Разрушен фонд - извършва се разселване, остават въпроси
Първо Елена Никоненкова отговори на въпросите на нашия кореспондент.
- Съдейки по въпросите, получени на уебсайта на нашето издание, темата за порутените и порутени жилища е особено тревожна за жителите на Нижни Новгород днес. Защо все пак този проблем не възникна вчера?
- Градската управа обяви за една от приоритетните си задачи събарянето на разрушен и авариен фонд и започна известно движение в тази посока. Очевидно следователно тези въпроси са станали актуални за жителите.
- Какво се промени фундаментално по време на презаселването на разрушения фонд в сравнение с предишни години?
- А ако преселеният гражданин отиде в съда?
- Все пак нищо няма да се постигне - най-вероятно ще бъде създадена специална комисия, жилищата ще бъдат признати за разрушени и те ще бъдат презаселени в съответствие с Жилищния кодекс. Ако трябва да подобрите условията си на живот - застанете на опашка.
- И ако жилищата се оттеглят за нуждите на града?
- Тогава ситуацията е друга - ще говорим за изкупуването му по пазарна стойност. Въпреки че тук има някои нюанси: много зависи от това как оценяващата компания оценява жилището. Не е тайна, че много често оценката се извършва в интерес на клиента.
- Живея на улица Короленко 15, в стара двуетажна къща. Порутено е, но не е аварийно. Какви са условията за презаселване?
- Когато се заселват порутени или порутени жилища, съгласно Жилищния кодекс те са длъжни да осигурят жилище със същия размер. Броят на регистрантите няма значение. Ако предприемачът ви предложи по-голяма площ, той ще го направи по собствена инициатива.
- Все същото. Ако това жилище е признато за порутено или аварийно, тогава то се урежда в съответствие с Жилищния кодекс в жилище с еднакъв размер. Ето защоне играе роля броят на регистрираните лица, включително тези от различен пол. Вижте чл. 89 LCD RF.
Въпреки това, ако този апартамент, включително неприватизираният, бъде изтеглен за нуждите на града, презаселването се извършва в съответствие с нормите на закона „За жилищната политика на Нижни Новгородска област“, въз основа на 18 кв.м на човек. Също така, според санитарните и епидемиологичните стандарти, в присъствието на деца от различен пол трябва да се осигурят няколко стаи. Необходимо е да се установи точно защо се случва преселването.
- Аз и двамата ми братя бяхме регистрирани в къщата. След събарянето му ни дадоха нов апартамент, според договор за социален наем трябва да се нанесем тримата. Сега ще го приватизираме само за мен, братята са написали нотариално заверен отказ. Възникна въпросът за необходимостта от регистрация на всички, които са включени в договора за социален наем. Трябва ли да се регистрират за нов апартамент?
- Нашата къща е призната за аварийна и подлежи на презаселване. 2-стаен апартамент, собствен, с обща площ от 43 кв.м. Три броя удостоверения за собственост. Живеем заедно. Дъщеря ми наскоро се омъжи. Възможно ли е да си разделим сметките и как ще се отрази това на преселването? Какво настаняване можем да осигурим?
- Ако жилището е порутено или аварийно, то презаселването се извършва в жилище със същия размер. Или, тъй като имотът е собственост, можете да опитате да оцените имота си и да потърсите обезщетение за стойността на имота. Нямам никаква увереност обаче, че оценката ще е достатъчна, за да закупите дори такова жилище, каквото ви предоставя местната власт, нямам.
Що се отнася до разделянето на сметки, в момента такава процедура не е предвидена в закона. Единственият начин за отделяне на финансови лични сметки е определянето на редаползване на помещенията и "как да ги разделим" по съдебен ред. Каква полза може да се извлече от това в този случай, като се има предвид, че къщата се урежда като аварийна, не знам, защото най-вероятно това може да засегне площта на предоставените жилищни помещения само ако предприемачът има добра воля. Законът не казва нищо за това.
- Частна приватизирана къща в провинцията е призната за порутена. Какво да очаквате, защото подлежи на събаряне? Тази ситуация попада ли в някакви правителствени програми?
- Ако нашата жилищна сграда попада в програмата за порутени жилища (апартаментът е приватизиран), какво можем да очакваме (сертификат, еквивалентно жилище)? Законен ли е вторият дом?
- Има ли ограничения за продажбата на недвижими имоти, получени от държавата по програмата "порутени жилища"?
Митът, който циркулира сред хората, че жилищата не могат да бъдат продадени в продължение на три години, се основава на факта, че жилищата, които са собственост на по-малко от три години, се облагат с данък при продажба (13% от цената на жилището, предписана в договора), приспадането на данъка върху имуществото в този случай се прилага в размер на 1 000 000 рубли, а за жилище, което е собственост повече от 3 години, в пълния размер на неговата стойност.
- Каква е съдбата на порутени 2-етажни къщи на улицата. Герой Василиев от Автозаводски район през 2012 г.?
- Моите роднини живеят в Барнаул. Къщата им се събаря по програмата за порутени жилища, помещението е приватизирано, площта му е 19,2 кв.м. Могат ли да използват майчински капитал (за 5-годишно дете) за подобряване на жилищните условия веднага след разрушаването на жилище? Какви документи трябва да се представят в пенсионния фонд?
- Нищо не пречи да използвате майкатакапитал за подобряване на жилищните условия. Документите, които трябва да се представят в пенсионния фонд, са посочени в правилника на българското правителство за предоставяне на жилища за подобряване на жилищните условия. В този случай най-вероятно, наред с други, ще трябва да предоставите отказ от права върху порутени жилища. Както и документи за новопридобити жилищни помещения с цел подобряване на жилищните условия.
По този начин в този случай можете да използвате майчинския капитал.
- Администрацията е права в случая: по времето, когато сте били включени в опашката, това е бил един тристаен комунален апартамент. Федералните пари се отпускат за програмата за презаселване, всичко е внимателно планирано. В този случай цената на три едностайни апартамента ще бъде два пъти по-висока от цената на първоначално планирания тристаен апартамент. Мисля, че трябва да се съгласите с предложения вариант: ако откажете апартамент, може да бъдете изключен от програмата за презаселване. Съответно ще трябва да се присъедините отново към опашката и да продължите да чакате за неопределено време.
Първоначално ни казаха от местната община, че нашите 40,4 кв.м (които са собственост на съпруга ми, мен и детето) ще бъдат предоставени безплатно, а вие трябва да заплатите излишната площ. Съгласихме се, написахме молби за социална ипотека. След 2 месеца ни се обадиха и ни предложиха ликвидационна сума - обезщетение за порутени жилища по някакъв устен стандарт около 19 000 на кв.м. Осигуряването на жилища за замяна на порутените на еквивалентна площ за собствениците изведнъж не беше осигурено - няма достатъчно пари. Те директно казаха, че искат да спестят пари за сметка на собствениците. Аз, позовавайки се на програмата, казах, че за всички граждани презаселването е платено според стандарта от 26 200 рубли. на кв.м, и ми казаха, че програмата вече е отменена, а парите не влизатизцяло. За нашия отказ да компенсираме, те заплашиха, че цялата ни къща ще излети от програмата, ще има други, които искат.
Апартаментите ни се предлагат големи, но сме съгласни на ипотека и не изискваме нищо допълнително. В програмата пише, че презаселването е еднакво за всички граждани, няма нищо конкретно за собствениците. Моля, разяснете ми правата и законосъобразни ли са действията на общината. Имам ли право да изисквам площта в съотношение метър на метър. Ами ако бъдем премахнати от програмата? Как да се борим за правата си?
- В случая си прав. Като се има предвид, че за вашата къща е предоставена определена сума според програмата за презаселване, следователно има финансиране. Дори и да не бъде получено изцяло, това само измества условията за презаселване.
Собствениците са длъжни да осигурят или равностойна жилищна площ по отношение на площта, или да компенсират с пари разрушаването на порутени жилища, въз основа на сумата, предвидена в тази програма.
Можете да бъдете отстранени от програмата само ако откажете да продължите да участвате в нея: ако къщата ви вече не е в окаяно състояние (което е малко вероятно) или откажете да получите обезщетение за разрушеното жилище.