Реалната цена на златната виза в Португалия

Имоти в Португалия - нека купувачът внимава!Пътят на имигриране в Португалия чрез покупка на недвижим имот на стойност над 500 000 евро става все по-популярен сред българските инвеститори. Причината е не само, че притежателите на такава виза не са задължени да живеят в Португалия, за да удължат разрешението за пребиваване, но и че за да получите разрешение за пребиваване, не е необходимо да се свързвате с бизнес в чужда държава, но можете да инвестирате в пасивен режим и да получите документи (разрешение за пребиваване и впоследствие постоянно пребиваване в Португалия).

Много португалски брокери започнаха да включват значителни комисионни в цената на обектите, надхвърлящи нормалните 3-6% за целия свят. Понякога комисионните достигат до 20%. Продавачът просто вписва комисионната в цената на обекта. След това, когато след сделката брокерът издаде фактура на продавача, продавачът има възможност да получи данъчно облекчение за сумата, която превежда на агента.

В допълнение към тази груба практика трябва да се отбележи, че много продавачи на имоти в ценовия диапазон под 500 000 евро просто изкуствено увеличават исканата цена до 500 000 евро, за да получат повече възможности за продажба на имота (чрез увеличаване на целевата аудитория и включване на купувачи, които искат да получат разрешение за пребиваване в Португалия). Да вземем за пример случая, когато продавачът има обект с реална пазарна стойност от 450 000 - 490 000 евро. Опитайте се да намерите такива имоти на португалския пазар и ще откриете, че такива имоти се намират много по-трудно от тези, които струват от 500 000 евро.

Така много кандидати, кандидатстващи за златна виза, купуват обекти, надплащайки за тях от 20 до 30%. Разбира се, те ще бъдат неприятно изненадани, когато след време поискат да продадат тези обекти. И в допълнение към завишените цениинвеститорът трябва да вземе предвид данъчния аспект на покупката (както и данъците върху доходите от наем, ако се планира имота да се отдава под наем). Купувачът трябва да плати следните данъци:

Данък върху покупката 8%
Гербов налог 0,8%

Общо се оказва, че ако вземете имот на стойност точно 500 000 евро, то при надплащане от 20-30% и данъци от 8,8% ще платите твърде висока цена за обекта.

Също така програмата Golden Visa има, в допълнение към недвижимите имоти, друг начин за получаване на разрешение за пребиваване - чрез инвестиция в ценни книжа. В този случай минималната инвестиция по закон е 1 000 000 евро. В днешните пазарни условия това може да бъде алтернатива за тези, които не искат да се занимават с недвижими имоти. Като пример могат да се посочат португалски акции, закупени на вторичния пазар с отстъпка. Ако вземете Portugal Telecom (PT) и акции със срок на падеж от 5-7 години, тогава това може да е по-интересен вариант от недвижими имоти. Това е една от най-големите и стабилни компании в Португалия. На вторичния пазар такива акции могат да бъдат закупени за 94% от номиналната им стойност. Те ще донесат 4,6% годишно, което може да се получи в чиста форма, ако банката формализира сделката като офшорна. Ако сте купили за 94%, тогава реалният доход ще бъде 4,89%. След това ще получите номиналната стойност на инвестицията плюс допълнителни 6% при падежа на инвестицията. И няма данък върху покупката, дохода или продажбата, нетната печалба ще бъде фиксирана. Така, при консервативен подход, за 5 години ще получите 30,45% от нетния доход с риск, клонящ към нула. Естествено, ако сте готови да поемете повече риск, тогава печалбата може да бъде по-висока.

За да получите сравнима печалбав областта на недвижимите имоти трябва да купувате на добра цена и да очаквате цените да се покачат след пет години (което също е вероятно). Тук основният риск е да не закупите имот на умишлено завишена цена.

От своя страна ние работим в Португалия с известни и доверени адвокатски кантори, които мислят не само за собствените си интереси, но и за интересите на клиента. Ако поверите провеждането на имиграционния процес на нас, ние гарантираме, че няма да плащате повече за онези неща, които не си заслужават.

Вижте също свързани материали: