаен апартамент, собственикът иска 1,25 милиона рубли.
Вторият вариант е стая от 18 квадратни метра. м в къщата от 137-та серия на улица Вербная. Цената му е 1,8 милиона рубли. Жилището се състои от три стаи, кухня - 8,2 кв. м. До най-близката метростанция (Pionerskaya) - 10 минути с обществен транспорт.
Едностайните апартаменти тук също са по-скъпи от средното за града. Най-достъпната "odnushka" може да бъде закупена за 3 милиона рубли. (в други части на Санкт Петербург, например в по-„демократичните“ райони Красноселски, Невски или Кировски, можете да си купите едностаен апартамент за 2,6 милиона рубли).
Обектът се намира на първи етаж от панелна къща на ул. Атон. Площ на апартамента -39 кв. м (площ на стая - 20 кв. м, площ на кухня - 10,7 кв. м). Най-близката метростанция (Udelnaya) е на 5 минути с обществен транспорт.
В по-модерна и удобна тухлено-монолитна къща едностаен апартамент може да бъде закупен малко по-скъпо - на цена от 3,2 милиона рубли. Пример за това е "однушка" с площ от 42 квадратни метра. м (жилищна площ - 15,2 кв. м, кухня - 12 кв. м) на улица Малая Десятинная. До най-близката метростанция (Udelnaya) - 10 минути с транспорт.
Най-високата цена е за едностайни апартаменти в нискоетажни жилищни комплекси от бизнес класа на Фермерское шосе и 1-ва улица Никитинская. Такива оферти започват от 5 милиона рубли, а площта на обектите - от 50 квадратни метра. м.
Евтините двустайни апартаменти в Коломяги се продават и в панелни къщи (137-ма, 600-та, 606-та серия). Тяхната цена е 4,3 милиона рубли. и по-високи. Пример за това е "копейка" на улица Репищева в къщата от 606-та серия. Обект с площ от 56 кв. м се намира на четвърти етаж от дванадесететажна сграда. Площ на стаята - 17,5 и 12,7 квадратни метра. м, кухненска част - 9 кв. м.
Цената на "dvushki" в нови къщи (последните пет години на строителство) започва от 5 милиона рубли. Едни от най-скъпите двустайни апартаменти се намират на вече споменатата Farm Highway. Те се предлагат за 7 милиона рубли. и по-високи.
Най-достъпният тристаен апартамент в Коломяги се намира на същата улица Репищева и струва 4,5 милиона рубли. За тези пари, според базата данни на BN, можете да си купите банкнота от три рубли с площ от 66 кв.м в къщата на 137-та серия. Площ на стаите - 16, 15, 11,5, кухня - 10,6 квадратни метра. м.
Най-скъпите тристайни апартаменти се намират на улица Duck, магистрала Fermerskoye, 1-ва улица Nikitinskaya и на линия 3 от 1-вата половина. Цената им започва от 10 милиона рубли, а площта - от 100 квадратни метра. м. Като правило такива апартаменти се намират в модерни, построени спорединдивидуални проекти на нискоетажни комплекси.
Цената на вили и секции в градски къщи в Коломяги започва от 10 милиона рубли.
Към елитно бъдеще
Като се има предвид колко активно се развива тази част от района на Приморски, експертите не се съмняват, че жилищата в Коломяги ще продължат да бъдат популярни сред купувачите. В резултат на това цените за "вторично" ще останат на високо ниво тук.